입지센스 - 박성혜

부동산 인기 책이다.

여기에 추천한 곳을 가기만 하면 얼마나 좋을까?
이미 이뤄진 결과를 가지고 논하기에는 글쎄,
다만 호재와 방향성에 대해서 알고 싶다면
이 책은 초보자들에게 더할 나이 없이 좋은 책이다.

누구나 알려진 지역들은 넘사벽일 것이고
그래도 그중에서 내가 할 수 있는 투자처를 찾아서
열공하는 것도 하나의 방법이다.

부동산 시세가 떨어지는 시기에는 좀더 열심히 공부해보자.

[본문요약]

내가 안내하는 방법은 좋은 입지에 마련한 집으로 자산 증식과 편안한 생활이라는 크 두마리 토끼를 잡는 방법이다.

나는 첫 집만큼은 내 가용 자금으로 선택할수 있는 최고의 입지에 마련하길 권하고 싶다.

환경이 좋고 교통이 편리하면 일지리가 많은 '우수 입지'라는 것이다.

경기도 고양시, 부천시, 의왕시, 군포시 등은 정비 사업과 함께 점차 황금입지로 변할 확률이 높다. 바로 여기에 앞으로의 강남, 용산이 숨어 있다.

인덕원에서 느껴지는 입지의 무게감은 계속 커지리라 전망한다.

결국 내집 마련의 핵심은 지금의 조건에서 나만의 강남을 찾는 것이다. 그러니 무조건 상급지를 차는 것만이 애 투자의 답이 될수 없다.

우리가 가장 두려워 해야 하는 것은 집값이 떨어지는게 아니라 집을 팔수 없는 상황이다. 상승장의 하반기에 다다를 수록 입지 선별이 더 중요해지는 이유다.

대치동은 학군이란 확실한 유인 덕분에 전세가가 탄탄하게 받쳐주어 하락이에도 매매가가 큰 폭으로 떨어지지 않을 것이라고 추측할수 있다.

수인분당성 서울숲 앞 기축 아파트 (동아, 장미 서울숲래딤, 한진타운, 강변건영)는 점점 낡아 지고 있는 것과 반대로 가치는 꾸준히 높아지는 중이다.

황금 입지의 네 가지 요건은 지역의 기본기가 탄탄한 지역, 서울의 확장 지역, 부동산 트렌드 선도지역, 직주근접 택지지구다.

예산 매수자의 상황, 매도시기, 지역의 호재에 따라서 굉장히 디테일하게 접근해야 한다.

5억원대 투자 가능한 지역
재개발 : 광명 뉴타운 (광명), 은평뉴타운 (갈현)
갭투자 : 분앙 양지마을5단지 한양, 아름마을6단지선경
실거주 : 고양 이편한세상대림2차

10억원대 초기 투자 가능한 지역
송파구 : 오금대림, 가락프라자
이문휘경뉴타운 - 이문 1구역, 이문 3구역
장위뉴타운 : 래미안 장위포레카운티

여의도 마곡 판교 광명 구로 영등포에 직장울 둔 사람들이 철도망을 타고 좀 더 저렴하고 가정비 좋은 주거지로 시흥 장현지구를 선택할 가능성이 높아진다. 특히 고소득 일자리 밀집 지역인 여의도 마곡, 판교과 연결된다는 점을 눈여겨 봐야 한다.

월곶판교선은 안양운동장역 인근의 시세 지도를 바꾸어 놓고 있다. 안양운동장역 경기 남부의 교통 허브인 인덕원과 단 한 정거장 떨어져 있어, 인근 지역의 강남 판교 일대로의 점근성을 크게 개선 시킬 전망이다.

투자처를 찾을 때는 지금 살기 좋은 곳에 대한 집착을 벗어나 입지 서열을 역전 할수 있는 곳을 타깃으로 삼아 좀더 유연하게 사고 해야 한다.


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