초보자를 위한 부동산 재테크 - 이영실

결혼후 남편과 함께 아파트를 구입했지만 시세가 내려가서 남편이 몰래 팔았는데 그 이후 가격 상승으로

가슴 아팠던 이야기로 시작 된다. 

부동산은 소액이라도 지금 당장 시작 해야 한다는 것과 고향인 포항에서 빌라를 5천만원에서 사서

월세를 활용하여 기본 자금을 만들어 지금의 성공 가도를 걷고 있다는 저자의 내용이다.

대부분의 부동산 이야기는 개인의 성공담을 기조로 하고 있다.

물론 그래야 독자들이 흥미롭게 보는 것도 사실이지만 50권 이상 부동산 관련 책을 읽다보니

이제는 변별력이 생겨서 다른 저자와 대부분 비슷한 내용이다.

그래서 몇가지 핵심 내용만 공유 하지고 한다.

틈새 부동산 공부의 9가지 방법

 1) 독서 2)강연이나 저자의 사인회 3) 부동산 강의, 세미나 참가 4) 신문, 부동산 기사, 인터넷 기사

 5) 내가 사는 동네 부터 파악 6) 부동산 중개소 방문 7) 동네조사 8) 꿈이 비슷한 사람을 만나라 9) 관심 지역 임장

부자들은 현재 상황에서 본인이 수익을 낼 수 있는 최소의 방법을 찾아 공부하는 실현 하는 것이다.

땅구매시 고려 기준

 5백평 이하 물건, 6미터 이상의 도로를 물고 있을 것, 평당 50만원 이하.

월급장이에게 땅이 좋은 7가지 이유

 은행이자와 비교 안되는 수익을 낼 수 있다.

 인플레이션이란 물가상승률에 따른 가치 하락을 막을수 있다.

 소유로 인한 만족감 크다.

 다른 금융 상품에 비해 환금성이 떨어져 소비 심리를 줄인다.

 노후 연금으로 변형 시킬수 있다 (과수, 논밭 -> 농지 연금 전환 가능)

 땅값은 반토막이란게 없다.

직장인 부동산 투자에 성공하는 5가지 방법

 나이별 인생계획을 세우고 투자 로드맵을 만들어라

 전문가가 되어야 한다.

 지출은 통제하고 종잦돈을 만들어라

 멘토를 만들고 나의 롤 모델을 선정하라.

 일찍 시작 할수록 좋다.

월세 투자 전략

 대기업 들어오는 곳, 지하철 노선 연장 예정지역, 혁신도시, 신도시, 경전철 역사 예정지

 기존 산업단지가 발전해 규모가 커질것으로 예상하는 곳, 인구가 대거 유입되는 곳을 선정하라

대출을 잘 활용해야 한다.

 대출에 대한 부정적인 생각으로는 결코 내가 원하는 목표를 쉽게 다다를수 없다. 

 월급쟁이의 가장 큰 장점은 소득이 없는 사람에 비해 대출이 쉽다는 것이다.

오를수 있는 부동산을 최적의 조건으로 사는 기술

 분양권 투자 (주변이 좋은 저평가 아파트 매수...이른 곳이 있나?)

 교통망이 미리 들어설 지점을 선점하거나 교통이 발달한 곳 중 저평가 된 지역에 투자해야 한다는 것이다.

 부동산의 가치를 알아 볼주 알아야 하며, 과거의 가격에 얽매여 있어서는 안된다.

 마음에 드는 물건이 있다며 최소 3번 이상 방문해서 조사 해야 한다.

수익형 부동산은 상가 투자가 답이다.

 유동인구가 많고 지속적을 늘어 나는 곳

 대학가, 공단, 직장인들이 많은 회사

 가격 상승이 기대 되는 곳

 사람의 눈에 잘 뛰는 곳

 관공서, 세무서, 공공기관 근처는 잘 알아보고 투자 (저녁 시간에는 사람들이 빠져 나간다)

 주변에 노점상이나 상가가 활성화된 지역이 좋다.

미분양 단지에도 기회는 많다.

 미분양의 원인이 단순 공급 과다라면 시간이 흘러 물량이 소화 된다면 다시 가격 상승을 예상해 볼수 있다.

 

저평가 우량주 물건 찾기

 부정적인 뉴스가 연신 흘러 나오는 시기에 저렴한 우량주를 만날수 있다.

 주택 수요가 늘어나는 신도시, 교통호재, 개발 예정지를 미리 선점하면 저평가 물량 물건을 만날수 있다.

 공급이 부족한 곳의 재개발, 재건축, 예정지의 주택을 저렴하게 매수 한다.

 입지가 좋은 곳이다.

 급매물과 경매물을 파악하여 투자 한다.

 #우량주 #저평가 # 비분양 #땅투자