나는 월세 받아 세계여행 간다 - 조충근

사실 이 책은 월세를 받아서 저자가 세계여행을 가는것이 아니고

저렴한 가격에 부동산을 구매해서 월세 형태로 투자한 경험담을 위주로 한 책이다.

저자의 첫 직장이 모두투어이다 보니 아마 그렇게 책의 이름을 그렇게 지은 것으로 생각된다.

다른 부동산 책과 크게 다를게 없다.

다행히 불우한 저자의 어려운 시절의 소개는 없고 저자를 통해 깨달음(?) 얻은

저자의 후배들의 투자 노하우 소개 정도이다.

그러나 중요한 것은 대부분 경매를 통해서 부동산을 구매했다는 것이다.

간단하게 경매 절차라던지 권리 분석도 간단하게 소개 되어 있다.

소견으로 어느 지역이 투자 가치가 있는지 소개할 것으로 기대학 봤는데 그렇지 못해 아쉽다. 

책의 첫 서두가 경제적 자유를 이야기 한다. 

월급쟁이에게 가장 아킬레스건이 무엇인가? 

시간을 주고 주인님에게 돈을 벌어주는 시스템이다.

그러나 그 프레임속에서 우리는 부를 늘리는게 아니라 시간만 소모적으로 되어가고  있는 것이다. 

2장에서는 미래를 위한 씨앗 뿌리기를 게을리하지말라는 것이다.

* 초보 투자자의 핵심 필수 요소

  투자 본질 파악 (투자를 잘하기 위한 마인드 정립)

  기초 이론 공부 

  나의 재정 상태 파악

  6개월 안데 실질적인 투자 (선택과 집중)

  인적 네트워크 구축

  리더가 되자

얼마나 많이 보고 많이 듣고, 많이 읽었느냐가 관건이다.

지식과 경험이 가장 중요하다. 

빨리 가려면 혼자 가고 멀리 가려면 함께 가라는 말이 있다. 

부동산 재벌 도널드 트럼프가 말하는 투자 원칙 5가지

 1. 과감히 투자하라

 2. 유연한 사고를 가져라 

 3. 위험성을 항상 염두에 두고 투자하라

 4. 스스로 전문가가 되어야 한다.

 5. 부동산 투자란 메리트 없는 상품을 매입하겨 높은 가치를 지닌 상품으로 탈바꿈 시키는 것이다.

멀리 보지 말고 내가 사는 지역부터 찾아 보길 바란다. 

투자 공부를 하고 마음먹었으면 6개월 안에 승부를 본다는 생각으로 몰입해야 한다. 

부동산의 본질도 인맥이다.

부동산을 투자하면서 조바심을 갖지 말고 느극하게 마음을 먹고 기다려야 하는 때가 있다.

자신의 지역이나 자신이 잘 아는 지역에서 시작해라. 

일하지 않아도 매월 300만원만 나오면 말이 달라질것이다.

내가 확신이 서고 버틸 만한 자금이 있으며 리스크가 오더라도 감당 할수 있다면 구입해라.

3장은 어떻게 하면 정보를 얻을 것인가를 이야기 하고 있다.

어떠한 정책변화에 적응하며 해결책을 만들어 꾸준히 가는 사람만이 수익을 얻는다.

최대한 손품을 다 팔아보고 현장으로 출발하는게 가장 좋다.

세금을 낼 수 있다는 것은 아깝다는 생각보다는 참으로 행복한 일이라고 본다. 

종합부동산세는 '부자세'라고도 불린다.

부동산 투자에 있어 가장 중요한 세금이 양도세이다. 

예를들어 4월 1일에 잔금을 받고 소유권 이전을 하였을 경우 6월 30일 까지 신고후 납부하면 된다.

신고 시기는 꼭 준수 해야 하면 예정신고, 확정신고 두번해야 한다.

국세청 양도소득세 계산기를 활용하면 쉽다.

4장은 주택종류별 투자 전략을 설명해주고 있다.

 1)빌라

   소액투자가 가능하고 미래가치에 투자하는 것이다. 

   미래에 재개발이라는 호재아 교통호재로 수익을 낼 수 있다.

   가장 적은 투자금으로 안정적인 수익률을 거둘수 있는 것이 바로 빌라다.

   투자에서 수익률만큼 중요한 것이 한금성이다. 

   빌라투자에 실투자금 5천만원원 이상 들어가는 건 추천하지 않는다.

    저평가된 지역, 역세권, 초 중 고등학교 생활편의시설과 가까운곳을 노리자.

    매입시점때 싸게 사고, 보유기간 동안 임대 수익을 충분히 내고, 매도 시점때 보너스로 조금만 올라 준다면 아주 성공적인 투자다. 

  * 주거용 소액투자의 기본 원칙

    오래 보유할수 있는 물건 (입지, 선호도)

    돈이 들지 않는 투자 (전세가율 높은 곳)

    수급이 불안하지 않은 지역

    20~30평

    싸게 사야 한다. (급매, 경매, 공매, 비수기)

2)아파트

   일정한 시점까지 장기적인 비전과 플랜을 가지고 가야 한다. 

   전세가율이 높은 아파트가 투자가치가 높다. 

   좋은 투자는 어려운싸움을 이기는 것보다 이길 만한 싸움을 지속하는 것이다. 

   * 아파트 조사 방법   

     1. 답사전 조사 

         국토교통부 실거래가, KB 부동산, 네이버 부동산을 이용해 시세 파악

         공인중개사에 전화해서 시세 체크  

         임장 물건 이동 동선 파악

     2. 현장에서의 조사

         부동산 공인중개사의 성향을 파악하여 자연스럽게 질문

         부동산에서 인근 비슷한 물건 시세 파악

         임장 물건의 장/단덤 파악

         초중고 거리, 교통입지, 교육환경, 주변 상권, 편의 시설, 개발호재, 유해시설등

    3. 답사후 조사

         임장내용 정리하고 (임장보고서 필수)

         다른 지역과 비교 평가 및 내가 살고 싶은 곳인지 가치 평가

  * 부동산 급매물 찾는 법

    1. 공인중개사 분하고 친해라

    2. 매너있고 좋은 인상을 남겨라

    3. 물건 찾는 의뢰를 해두고, 중간중간 계속 연락 한다.

    4. 단점을 지적하지말라 (감정싸움 금물)

    5. 수수료 더블, 입금가로 공략한다.

    6. 정말 좋은 것은 부동산이 직접 찍는 경우도 있다.

    7. 진짜 좋은건 잘 안푼다.

    8. 확약서를 써 드려라 (마음에 드는 곳은 수수료로 계약금 맡기고 나오기)

   

 초보 투자자라면 우선 작은 물건 부터 시작하기를 권하고 싶다. 

5장은 경매 기본 기술에 대하여 서술하였다.

 * 경매로 성공하기 위해 필요 한 것

   1.구체적인 목표를 잡고 할 수 있다는 믿음을 가진다.

   2.열정적이고 끈질기게 집중하고 몰입한다.

   3. 많은 책을 읽고 사색을 즐기고 사람과 소통하는 능력을 키운다.

   4.여러 사람을 통해 아이디어를 끌어내는 창의력과 통찰 능력을 키운다.

      기본적인 공부가 되었으면 나만의 스타일을 정하자.

      내가 감당할수 있는 투자금, 그리고 내가 감당할수 있는 시간에 맞는 투자를 하라.

      남들이 하지 않는 것고 하지 않는 시기에 더 많은 기회가 있으므로 준비해야 한다. 

   5. 그들과 함께 성장하고 성공한다.

      부동산의 본질은 인맥을 기반으로 사람들과 함께 성장흔 것이다. 

     성공한 사람들은 곁에 두고 불만이 많거나 의심이 많은 자를 멀리해야 한다. 

  * 권리분석 4단계

   1. 말소 기준 권리 찾기

   2. 등기부등본사의 인수 권리 분석

   3. 임차인 분석 

   4. 매각물건명세서 및 기타 인수 조건 확인

낙찰 시 플랜 A, 패찰시 플랜 B

  플랜 A일 경우 바로 당장 현장 물건으로 가서 임차인을 만난다. 플랜 B는 인근 지역의 경매 물건을 보러 가는 것이다.

나머지 장들은 후배들의 경매 사례 소개와 저자의 사례를 예를 들어 주고 있다.

거의 대부분의 부동산 투자 사례와 비슷하다.

#조충근 #세계여행 #모두투어 #트럼프