돈 되는 부동산은 따로 있다 - 박해준

서두에 부동산 시장동향에 설명하고 관심 있는 곳은 돈 되는 지역이 어디 인가 쭉 살펴 보았다.

부동산 관련 책 만 읽어 본다면 금방 알 수 있겠지만 지도와 함께 저자의 생각을 담았다.

그러나 기존의 알고 있는 정보과 크게 다를게 없어서 책을 사서 읽어 보기에는 개인적으로 추천하고 싶지않다.

단지 향후 어느 지역이 유망할까? 정도 요약해보는 것으로 만족 한다.

비강남권 어디가 유리할까?

1.광진구

   박원순시장이 재 당선 되면서 상업지역 배분이 가장 많은 지역이다.

   한강변이라는 장점과 강남, 강동 동대문 등과의 접근성도 좋아 풍부한 수요를 가지고 있다.

   성수동 재개발 이주 시작시 수혜지로 떠오를 지역이다. 

  중곡동일대 국립건강센터 설립, 자양동의 재개발 재건축 이슈도 있다.

 2. 노원구

   광운대 역세권 개발 호재가 있고 거품이 없는 주거 지역이 형성되어 있는 곳이다. 

   장위뉴타운으로 인해 중계동 학원가 이외에도 새로운 학원가가 생길수 있는 가능성도 있다. 

   KTX 연장선과 소요산에서 광운대역까지 경원선 급행 전철이 확대 운행될 예정이다.

 3.의정부

    GTX X 노선이 계획된 지역이다. 

   17년 6월 구리-포천 고속도로 개통으로 강남권 까지 30~40분대로 도착 가능하다. 

 4.도봉구

    GTX C 노선 지역중 하나인 창동역을 품고 있다.

    도시재새연계 소규모 정비 사업의 일환으로 창동, 상계동, 상암동 등을 언급했다.

    창동역세권 개발 사업을 가지고 있다.

    서울 아레나 공연장, 창업문화사업단지, 주장년틍 창업지원 시설인 50 플러스센터로 구정되어 있다.

   창동 민자 역사 개발이 검토 단계에 있다. 

5.금천구

     서울시내에서 집값 꼴찌를 기록하는 구인데, 경기도 광명이나 안양보다 집값이 저렴하다.

     도시재생활성화 지역으로 독산동 우시장 일대가 새롭게 추가 되었다. 

6.마곡지구 

   지하처 5/7호선이 지나가는 지역이다.

   마곡나루역에서 공항 철도까지 운행되어 주목받고 있다.

   마곡나루역 공항철도 개통으로 이 지역의 부동산 가격 움직임이 가파를 것으로 기대된다.

<수도권 지역>

 1. 김포 신도시: 경전철 개통을 ㅇ앞두고 미분양의 도시에서 벗이나 프리미엄 도시를 만들어 가고 있다.

 2. 자족도시 판교

    판교테크노 밸리는 정보 통신기술 생명 공학기술 나노기술 등의 연구개발 단계로 기업과 연구기관을 모아 융합을 꾀하고 있다. 

 3. 광교신도시

    천혜의 자연 환경과 신분당산의 호재가 영향을 다했음에도 삼성이라는 좋은 일자리와

   수원 아파트의 노후화가 현재 광교 가격 상승의 여지를 주는 곳이다.

 4. 동탄신도시

    수도권 신도시중 규모가 가장 큰 곳이다. 신도시 자체경제력을 갖출수 있는 도시이다.

<황금노선>

 1. 신분당선 연장 

     용산 - 강남 구간 : 동빈고역 (부촌지역), 서울역, 시청, 상명대, 독바위역, 삼송 연결되는 계획이 되어 있다.

     남부도로 연장

    

 2. GTX C

    수원 - 양주 구간 : 수원역, 금정역, 정부과천청사역, 양재역, 삼성역, 청량리역,광운대역, 의정부역,덕정역

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