리츠를 알고 싶다.

이코노믹리뷰 11월자 기사내용이다.

점심때 마실 커피 한잔 값으로 건물주가  될 수 있다. 바로 리츠 (Real Estate Investment Trust, REITs) 때문이다.

글로벌 대체투자 시장 리서치기관인 프레킨에 따르면 글로벌 대체투자 운용자산 규모는 2008년 3조 1000억달러에서 지난해 6월 기준 9조5000억달러를 기록해 지난 10년간 3배 이상 성장했고, 23년에 는 14조달러에 이를 것으로 전망된다

리츠는 기존 주식, 채권과 같은 전통투자가 아닌 대체 투자하나로, 부동산 간접투자 상품을 말한다. 리츠는 다수 투자자들의 자금을 몬아 사무실이나 오피스 등 부동산에 투자하고 여기서 발생하는 임대료 수입과 매각 수익의 90% 이상을 투자자에게 배당으로 분배해야 한다.

[대체투자]
 - 부동산: 임대주택, 오피스, 물류센터 등
 - 인프라: 신재생, 에너지, 도로, 항만 등
 - 비상장기업: 비상장 주식 및 기업대출
 - 기타 실물 자산: 항공기, 선박, 미술품 등

지난 11일 공모청약을 마친 롯데리츠는 청약 경쟁률 63.28대 1을 기록하며 4조7610원의 청약 증거금을 모앗다. 주당 공모가가 5000원이었던 롯데리츠는 롯데쇼핑이 보유한 백화점, 마트 아울렛 등 10개 점포에 투자한 리테일 리츠다.

국내에 상장된 리츠틑 총 5개로 신한알파리ㅊ, 이리츠코크렙, 모두투어리츠, 케이탑리트, 에이리츠등이 있다.

시가총액이 낮은 국내 리츠는 아직 초기 단계이기 때문에 다른 국가와 비교했을때 높은 성장력을 가지고 있다. 지난 9월 11일 정부가 부동산 시장 안정화를 위해 공모리츠를 활성화하는 '공모형 부동산 간접투자 활성화 방안'을 발표하면서 정책 기대감이 커지고 있다.

공모리치 투자자들에게 5000만원 한도로 배당소득에 대해 분리과세를 적용하고 세율을 9%로 내린다.

공급장 입장에서 크게 세가지 장점이 있다..

1. 공급자는 고정자산인 부동산을 유동화하여 부채비율을 줄이고 재무지표를 개선할 수 있다.

2.해당 자산에 대해 우선 매수선택권을 설정할 시 향후 자산 재매입 가능.
  
3. 리츠 지분출자(돈을 내고 지분을 획득하는 것)를 할 경우 건물 소유자와 유사한 지위와 임대수익을 얻을 수 있고 법인세 면제(배당가은 이익 90% 이상), 분리과세(토지재산세 0.2% 단일 세율, 종합 부동산 제외) 양도세 이연의의 세제 혜택을 받을수 있다.

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