오르는 부동산, 돈되는 부동산, 잘되는 부동산-박상언

 

이 책을 보면 똘똘한 아파트 한 채 생각이 났다. 

 

부동산 변동이 심한 요즈음 한번도 읽어 보고 저자의 인사이트를 생각 해본다.

사실 아파트 위주로 생각하다가 갑자기 상권 이야기 하는 것은..

조금 거부감이 있어 보인다.

 

아파트에 집중할 것인지..하긴 부동산이라는게 아파트 만을 이야기 하는게 아니지 않는가?

그런 점에서는 물론 고려하겠지만 책의 절반이 아파트 이야기 하다가 

마지막에 상가를 이야기하는 것은 조금 어색하다는게 내 의견이다.

 

그래서 저자가 추천한 지역에 대해서는 한번 눈여겨 보는 것도 좋을 것 같다.

결국 내가 레버리지 최대로 갈수 있는 곳이 어딜일까 한번 고민해보자.

 

[본문요약]

 

선진국형 경제 성장기에는 거품이 적은 핵심 지역인

서울이나 지방 대도시 중심부를 정부의 규제가 나올때마다

저점 매수 전략을 최대한 해야 한다

 

물길이 나를 감싸고 휘감는 부동산이 좋다 (풍수)

남자는 산, 여자는 강

 

<눈여겨 보는 지역>

성수동, 자양동, 문정동(법조단지)

 

주택시장의 판단기준

 : 고령화, 금리수급, 정부정책, 인구구조, 소득증가

 

<관심지역> 그림 참고, 매일 경제

 

종로구 돈의문 뉴타운

마포구 아현 뉴타운

성동구 왕십리 뉴타운 (서울경제 그림 참고)

강동구 명일동 삼익그린 2차 (한국국제금융 사진 참고)

 

 

<용어 정의>

분양권 : 관리 처분 인가 이후 조합원에게 돌아가고 남은 물량을 받을 사람이 갖는 권리

입주권 : 재개발 재건축 조합원이 새집에 입주 할수 있는 권리

 

<자산운용 계획>

1.거래 가능 요건을 제대로 파악하라

 

2.분양자격을 재대로 파악

 

3.바꿘 대출규정확인

 

4.반드시 설거래가로 신고

 

5.중개수수료파악

 

6.세금을 따져서 투자 (취득세 전용면적에 따라 1.1~3.5% , 양도소득세)

 

7.추가부담금을 생각하라

 

<상권>

항아리상권: 특정지역에 상권이 한정돼 더 이상 팽창하지 않으면서 소비자가 타 지여으로 빠져 나가지 않은 상권

                 예, 강남 효성해링턴 코트

 

 

<좋은 다가구 주택 고르는 법>

 1. 일조권과 개방함을 따져라

 2. 용도변경을 눈여겨 봐라(다세대 주택 구분 등기 가능, 다가구는 불가)

 3. 임대사업자 등록

 4. 경매 낙찰로 고려하라

 5. 하지에 대비하라

 

<관심지역>

문정지역 법조타운