나는 부동산 투자로 인생을 아웃소싱 했다-이나금

개인적으로 부동산 책은 구매 하지 않는다.

그때의 시대를 반영한것이라 참고용으로 대부분은 서점에서 읽고 나오는 편이다.

하지만 트렌드를 이해하는데 부동산 책보다 좋은 것은 없다.

 

대부분의 책들은 어디에 좋다라고 한다.

사실은 그렇다. 돈만 있으면 좋은 곳은 얼마든지 있다.

근데, 저평가 되어 있는 지역은 누구도 이야기 해주지 않는다.

 

왜냐고? 본인들이 사고 나서 그 다음 책으로 소개 해주기 때문이다.

이런 류의 책을 보면 다시 한번 언제 글을 썼는지도 생각해보고 

냉철한 분석이 필요하다.

 

지금은 부동산 하강국면에서는 셀프 공부가 최고다. ㅎㅎㅎ

 

 

[본문요약]

 

좋은 부동산 이란?

    - 부동산 사무실에만 나오는 급매

    - 시공사나 시행사의 대물물건 (분양상가, 오피스텔)

    - 시행사에서 분양을 하고 일부 남은 물건

    - 한국토지주택공사, 경기도공사, 지자체 기간들 이발 또는 증권

    - 공동구매

    - 분양권 투자 (최소 3년간 긴 안목으로 투자할수 있는곳)

       : 영종도, 김포, 시흥, 수원, 용인

    - 재건축, 재개발 아파트 투자

    - 광북 광운대 역세권, 노원/창동 역세권 주변, 수색 역세권

    - 신도시의 조합 권리 매입

    - 지역 주택 조합 자격되어 아파트를 낮은 가격으로 구입

 

종자돈은 늘리기 위해서는 미완성 부동산에 하는것이 좋다.

 

800세대 이상인 아파트 단지 상가중 코너 2층 이를 받든가,

1층인 경 슈퍼나 편의점으로 임대를 놓은 다음 그 수익률에 맞게 되팔게 한다.

 

갖고 싶은 것은 10개, 하고 싶은것 10개, 되고 싶은 것 10개

--> 단계로 실천해야 꿈이 이루어 진다.

 

똑똑한 내 집 마련이라는 것은 평가 이익이 높은 집을 소유한 것을 의미 한다.

    - 미완성 물건이 분양권

    - 전매가능한 시점에 분양권을 사서 입주하는 전략

    

       --> 도시 기본계획 참고 하라

          (예, 서울 재건축 일반분양, 3차 뉴타운 지역, 수색, 노원역 역세권 개발 지역, 광역 교통망)

 

판교 테크노 벨리(2차) : 성남 고등지구, 대장지구, 동천동, 수지구,

광명-시흥 테크노 밸리 : 판교-광교-광명- 시흥 지역 연결 (2,200개 기업 입주 예정)

 

상가분양권을 전매제한에 자유롭다.

 

하남 미사 신도시, 하남 감일지구, 위례 신도기 --> 송파구 삼전동, 방이동 9호선

 

용산 : 영등포과 연계하여 구제 기능 업무 시설을 집중적으로 개발 예정

 

노량진, 신실, 망우, 미망, 연신내, 불광, 봉천, 사당, 이수, 길동

 

수원 :  KTX 개통, 수인성연장, 수원 공군 비행장 이전, 신분당선 2단계 호매실 연장

          당수지구 개발, 서수원 R&D 사이언스 개발, 광교 법저 타운, 수원~인력원 복선전철 개통 예정

 

광명-안양-성남 : 첨단산업

과천-평촌-의왕 : 연구개발

서울-안양-군포 : 교육/제조업

 

안양 평촌학권 덕현지주, 호원지구(호계동 미니신도시), 임곡 3지구 --> 내년 상반기 분양 예정

부산 명지지구, 강서 에코 델라 시티

 

서울 시청 홈페이지 체크하라!

 상계뉴타운, 장위 뉴타운, 휘경-이문 뉴타운, 거여-마천 뉴타운, 흑석 뉴타운,

 신길 뉴타운, 노량진 뉴타운, 수색 뉴타운, 북아현

 

재건축

 상래동, 강동 둔촌, 송파구 20년이후 일시적 가격정체시기, 강남구, 목동 재건축 (대지지분 높아 90% 주변 상암 DMC, 마곡산업단지)

 

역세권개발

 수색 역세권 : DMC 구역 롯데 쇼핑과 협약 맺어 판매/역무 문화 시설 등을 우선적을 개발

                    수익형 부동산 투자에 좋을것 같다는 전망

 노원-창동 역세권 개발 : 동부권 신경제지역

 광운대 역세원 : 노원구 월계동, 지하철 6호선, 7호선, 경원선, 경춘선

 

교통축

 월곶-판교선

 월곶-장곡-시흥시청-광명-청계-판교

 제2인천 공항철도, 강릉등 동서로 연결 예정

 가장 큰 수혜지 : 시흥, 인덕원, 안양지역, 트리플 역세권 : 장현지구, 시층 시청역, 안양 인덕원 역

 신안산선

 안산한양대-성도-목감-여의도

 

GTX 급행 열차

 여의도, 영등포역, 신동역, 구로역, 선수역, 광명역, 중앙역, 시흥시청역

  --> 아파트나 단독 주택 프리미엄 기대

 소사-원시 선, 대곡-소사선

 대곡-개화-여원-당나래(7호선)- 소나-화랑(안산선)-운시(인천국제공화선) 

 

  3호선, 경의선, GTX-A, KTX, 교외순항선 (고양시)

 

김포 도시철도

 서울의 접근성, 수도권에서 가장 인구 유입이 많은곳 -> 입지 좋은 상권에 관심

 

 9호선 연장 라인

 삼진사거리-배명사거리-석촌역-방이사거리-올림픽 공원-보훈 병원 -> 삼진동, 석촌동, 방이동 상승 기대

 

 인덕원-수원선

 인덕원-효계사거리-장안구청-서천역-동탄

 23년 완공 예정

 월곡-판교선 (4호선)

 21년 과천지역 정보 타운 입주 예정

 안영 서울 접근성 좋고 과천 대체 시장

 

7호선 연장라인 (인천)

 

수도권 광역급행 철도 A노선

 운정-대곡-연신내-서울역-수서-성남-동탄

 일산, 동탄, 성남, 용인 저 평가 지역 관심

 동탄-판교 21년 개통 예정

 용인-구성역 (기흥구 보정동)

 

신도시별 개발 호재

  분당의 대체지 -> 판교

  투자의 시작은 낮은 시장 가격에 진입하는 것

 1) 평택 고덕 신도시

     서정리역 

     인구 47만명 -> 80만명 수준 예상 (22년)

     삼성/LG, 주한미군, 브레인 시티 (도일동 지역), 사이언스 파크

     평택 현덕지구 (아시아 최대 쇼핑 지역 개발 예정)

     신영리 투자 가지 높다

   

 2)고양, 삼송 지구, 덕은 지구, 향동 지구

    지축지구 : 8천5백세대, 2만 3천명, 수요하는 신도시 -> 다세대 주택 또는 상가건물 추천

    덕은지구 : 한강 조마원, 상암 DMC 와 비슷

 

 3) 하남 감일 지구

     위례 신도시, 거여 마천 뉴타운과 연계, 서울 강남 수요 충족

     전철 없음, 고속도로(양평) 개통 예정

 

 4) 가온신도시 (장현지구)

     시흥시청, 트리플 역세권

 

 5) 서판교 대장지구

      750개 기업, 4만명의 일자리

      19년 서판교 터널 개통

      남서울 파크힐, 청계산

      고등지구와 연계한 토지 투자 추천

 

  6) 과천 지식 정보 타운

       자주형 공공 택지 지구

       지식정보타운역 개통 (20년)

       점포 및 단독 택지 투자 추천

 

  7) 부산 엘코 델타 시티

  8) 인천 아라신도시

  9) 당수지수

      수원 호매실 지구

  10) 의정부 고산 지구 

       뽀로로 테마파크, KPOP 클러스트, 신시계 아울렛, GTX 급행 열차, 지하철 7호선 연장

  11) 인천 루원 시티