제2의 강남이 된다-이승훈

 

제2의 강남이 될 곳이 어디인가? 우선 제목이 재미있다. 

길어서 기억하기는 힘들지만 누구나 예측할 수 있는 그곳인것 같다. 

단지 나름의 전문적 분석이 들어가 있지만..

한강을 중심으로 강남을 기조로 원을 그리면 어느 지역인지 금방 구분이 될 수 있을 것이다.

그런 지역을 대부분 책에서 설명해 두었다.

신간이지만 나중에 도서관에서 봐도 괜찮은 책인것 같다. (칼라로 지도로 잘 설명되어 있으니)

 

[본문 요약]

제2의 강남지역이 될 곳은 어디인가? 1) 강남의 접근성 2) 지역 내 일자리 창출 3) 강남 사람의 인식

강남의 접근성은 한마디로 대부분이 강남으로 직장을 다닌다는 조건이기 때문이다.

만약 이 조건이 변경된다면 어떻게 될까? 상상해본다. 가령 삼성과 현대가 강북으로 이전한다면

주변에 있는 계열사도 옮길 것이고 (현실은 불가능해 보이지만..)

1) 용산구

   동부 이천동/서부 이촌동/한남 뉴타운/유엔빌리지

   현재도 대한민국에서 가장 비싼 아파트 나인원이 있고 용산 개발이 시작된다면 배산임수의 용산은 

   용트림하게 될 것이다. (첼리투스 주변 아파트를 보라)

   후암동(해방촌) 지역에서 서울역과 가까운 지역을 보라

   

 

 

2) 영등포구 여의동

   - 여의도 아파트

   

	공작아파트	목화아파트	서울아파트
평단가 (억)	1.2	1.1	1.1
용적률	245%	220%
위치		초역세권
한강뷰		좋음
용도	상업지구	주택지구	주택지구
수익률	굿	중간	중간

투자 시 공작아파트를 우선 사서 수익률을 만들고 목화 아파트로 갈라타라!

  

3) 성동구 성수동

   성수 뉴타운 1.2.3.4 지구 중 2 지구 미 승인으로 지연중

    50층이 가능한 지역으로 희소성이 높다. (사업성 우수)

   투자관점: 커다란 공장이나 단독 주택 매입, 다세대 주택이라 빌라도 좋은 투자 방법

 

4) 노량진 뉴타운

    아파트 : 신동아 리버파크, 우성아파트, 쌍용예가 아파트, 상도 파크자이

    * 뉴타운 구매와 아파트 구매 분석    

   * 단독주택/다가구 구입 시 1+1 형태가 가능하다.

5) 관악구

   이 편한 세상 서울대입구 9억대 거래

   2호선 입지

   교통호재 : 난곡선 (여의도 접근 개선, 미확정), 신림선(22년 개통 예정), 서부선 (세절역 ~ 서울대)

6) 영등포구

   준공업지역으로 주택 용적률 250%, 사무용 300%, 상업용 520% 가능

   지식산업센터 증가 중이고 뉴타운 재개발이 호재 

     - 신길 뉴타운 래미안 레비뉴 아파트 25평 기준 8~9억 원 대, 영등포 뉴타운 11억 원대

     

7) 광진구 자양3동

  강남과 가깝다. 구의자양 재정비 촉진지구. 건대입구역. 현대차 GBC 일자리 호재

  자양 1.2.4 동 소규모 아파트 구매 추천 (빌라도 임대사업에 적격)

 

8) 구로구 

 마곡지구보다 입지가 좋다. 신도림역 주이 아파트 추천 (10억 원대)

 대림역 부근 (차이나타운 지역이나 개발 가능성 높음)

 

9) 창동역/노원역 개발사업

  창동 플랫폼 61, 서울 아래나, 아파트 (창동 주공 3단지, 19단지, 동아아파트, 청솔아파트 등)