1장. 독일병정의 돈 되는 부동산 이야기 절대 감정이나 느낌에 치우치지 말고 수익을 중심에 두고 현재와 미래 가치를 따져야 한다. 똑똑한 부동산 투자란 부동산과 인테리어 둘 다를 공부하고 나서 집을 매수하여, 임대를 놓을 경우 임대사업자로서의 기본을 갖추는 것이다.
오래된 아파트 매수시 유의할 점 1. 난방배관 노후 정도 2. 욕실이 UBR욕실인지 아닌지 3. 창호를 언제 교체했는지 물어보고 상태 확인 4. 문/문틀 및 몰딩 상태를 확인
오래된 빌라 매수시 유의할 점 1. 보일러 교체 유무를 확인 2. 외벽 단열벽 상태와 난방배관 상태를 확인 3. 욕실 누수 점검 4. 이외에 남향, 도로가에 있는지, 그 뒤에 있는 집인지도 확인
빌라의 내부 상태 확인시 가장 중요한 것은 바닥 상태다. 발에 닿는 느낌이 평평하지 않고 울퉁불퉁 하다면 바닥이 깨져 있는 것이다.
<좋은집 체크 리스트> 세입자가 살고 있는가? 지하철 역세권인가? 시내버스나 마을 버스가 많이 다니는가? 시장(백화점, 대형 마트 등)이 가까이 있는가? 학교가 가까이 있는가? 남향집인가? 탑층이 아닌가? 지하나 반지하층이 아닌가? 측면 집이 아닌가? 방이 3개 인가? 발코니가 있는가? 빌라의 경우 엘리베이터가 있는가? 외벽에 크랙은 없는가? 도로가에 있는 집이 아닌가? 주차장 있는가? 대규모 택지개발지 근처인가? 공단 근처 인가? YES 가 많이 나올수록 현재 투자 하기 좋은 집이다.
주택을 매수하고자 할때는 먼저 관심 있는 지역으 수요와 공급 상태를 살펴야 한다. 그리고 부동산규제가 강화 될때는 리스트 관리를 하면서 매수 타이밈을 조정해야 한다. 반대로 규제가 완화되는 시점에는 입지가 좋은 지역을 선점해나가야 한다.
서울의 평당 매매가와 함께 전세가를 살펴보면, 마포구는 경쟁력이 있어 보인다. 마포구 공덕동 역세권과 한강 조망권이거나 강남으로의 접근성이 뛰어 나고 학군과 일자리가 모여 있는 여의도, 용산, 성동구, 등 강남 다음으로 기대 되는 곳이니 만큼 눈여겨 볼만 하다.
서울보다는 수도권 외곽의 부동산부터 정리흘 하면서 안쪽으로 들어오는 법이랄 나는 서울이 더 상승할 것으로 보았다. 게다가 수도권과 지방의 입주 물량이 만만치 않기 때문이다.
2장. 월세 더 받는 똑똑한 인테리어 투자
인테리어 업체 선정 노하우 1.견적서를 꼼꼼하게 작성하는 업체 선정 견적서를 받을 때는 인테리어 공사 항목은 물론이고 시공 방법, 제품의 브랜드 부터 수량까지 최대한 상세하고 써달라고 요구 2.품질 좋은 제품을 취급하는 업체를 선정 3.기술력을 갖춘 업체를 선정 4. 고객에게 선택권을 주는 업체를 선정
제품 선정시 좋은 방법은 1.인터넷 검색, 2. 근래에 인테리어 공사를 한 집에 조언 3. 인테리어 업체와의 상담
주택의 크기보다 계절이 중요하다. 봄, 여름, 가을 : 바로니 확정 공사 + 창호공사+내부인테리어 -> 2~3주 겨울: 발코니 확장 공사+창호공사+내부 인테리어 -> 3주 이상
욕실인테리어 가장 중요한 부분은 타일인데 벽면을 손으로 두들겨 봤을때 퉁퉁 소리가 나면 타일이 떨어지기 일보 직전인 상태다. 욕실벽은 가급적 밝은 색상으로 시공하는 게 좋다.
현관인테리어 최근 큰 비중을 차지하는 것은 중문이다. 소음을 막아주고 경루에는 바람을 바로 집안으로 들어 오는 것을 차단한다. 내부가 바로 보이는 것도 차단 현관 중문은 공간 확보를 잘해서 답답해 보이지 않도록 설치 현관 입구는 화이트 계열이나 밝은 색상의 신발정, 파티션을 설치하는 것도 좋다.
주방인테리어 수납장이 많아서 그릇들이 보이지 않게 넣을수 있을 것 주조 색상은 화이트가 무난하고 무광이나 투톤컬러도 선호 한다.
발코니 확장 및 인테리어 유의할점 1. 공사시 소음이 심하기 때문에 입주민의 동의서를 받아야 한다. 2. 공사전에 입주민 동의서와 매매 계약서 사본, 공사 전후 발코노 평면도 준비하여 구청 허가를 받는다. 3. 발코니 확장 공사는 내부 철거 작업과 병행 4. 창호, 단열, 바닥, 난방배관 시공 삼위 일체가 되어야 한다. 5. 발코니 확장시 창호, 자금 여유가 없을 때는 외창은 기준 제품을 쓰고 내창만 교체한다. 6. 창호 밑 옆 등의 단열 공사도 중요하다.
방과 거실 인테리어 30평대 기준으로 방문 3개, 욕실문 2개, 주방의 문 1개등 6개를 ABS 도어로 설치시 비용을 견작하면 대략 120만원 전후가 나온다 문틀을 교체하자면 우선 변두께를 알아야 한다.
문의 종류 ABS 도어, 타공도어, 인테리어 필픔: 기존의 문이나 문틀, 창호에 시공해 집 안 분위기를 바꿀 수 있다.
도배 겨울에는 건물 내부 벽면에 습기가 많기 때문에 보일러 가동한 상태에서 도배 시공을 하는 것이 좋다. 도배가 끝난뒤 며칠을 보일러를 약하게 가동하든지 아니면 자연 그대로의 상태에서 도배 풍리 마르게 하는게 좋다. 입주 청소가 끝난후 베이크 아웃을 한다고 급격하게 난방 온도를 올리면 도배지가 터져 버린다.
* PVC 장판은 임대 주택용에는 1.8~2.8t 장판, 실거주 주택에는 2.5t 장판을 추전 한다. 3장. 현장 전문가가 알려주는 알쓸한 인테리어 실거주 주택 인테리어 요즘 사람들은 확실히 자신만의 개성과 취향을 존중하고 드러내고 싶어하는 것 같다. 발코니 확정 공사는 건설자에 맡기는 것이 비용이나 완성도 면에서 훨씬 좋다.
인테리어 업체 선정 단계 1. 새 아파트 사전 점검 2개월 전에 인테리어 업체를 알아보자. 2. 인테리어 견적을 너무 저렴하게 낸 업체는 피하는게 좋다. 3. 마이너스 옵션에 단열, 전기, 방수 등 기초공사가 되어 있다는 말은 그에 과한 한 기존 책임자가 있다는 뜻이다. 임대용 주택인테리어 도배, 장판을 시공하고 싱크대는 교체하는 대신 인테리어필름을 붙이고 욕실을 조금 손보는 정도다. 딱히 정해진 금액은 없지만, 18평 기준 아파트 기준으로 400만~700만원 들여 공사를 하는 경우가 많다.
단독 주택 리모델링 kB 부동산에 따르면 아파트 매매 대비 전세 비율 70~80%대이지만, 단독 주택은 17년 12월 기준 으로 45% 정도다. 1. 건축한지 20~30년 된 단독주택들중 난방과 설비, 인테리어를 새로하지 않는 집이 많다. 2. 주차장이나 그 외 거주 환경이 아파트에 비해 열악하다. 값이 비교적 싼 단독주택을 매수해 리모델링을 하면 실거주 집으로서 꽤 괜찮은 선택지다 될 수있다.
4장. 누구나 쉽게 하는 셀프인테리어 인테리어 제품 선정시 미리 생각해야 할 것 1. 주택 내부 인테리어의 컬러 조화를 생각해야 한다. 2. 도배지, 바닥재, 타일 등의 제품 선정시, 샘플북을 아무리 봐도 모르겠다면 인테리어 업체의 홈페이지 공사 사례를 참고 하는 것도 좋다. 3. 인테리어의 기본에 충실해야 한다. 미적은 측면 못지 않게 실용적인 측면을 따져야 한다. 4. 인테리어 비용 계획을 잘 세워야 한다. 5. 제품 선정시 집주인이 해야 한다.
탄탄한 인테리어 기초 공사 팁 1. 15~20년 이상 된 주택은 외변 실리콘 시공과 단열 공사가 꼭 필요하다. 2. 창호 주변의 외벽과 틈새 실리콘 시고을 꼭 해야 한다. 3. 창호는 품질 좋은 브랜드 제품을 설치 한다. 4 오래된 주택은 배관이 노후하여 누수 문제가 생길수 있으니 수리 및 방수 작업에 신경써야 한다. 5. 층간 소음 차단에서 마루와 장판은 거의 차이가 없다. 6. 15~20년 이상 된 주택은 문과 문틀을 교체하는 것이 좋다. 7. 20~30년 이상된 주택을 스위치, 콘세트를 교체하고 전기 배선을 새로 하는 것이 안전하다.
5. 독일병정의 세상사는 이야기 저자의 인테리어 사업을 한 계기에 대해 이야기 하고 또 사장으로써 일과도 풀어 두었다. 그냥 평범한 사람의 일상이다. 그래도 블로그를 열심히 하는 것을 보면 그 열정에 나도 교훈을 삼아야 겠다는 생각을 해본다.
마지막으로 부동산 공부 이렇게 시작하자를 요약으로 남겨 둔다.
1. 서울 및 수도권 부동산 흐름 파악하기 국토교통부 한국감정원, KB 시세, 부동산 114, 부동산뱅크, 닥터아파트 통계자료: 국토교통부 통계누리, 리얼투데이 2. 글로벌 경제 흐름 파악하기 경제 신문을 꾸준히 읽자! 3. 세법 및 부동산 제도 익히기 국세청, 기획재정부, 구청, 시청 4. 부동산 전문가, 부동산중개사와 친교 맺기 5. 지역개발 정보 및 동향 체크 6. 인터넷 부동산 까페에서 활동하기 7. 관심 지역 분석을 위한 발품하기 8. 토지에 대해 공부하기 9. 부동산 고수들의 글, 강의 접하기
