월급쟁이 부자 - 광진구 입지분석 1

월급쟁이 부자 팟캐스트 방송 내용이다.

[지역소개]

광진구는 떠오르는 지역이 별로 없죠? 학권 제외하고는 랜드마크나 특별한 명칭이 없을 겁니다.
광남 학군 정도, 건대 상권, 강변 테크노 마트, 동서울 버스 터미널 정도
성동구 중구로 접하고 강남 접근성이 좋은 편이다.
지리적으로 좋지만 2호선, 7호선이 관통한다.

지금까지 많이 받지 못했는데 지역 규모가 다른 지역보다 적다. 사람 인구 유입도 많지 않고..

광진구가 마포구 가격 보다 높다.
앞으로 마포구보다 좋을 것으라는 기대 심리가 있지는 않을까 생각 해봅니다.

주변이 쾌적하고 아이들 키우기 좋은 곳이다.
예전에 성동구보다 비싸기는 했었지만 성동구 새 아파트 오면서 역전되었다.

[인구]
35만명 정도 거주 하고 있고 인구 자체가 많은 편이 아니다. 20 ~30대 분포가 많은 편이다.

대학교 주변이다. 서울 강남권 출퇴근 하시는 분들도 다세대 등이 저렴하게 거주 할 수 있다. 

학군이 좋지만 10대 인구 규모가 많지 않다. 이유는 학군의 규모가 크지 않기 때문이다.

[생활권]
4곳으로 구분 한다.
1. 중곡생활권
  어린이대공원 근처, 거주 비용 저렴하여 가성비가 좋다.
  군자역, 대원외고. 전월세는 좋은 곳이다.
  거의 대부분이 아파트가 있다.

2. 화양 능동 생활권
건대입구지역, 상권이 발달

3. 구의 생활권
광장 학군의 대표, 가장 부촌. 한강 조만 가능
현대힐스테이트, 워커힐아파트,현대프라임 광장 극동

4. 자양 생활권
 한강 조망 가능, 자양현대, 로얄 동아 아파트 등세대수가 작은 아파트.

 성수동에서 이어지는 느낌이 있지만..공업 지역 같은. 연식이 오래되었다.

[광진구 위상]
매력적인 입지, 한강, 상권 우수 등 상권의 수요가 몰리고 있다.

새아파트가 없어서 주변 새아파트로 이동해서 가격이 많이 오르지 않은 편이다.

성동구 언덕배기에 새아파트가 많이 들어오면서 상대적으로 아쉬운 부분이 있다.

지역은 좁은데 지역내에서 지상철로 인해서 단절되는 느낌이 있다.

배산입수 입지다.

도로가 다른 지역보다 반듯하다. 구역 계획이 잘 되어 있고 평지가 대부분이다.

2호선, 5호선, 7호선 교통은 좋은데 개발인 늦어 지고 있다.

[출퇴근]
서울 도심이나 강남쪽으로 출근을 많이 하고 있다.
도로 접근성이 좋으니까 강남으로 이동이 많을 것 같고. 거주 비용이 저렴하니까 빌라 지역에서 많이 사시는 분도 있고.
건국대 세종대가 있고 성수동 공업 지역으로 출퇴근 지역이 쉽게 이동할 수 있다.
강변북로, 전철이 잘 되어 있다.


[교통망]
접근지 좋고 쾌적하다.
도로나 교통에 대한 만족도 우수
청담대교 건너서 , 동부 간선 도로, 분당 수서 도로 연결이 쉽다.
동부간선도로 군자동쪽으로 의정부로 바로 갈수 있고
광장동에서는 영동대교로 이동되어 있다.
대중교통 2호선, 5호선, 7호선 연결
강변역은 버스 환승센터에서 경기도 외곽으로 이동 가능
동서울 터미널에서 지방 이동 가능 (강원도 방향)

[편의시설]
마트는 2곳 이마트 자양점, 롯데마트
구의생활권에 롯데마트 강변점을 많이 이용 (테크노마트 근처)
건대 쇼핑몰 주변 (스타시티 몰 등) 기존의 롯데 백확점에 조금더 고급스럽다.
샤롯데관으로 프리미움 고급 영화관도 있다.
동서울터미널 맞으편 앤드 시티도 있다.

[핫플레이스]
건대입구 주변 상권 롯데백화점, 스타시티몰
건대 뒤쪽 유흥 상권, 편하게 이용할수 있는 유흥점이 단연 인기다.
건대입구 지나 커먼그라운드 - 컨테이너를 쌓아서 쇼핑몰을 만든 지역인데 젊은 사람들이 인싸가 찍기 좋은 지역이다.
뚝섬 한강 시민 공원 추천

[광장동 학군]
광남 학군 : 광남고등학교, 광남중, 양진중학교 대표적이다.
학업성취도 광남중 98정도, 양진중 95%
다른 중학교는 그렇게 높지 않다.
한 학년에 400명 정도로 과밀 학급이 단점이다.
선화예고 (아차산) : 예술 고등학교로 유명
강남 출퇴근 하고 학군 좋은 것을 고려하면 선호하는 지역이다. 강남은 너무 높고 중계동은 너무 멀고

[학원가]
학군의 규모가 크지 않는 만큼 소규모로 형성 되어 있다.

아차산 주변 상권, 올림픽 대교 사거리 주변에 몰려 있다.
조금도 욕심내면 대치동으로 간다.
그룸 과외나 개인 과외를 많이 하고 있다.