진짜 부자 가짜 부자 - 사경인

 

 

재테크 책들을 보면서 나의 이야기는 없는 것 같다.

대부분 본인이 이렇게 생각해서 부자가 되어 있었다의 스토리 전개

이 책이 왜 베스트셀러가 되었을까?

경제적 자유를 이루는 게 요즘 30세대의 모습일지 모른다.

그래서 부동산에 더 열광할 수도 있고,

회계사라 강의와 주식으로 부를 이루는게 쉬운 과정이었을까?

지금도 그 과정에서 고민하는 모습이 보인다.

그래도 보편적인 생각과 다름을 인정할수 밖에 없다.

사실 모든 삶에 정답은 없다.

다만 그 꿈을 실행하며 이루어 가는 과정이 보일 뿐이다.

그래도 눈팅만 하다가 저 세상으로 가는 것보다는 해보는 것이 가장 지혜로운 삶이라는 것이다.

 

[본문 요약]

1장. 부자아빠는 왜 회계를 공부하라고 했을까?
- 부자 아빠 가난한 아빠에서 추천하는 공부, 회계이다.
- 자산 - 부채 = 자본 / 수익 - 비용 = 이익

2장. 부자 방정식 하나, 나의 현재 위치를 확인하라
- 부자방정식 1 : 자산 - 부채 = 순자산
- 재테크의 목표는 자산을 늘리는 것이 아니다.
- 현재 당신의 위치를 스스로 파악하고 확인하기 위한 것이지 누군가에게 보여주고
  자랑하기 위한 것이 아니다.
- 금액을 측정하는 3가지 방법
  1. 역사적 원가 (HC, Historical Cost)
  2. 공정 가치 (FV, Fair Value)
       공정 가치는 쉽게 말해 현재의 시세를 말한다. 여기서는 현재 중고 시세인 1300만 원이 공정 가치가 된다.
  3. 상각 후원가 (AC, Amortised Cost)
      1년에 연도별로 가치를 깎아나가는 방법

      예) 자동차를 타고 다니는 목적이 아니라 수집 목적으로 샀고, 잘 보관해뒀다가 50년 뒤에 전시품으로
팔겠다면 HC가 측정치가 될 수 있다.
만약 언제라도 돈이 필요할 때 차를 팔아 마련하겠다는 생각이라면 FV로 평가하는 것이 좋을 것이고,
대다수의 사람에게 자동차는 장기간 사용하다 마음에 정한 교체 시점이 되면 바꾸는 소유물이니
이때 AC가 적정할 것이다.

3장. 경로를 확인하라
 한 달에 한번 비용, 자산, 그리고 부채의 잔액만 확인하라.

 내가 현시점까지 사용해본 바로는 뱅크 샐러드가 가장 편리하다.
 단순히 통장 잔액 조회를 넘어 증권계좌, 보험, 연금까지 한 번에 조회할 수 있고
 신용카드 지출액도 쉽게 살펴볼 수 있다.

 - 당월 말 순자산
 - 전월말 순자산
 - 순 자사 증가액 (A-B)
 - 당월 소득
 - 당월 지출액

 재테크의 기본은 측정이다. 

 대다수의 부자는 목표가 명확하고 자신의 어느 정도 인지 정확히 파악하고 있다.

 - 순자산 목표
 - 현재 순자산
 - 목표 순자산 증가액 (A-B)
 - 달성 기간
 - 월별 목표 순자산 증가액 (C/D)
 
 내 목표는 일정액 이상의 부동산 임대 소득을 얻는 것이다. 
 재테크의 목표를 설정하고 같이 점검하는 것은 반드시 필요한 일이다.
 
4장. 자산과 부채를 바로 보는 눈을 뜨라
 자산의 정의는 내가 가진 것 중에 앞으로 돈이 될 수 있는 것을 말한다.
 가짜 자산을 구입하는데 돈이 들어가지만, 내 미래 소득을 늘려 주지 못한다. 
 
 임대 목적의 수익형 부동산과 주거 목적의 부동산은 종류가 다른 자산이다.
 임대 목적의 부동산은 좋은 자산이지만, 주거 목적의 부동산은 좋은 자산이 아니다.
 부동산에 투자하는 것과 내 집을 사는 것은 구분해야 한다.

 부동산에만 의존하지 않고 다양한 자산에 분산 투자하는 것이 위험 관리 측면에서
 바람직하다고 생각한다.  
 한국에는 전 세계에서 유일하게 전세제도가 존재한다. 
 무이자부 부채는 좋은 부채인데 한국에서는 부동산에 투자할 때 전세보증금이라는 좋은
 부채를 활용할 수 있다. 

 주식 투자에서 년 20%가 넘는 상황에서 내 자금을 전세보증금을 묻어 둘 필요가 없다.

 5장. 수익과 비용을 구분하는 기준이 있는가?

 소득의 기준은 자동으로 들어오는가 아닌가 이다

 나는 내 노동을 진정 신성하게 만들기 위해서라도 적극적으로 불로 소득을 추구한다.
 
 자동 소득 = 시스템 소득 임대 소득 같이 자동으로 늘어 오는 수익이다.
 수동 소득 = 노동의 대가
 투자수익  내가 투자한 대상의 가격이 상승해야 얻을 수 있는 수익 (주식을 통한 평가 차익이다.)
 
 은행 예금은 예치자산으로 분류하는데 자산 항목에 속하지 않는다. 
 자산의 구입이 아니라 비용의 지출로 본다. 
 
 시스템 수익
 노동 수익
 투자 수익
 기타 수익
 
 부자가 되는 방법으로 가장 쉽게 제시할 수 있는 것이 지출을 통제하고 비용을 줄이는 것이다.
 하루에 커피 두 잔을 마시던 사람인 20년 뒤에는 1억 원을 가질 수 있다.
 
 workbook 13
 a. 당월 말 순 자산
 b. 전월 말 순 자산
 c. 순자산 증가액 (a-b)
 d. 당월 소득
 e. 당월 지출액 (d-c)
 f. 사치 비용
g. 생계비용 (e-f)

6장. 부자의 기준을 바꿔라.

 부자의 조건 시스템 수익 > 생계비용

 일을 하지 않아도 먹고사는데 지장이 없다.
 
 우리가 부자가 되고 싶어 하고 또 부자를 부러워하는 건,
 그들이 자유롭다고 느끼기 때문이다. 
 돈을 벌기 위해 하기 싫은 일을 하지 않아도 되고,
 내게 주어지 시간을 돈과 맞바꾸기 위해 일처로 나가지 않아도
 되기 때문이다. 

 7장. 자유를 향한 나의 여정
 저자의 개인적인 부자 시스템을 소개하고 있다.

 8장. 부자 되는 방법은 분명히 있다.
 월급 모아서 부자 되겠다는 생각은 6~8% 수익을 낼 수 있는 시스템 자산을 만들어 내는 것이다.
 
 원하는 금액을 모으는데 얼마나 걸릴까?
 rate 이자율, 수익률
 pmt 납입액
 nper 납입 회수 기간
 pv 현재가치
 fv 미래가치
 type 납입시점을 선택하는 것으로 월말 0, 월초 1

9장. 시스템 수익은 늘려라.
 내 시스템에서 비중이 가장 큰 부분은 무형자산에서 나오는 시스템 수익이다. 
 10년 넘게 강의해온 지식을 책으로 옮겨 인세라는 시스템 수익을 얻고, 

 오프라인에서 하던 강의를 온라인으로 옮겨 강의료라는 시스템 수익을 얻고 있다.

 부자 되기 위해서는 돈에 대해 편견을 갖지 말고 시야를 넓힐 필요가 있다.
 갭 투자는 우리가 목표라 하는 시스템 자산이 아닌 투자 자산이다.
 부동산 시세 상승에 대한 확인, 그리고 부동산을 볼 줄 아는 눈과 경험이 있어야만 할 수 있는 투자 방식이다.
 월세 받을 수 있는 부동산을 적은 금액으로 매입하는 방법은 없었까?

 부동산 경매를 이용하는 방법이다. 
 제대로 공부하지 않고 경험을 많이 쌓지 않으면 오히려 큰 손해를 보거나
 마음고생을 할 수 있는 것이 부동산 경매이다.
 시스템 수익인 배당금이 계속 나온다면 원금 따위는 그냥 잊어버려도 된다. (예 은행 배당금 투자)
 배당주 투자
 "피트 황의 똑똑한 배당주 투자" 책 추천
 
 시스템 수익으로 생계비용을 충당하기 위해서는 매달 꼬박꼬박 수익이 생겨나는 게 바람직하다.
 
 월세 받듯 미국 배당 투자
 
 분기배당을 꾸준히 하는 회사들이 증가한다면 한국 주식 시장이 투기의 대상이 아닌 투자 또는
 노후 준비의 대상이 될 수 있다.
  
 리츠 : 투자자 입장에서는 적은 금액으로 부동산 투자하는 효과를 볼 수 있다.

 미국 은행 고정 배당 우선주
 JPMorgan, bank of america, wells fargo, goldman sachs
 주요 우선주 ETF
 아이쉐어즈 우선주(PFF), 인베스코 우선주(PGX), 바넥 우선주 (PFXF)
 
 살며 배우는 모든 콘텐츠가 자신이 된다.
 콘텐츠를 이용해서 무형 자산을 구축하는 방법이다.
 가르칠 각오로 배우면 훨씬 많은 고민을 하게 되고, 심지어 스승이 하지 않았던 생각까지 해보게 된다.

 메신저에 사용하는 이모티콘을 만들어 돈을 버는 방법도 있다. 
 
 P2P 금융에 투자하기
 테카 펀딩, 어니스트 펀딩, 피플 펀딩, 투게더 펀딩 등 40~50개 업체가 있다. 
 뱅크 샐러드 앱에서도 소개하고 카카오페이 P2P 대출 업체들의 상품을 소개하고 있다.
  
 10장. 생계 비용을 줄여라
  최소한 수입의 20퍼센트는 투자해야 부자가 될 수 있다.

 11장. 부자가 되는 로드맵을 그려라
 살을 빼는데 수많은 다이어트 방법이 존재하지만 근본적인 원칙은

 아마도 적게 먹고 많이 운동하는 것일 터이다. 
 부자가 되는 근본 원칙도 마찬 가지다. 수익의 일정 부분을 모아 투자한다.

 얼마를 버느냐 보다 몇 퍼센트를 모으느냐가 더 중요하다.
 미국 배당주와 함께 월세가 나오는 수익형 부동산에도 관심을 가져 보자.
 배당주에 투자하다가 일정 금액 이상이 모이면 수익형 부동산으로 갈아타는 방법을 추천한다.
 
 임대를 하는 경우 월세 소득을 얻을 수 있으며,
 자기가 직접 거주하는 경우에도 집이 없었다면 부담을 했을 임차료를 줄이는 효과가 있다.
 
 "주식 시장을 이기는 작은 책" 추천책

 좋은 회사를 싸게 사는 것이 되어야 한다.
 
 나만의 로드맵을 만들자
 1) 구간 설정
    1. 일정 기간별 목표 설정
    2. 변곡점 설정
 2) 자산 배분 비율과 목표 수익률 설정
 3) 단계별 점검 및 수정
  

 책에서 나온 workbook을 샘플로 첨부해본다. 책을 읽고 직접 작성해보기 바란다.

 

진짜부자 가짜부자 - WORKBOOK.xlsx

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