이제부터는 오를 곳만 오른다-김학렬

 

 

김학렬 작가의 추천 장소는 언제나 변함이 없다.
사람들이 선호하고 프리미엄이 있는 명품 아파트.

미래의 가치가 더 해져 최고의 입지를 선택해야 한다.

그리고 또 가장 비싼 아파트로 가라.
가장 비싼 아파트는 비싸지만 희소의 가치가 있다.

동별로 어느 지역이 제일 비싼 곳인지 서열화되어 있다.

흔히 자본주의 세상에서 어쩔 수 없다는 대부분의 아파트 전문가의 이야기와

내가 사는 곳이 얼마인지 평가를 받아야 하는 불쌍한 시대에 살고 있는 곳은 아닌지?

강남, 용산은 누구나? 가고 싶지만 돈이 문제일 테고,

학교 성적서처럼 우리의 집은 언제나 성적순으로 평가되고 있다.

어디 보자 내가 살고 있는 곳은 몇 등인가 궁금하다면 직접 보시라.

근데 지방은...지방도 있으니 상세하고 보면 좋겠다.

블로그에 내용이 있으니 굳이 책을 사서 보관할 필요는 없다.

[본문 요약]

1위 : 강남구
시세 1위 지역

강남구는 은마 아파트 말고고 더 잘 나가는 아파트가 많다는 것이다

은마아파트만 볼 것이 아니라 다른 재건축 단지들도 눈여겨봐야 한다.

추천: 압구정 신현대 아파트

2위 : 서초구

시세 2위 지역
현재 거주하는 인구보다 이 지역으로 출퇴근하는 사람이 많기 때문에 시세가 높을 수밖에 없다.
 -> 결국 일자리를 분산하게 되면 서울 아파트 불균형은 잡힐 것 같은데..

관심 있게 볼단지는 신반포 2차, 신반포 3차, 경남아파트, 반포 우정 에쉐르 (원 베일리)
MDM  미래형 업무복합단지 개발

3위 : 송파구

인구수 67만 명 거주
겨요 마천 뉴타운 재개발되면서 입지가 좋아지고 있다.
롯데타워 1만 명의 일자리는 강남 3 구로 속하게 되었다.
진주아파트 및 잠실주공 5단지 재건축 예정

잠실주공 5단지, 진주아파트, 미성아파트, 아시아선수촌 우성 1.2.3차, 올림픽선수촌
재건축에 주목하라.

재개발 구역 : 마천 1구역, 3구역 , 4구역
호재 : 위례신사선, 위례선 트램

4위 : 용산구

서울의 한가운데 중심지.
한남동, 서빙고동 동부 이천동에 다 새 아파트가 들어서게 되면 송파구 보다 비싸질 가능성이 높다.
 
 후암동, 남영동 - 서울 역세권 개발
 한강로동 - 용산역세권 개발
 청파동, 효창동 - 재건축 재개발
   
 서빙고 신동아 아파트
 

 호재   
 용산 지구 단위 계획
 한남 뉴타운 개발
 용산공원
 
5위: 성동구
     왕십리 뉴타운
     성수동 전략정비 1 지구 ~ 4 지구
   
     재개발 구역
     성수동 전략정비 1 지구 ~ 4 지구
     금호 16구역
     해당 7구역
     용답동 주택 재개발
     금호 제14-1구역
   
     재건축 아파트
     장미아파트와 한남 하이츠
    
      추천지역
      성수 전략정비구역 1 지구

6위 : 마포구
  종로구와 여의도 접근성이 주는 매력
  상암동 일자리, 주거시설, 공원, 쇼핑시설, 기타 등등의 거의 모든 호재가 몰린 곳이다.
 
  당인리 발전소 -> 문화창작발전소로 리 모델링 예정
  마포구는 재전축, 재개발이 중요하다.

  마포구의 중심지는 공덕역은 5,6, 경의 중앙선, 공항철도가 지나갑니다.

  성산 시영아파트 재건축할 예정 아파트 주목
      
      호재 : 수색역세권 개발 사업
                 서부선 경전철
                 월드컵 대교 개통
                 당인리 문화창작발전소

       추천단지 : 래미안 웰스트림

7위: 강동구
  강남 4구 -둔촌주공
  45만여 명의 인구
 
  재개발 재건축에 주목해야 한다.
  재개발 천호동 532-2번지
  재건축 단지
    삼익 그린아파트 2차, 천호 3, 목화연림, 둔촌 주공아파트, 둔촌동 삼익빌라, 길동 신동아 아파트 1.2차
  
   호재 : 5,8,9호선 연장

 8위: 광진구
    재건축이 한강 프리미엄을 본 궤도에 올려 줄 것
  
    워커힐 아파트 이 편한 세상 그랜드파크
    재건축 기대 : 극동 1, 2차 아파트
    래미안 파크 스위트
    자양동 이튼타워 리버
 
 9위: 양천구
  목동 재건축으로 천지개벽할 곳
  목동은 일종의 프리미엄 브랜드
  학군 좋은 지역, 깨끗한 택지개발지구, 잘 사는 사람의 지역 등등
   
     목동힐스테이이트, 목동 센트럴 푸르지오
     신정 뉴타운 센트럴 아이파크 위브
     목동 래미안 아델리체
    
10위: 영등포구
   여의도 그리고 뜨고 있는 명품 베드타운
   신길 뉴타운
   영등포구는 일자리 호재, 교통 호재, 새 아파트 호재가 많기 때문에 위험 요소가 없는 확실한 지역
 
   추천:여의도 시범아파트 재건축
   호재: 신안산선 , 신림선

 11위: 동작구
  흑석이 이끌고 노량진이 마무리할 것
  유동인구가 유인할 수 있는 시설이 없다.
  대형 쇼핑 시설이 없다.
 
  주목해야 할 곳은 노량진동이다.
  단, 상업시설이 많기 때문에 협의 과정이 어려워 보인다.

    노량진1동 래미안 트윈파크
    동작동 이수 힐스테이트
    사당동 사당 롯데캐슬 골든 포레 959세대 입주

  12위: 중구
  서울의 중심, 최고의 상업 지역
 
  만리동 2가 서울역 센트럴자이
  서울역 한라비발디 센트럴
  삼성 사이버 빌리지
  남산 롯데캐슬 아이리스
   리모델링 시범단지 남산타운
   남산타운은 언덕에 있는데 여기를 넘으면 한남동
  
   GTX A. B 노선/남산 리모델링

  13위: 서대문구
  가재울로 시작해서  북아현으로 완성될 곳
  강북지역의 일자리로 출근하는 가장 원활한 주거타운 중 하나.
   이 편한 세상 신촌 신촌 푸르지오
   홍제 센트럴 아이파크
   가재울 뉴타운 DMC  파크뷰 자이
   
   호재: 강북 횡단선, 북아현 뉴타운 재개발
   추천지역 : 북아현 뉴타운 2구역

 14위: 강서구
 미곡지 구로 이미 강남과 판교 같은 방향성
 마곡지구가 아파트들이 인기가 있는 이유는 9호선 때문이기도 합니다.
 강서구에서는 공항동이나 방화동이 평당 2천만 원 안 되는 지역으로 저렴한 편인데 주목해야 합니다.
 - 방화 뉴타운 지역, 김포공항역 5,9호선, 공항철도
 
 강서구는 마곡동부터 공항동까지 버릴 게 없는 지역
 마곡지구 - 4만 명의 대기업 일자리
 
 추천 : 마곡 엠밸리 7단지

15위: 경기도 과천
  서울보다 위상이 높은 대한민국 최고 강소 도시
  정부청사가 아직 있는 곳이다.
  송파구와 비슷한 위치에 있는 도시이다.
 
  과천 푸르지오 써밋, 센트럴 파크 푸르지오 써밋
  과천 지정보 타운
  3기 신도시 선정 7100세대
  
 16위: 성남시
  서울을 제외하면 대한민국 최고의 대도시
  일자기 주거 상업지역을 갖춘 지역
  
   성남 1호선, 2호선 8호선 판교 연장 계획
   GTX A 성남 역
 
    공공택지 지구 고등지구 4000세대 21년까지 순차적으로 입주 예정
    산성역 센트럴파크 자이 푸르지오 4700세대 공급 예정
  
   추천 : 분당 시업 한양 재건축
 
   17위: 경기 하남시
   서울 강남권이 확장된다면 여기까지
   인구 27.9만 명 정도, 세대수 12만 명
   
   대장주: 신안인스빌 아스트로
    미사 강변 푸르지오
  
   호재 : 5호선 연장, 3호선 연장, 9호선 연장
  
   입주 : 감일지구 감일 스위시 티 14단지, 하남 포웰 시티
 
   추천 : 미사역 파라곤
  
  18위: 광명시
   양천구와 자웅을 겨루게 될 명풍 위성 도시
   구도심 다세대 밀집 지역인데 앞으로 재개발이 진행되면 시세가 올라갈 여지가 높다.
    
    철산 래미안 자이와 푸르지오 하늘채
    광명시는 뉴타운과 재건축, 그리고 광명역세권 개발까지, 거의 모든 동에 다 호재가 있는 지역
     장기투자로도 좋고, 갭 투자로도 좋고, 실 거주로도 좋은, 거의 완벽한 수요 지역이라고 봐야 무방하지 않을까 싶다.

    신안산선 , 월곶 판교선
   재건축 : 철산동 주공 8단지, 9단지, 10단지, 11단지
     지금의 광명동은 싸지만 미래의 광명동은 비쌀 것이다.
    
    철산주공 8단지 재건축
   
 19위: 경기도 고양시
   이제는 고양시의 주인공은 덕양구
   덕양구 삼송신도시, 지축지구, 원흥지구, 향동지구, 덕은 지구까지 개발
   3기 신도시 창릉 신도시 개발 발표

   파주 운정신도시, 김포 한강신도시, 인천 검단 신도시는 고양시와 경쟁하는 지역
    
   대장주 : 대화동 킨텍스 꿈에 그린 , 킨텍스 원시티, 백석동 요진 와이시티
  
   추천 : 삼송지구 동산마을 호반 베르디움 22단지
 
 20위 : 세종시
   2배 이상 성장화 확정된 대한민국 행정의 중심지
  녹지공간, 수공간이 잘 어우러지도록 굉장히 잘 설계된 도시이다.

  세종시는 도시계획 자체를 풍수지리에 입각해서 굉장히 좋은 입지를 만들었다.

  대장주 : 대평동 이 편한 세상 세종 리버파크, 중흥 SZ클래스 리버뷰

 지금은 새 아파트가 들어오면서, 그 새 아파트의 시세가 가장 높지만,

 앞으로는 새 아파트보다 입지 가치가 좋아지는 곳의 위상이 더 높아질 텐데,

  2030년 세송시가 완성될 즈음에는 입지별 순위가 어떻게 될까? 
 

추천: 첫 마을 7단지 래미안