스터디까페 상가 분석 편

아는 지인을 통해 Study cafe를 방문하게 되었는데

56명의 수용 인원과 보증금 4천만원/월세 200만원을 내고 Study cafe를 운영하고 있었다.

인테리어 비용은 1. 2억원 정도 든다고 했다. 

그러면 수익률을 따져 보자.

 

인당 4주 정액권을 끊으면 130,000원/월 기준으로

56명이 들어가니 80% 정도 들어 온다고 보면 44명 기준으로 하면 월 수익은 약 5,720,000원이다.

그러면 경비는 어느 정도 드는가?

<월 매출 금액>

1. 월 매출액 : 570만원

<월 지출 금액>

1. 임대료와 관리비 : 250만원

2. 전기요금 : 40만원

3. 정수기 렌터비용 : 5만원

4. 인터넷 비용 : 5만원

5. 키오스크 관리비 : 20만원

6. 카드수수료 : 20만원

7. 소모품 관리비 : 20만원

8. 청소 및 유지비용 : 50만원

9. 프렌차이즈 로열티/가맹비 : 30만원

월 지출 총계 : 440만원

순수 마진 : 570만원 - 440만원 = 130만원

<투자금액>

1. 인테리어 비용 : 1.2억

2. 보증비용 : 4천만원

3. 부동산 중개료 : 보증금 + (월차임 x 100) = (4천만원 + (200만원 x 100)) * 0.3% = 720만원

총 초기 투자 비용 : 1. 68억

--> 년 투자 수익률 : 8.5%

여기서 최소 안전률이 있는데 정기구독권 13만원 기준으로 월 최소 33명이 와서 월 비용을 커버할수가 있다는 것이다.

핵심은 최소 58% 이상 인원이 채워져야 수익이 가능한 구조로 보면 된다.

물론 수요가 많고 위치가 좋은 곳에 있어서 충분한 수익을 찾을 수 있다.