매경이코노미 21.3.31일 자 기사 요약 내용이다.
지난해 과천 지식정보타운 청약에서 떨어져 실망한 수요자가 있다면 올해 다신 한번 도전해 볼 수 있게 됐다.
오는 5월 지식정보타운 S8블록에서 신혼 희망, 행복주택, 공동 분양 등 659가구가 공급될 예정이다.
과천시 갈현동 문원동 일대 개발 제한 구역을 풀어 조성하는 과천 지식정보타운은 과천시와 경기도시공사가 함께
조성하는 대규모 공공택지지구다. 과천과 안양 인덕원역 사이에 그린벤트로 묶였던 곳이다. 총 315만 3090 M^2 부지에 정보통신기술과 연구개발 등 지식 기반 산업단지와 주택 8160가구가 들어선다.
과천 정보지식정보타운은 남쪽으로는 제2 경인고속도로 북의왕 IC가 위치해 있고 서울 강남권과 연결되는 309번 지방도와 접해있다.
관악산가 청계산으로 둘러싸인 입지에 강남 접근성이 좋아 수도권 택지지구 가운데 '준강남 생활권'으로 평가된다.
기나긴 분양가 줄다리기 끝에 지난해 가을 3개 블록에서 각각 푸리지오어울림라비엔오(S4블록, 679가구), 르센토데시앙(S5블록, 총 584가구), 푸르지오오르투스(S1블록, 총 435가구) 공급됐다.
5월 중순 우미건설과 신동아건설이 S8블록에서 '과천 지식정보타운' 파밀리에 우미린'분양 채비를 나선다. 신혼 희망 227가구, 행복주택 114가구, 공공분양 318가구, 등 659가구가 분양될 예정이다. 위치상 갈현동 4호선 인덕원역과 정부과천청사역 사이지만 도보권에 과천 지식정보타운 2024년 신설될 예정이다.
공공택지에 들어서는 만큼 분양가 역시 저렴할 것으로 기대를 모은다. 그동안 공급된 평균 분양가는 평당 2373만 ~ 2403만 원 선이었다.
S8블록 분양가는 앞의 두 단지 분양가와 지하철 4호선 신설역까지의 거리 등 입지를 두루 비교해 책정될 가능성이 높다. S4블록, S5블록, S1블록바도 조금 높은 평단 2500만 원선에서 분양될 것으로 예상한다.
인근 과천 구동심에서 입주 14년 차인 '래미안슈르 (총 2899가구) 전용 85 M^2가 지난 2월 말 16억 5000만 원에 거래됐는데, 평당 5000만 원에 가가운 금액이다.
S8 블록의 경우 모든 전용 60M^2를 초과하면서 (공공분야의 경우 일반적으로 소득과 자산 기준을 충족해야 하지만)
이 기준을 보지 않는다.
우선 애초 18년 청약을 염두에 두고 미리 과천으로 이주했거나, 과천에서 오래 거주한 예비 청약자라면 청약가점이 상대적으로 낮아도 승산이 있어 보인다. 지난해 공급된 S4 블록, S5블록, S1블록 담청자 가점을 살펴보면 어느 정도 예상 커트라인을 가늠해 볼 수 있다. 최소 76점은 돼야 당첨될 수 있다.
사정이 이렇다 보니 만약 기타 지역이면서 가점이 60점 이하로 낮은 사람은 추첨 물량이 있는 전용 85 M^2 초과 유형을 선택하는 것이 좋다. 60점 중반대는 돼야 예비 당첨을 기대해볼 만하다.
또 이번에 공급되는 추첨제인 생애최초 특별공급이 시행되는 만큼 혼인 7년 이내 신호부부라면 자녀 수 등을 고려해 특별공급 전략을 세우는 것이 좋다.
"신혼부부 특별공급의 경우 우선 공급 소득 요건 (도시 근로자 월평균 소득의 130%, 맞벌이는 140%)에 충족하지 않는다면 추첨제인 생애 최초로 가는 것이 낫다"
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