월급쟁이 부자들 팟캐스트 - 용인 지역 아파트 사요 마요

월급쟁이 부자들 팟 캐스트 '용인지역 아파트 분석' 내용 요약 자료이다.

서울 및 수도권 대출 규제 영향로 전남 광주, 경북  대구 상승세이며, 4 - 5억원 추이로 상승세 인데 언제까지 갈지 걱정이다.
부동산 관련 댓글 중 '오늘의 부동산 가격은 내 인생의 최저가' 라는 말이 인기라고 한다.

지금 아파트를 사야 하는지 아니면 기다려랴 하는지, 매수 고려시 고점인지 저점인지 관련 문의가 쇄도 하고 있다.

흔히들 부동산은 상승 시점에 고층, 저층 아파트 매도를 고려해라. 지금 같은 시장은 매물이 없기 때문에 팔기 쉽다.
일산시도 7억 분양가 였다가  4억으로 다운 된 경험도 있다.

복만두님 소개 시간, 직장 16차 부동산 투자 시점 2년 전 부터 시작했고,  대기업 다니는데 퇴사까지 밀렸던 시점에 부동산 관심을 두게 되었다.

용인시 전문가로 지역별로 구분을 하자면, 용인시는 에버랜드, 한국민속촌 등 자연 환경이 좋은 편에 속하고 서울 강남 -> 분당 -> 용인 순으로 강남과 가까이 있다.

수지구: 성남 분당과 가깝고 신분당선이 역세권을 이루고 있다.
처인구: 베드타운 성격으로 거주 위주 지역구이며 에버랜드가 위치 하고 있다.
기흥구: 기흥 삼성 반도체 공장이 있어 자족형 구이다.

카페에서 궁금한 댓글 사연들을 정리 해보자면,

1. 수지구청역 또는 동천역중 어느 지역을 사야 할까요? 분당이 가까운 동천보다 수지구청이 왜 더 비싼가요? 현재 풍림 2차 구매 검토 중입니다.

   수지구에 신분당선은 풍덕천동 제일 가깝고 환경, 학군 및 교통이 우수하다. (택지지구로 개발되었다)

   동천은 학군과 교통이 풍덕천동 대비 떨어 지기 때문에 새 아파트 많이 있어 괜찮으나 입지는 풍덕천동이다. 

 
2. 최근 초입마을 아파트 가격이 급등 했는데 왜인지요?

    KB시세 기준 8월 대비 약 6천만원 상승 중

   기준일 하한가 상한가 평균변동액 매매가 대비 전세가

2018.10.26. 3억        3억3,500 - 65~68%

2018.10.19. 3억        3억3,500 - 65~68%

2018.10.12. 2억9,500 3억3,500 750 66~68%

2018.10.05. 2억8,500 3억2,500 - 68~70%

2018.09.21. 2억8,500 3억2,500 1,750 68~70%

2018.09.14. 2억6,750 3억250 750 72~76%

2018.09.07. 2억6,000 2억9,500 - 75~77%

2018.08.31. 2억6,000 2억9,500 250 75~77%

2018.08.24. 2억5,750 2억9,250 - 75~78%

2018.08.17. 2억5,750 2억9,000 - 75~79%

  

  2월 기준으로 하면 약 2억원대 아파트 가격이 형성 되었는데 갑자기 오르기 시작 되었다.

  원래 2월 부터 수지구청역 주위 아파트는 오르기 시작 했으나 초입 마을은 전혀 오르지 않다가 주변에 갑자기 오르니까 따라 오른 것이다.

  그리고 재건축 이슈가 형성 되면서 투자자들이 몰린 것으로 보인다. 

3. 용인 아파트를 지금 사는게 좋을까요? 만약 수지구청쪽을 산다면,

   20년 이후 신규 아파트 공급이 끝나면, 공급은 줄어 들 것이고 일자리가 계속 늘어 날것이다. 판교 테크노벨리 2단지, 3단지가 계획대로 추진 된다면 판교의 높은 아파트 가격이 어려운 분들은 수지쪽이 가성비 좋은 아파트를 찾게 될 것이다. 기흥구나 처인구는 아파트 공급이 많아서 조심스럽게 접근 해야 한다. 최근 GTX 여파로 평당 7~ 8천만원 올랐는데 사업 인가를 점검 해야 한다.

4. 수지지역 한성, 현대 아파트 1단지 관심이 높은데 가격대가 조금 비싸서 비교적 저렴한 비역세권 사도 괞찮을 까요?

   용인은 베드타운이기 때문에 역세권 아파트를 추천 한다. 특히 지하철과 800m 안쪽에 있는 아파트 일수록 좋다. 서울에서 멀어 질수록 지하철역은 중요  KEY BUYING FACTOR이다.

용인지역 수지구청 가까운 삼성래미안은 입지와 좋아 강남으로는 35분 이내로 접근성이 있으며 주택지구로 환경이 좋고 풍덕초, 이현중학교가 바로 근처에 있어 학부모가 많이 만족하는 곳이다. 단지가 대단지여서 1시간 이상 걸을수 있는 산책로와 탄천이 있어 가성비가 좋은 아파트이다.

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