마흔의 돈 공부 - 이의상

30대 후반 한전에서 나와 사업을 했으나 실패하고 모든 것을 잃은 저자
이혼도 하고 거지도 해보고 9억 이상 빚도 지고, 희망의 잃어버린 그때
우연히 읽게된 책을 통해 다시 부활을 꿈꾸고 그것을 위해
지독히 자기계발을 통해 빚도 청산하고 부동산 전문가로, 유명한 유튜버로
변신한 저자의 자전적 소설 같이 이야기다.

40대 중반을 넘어 50대를 바라보는 월급쟁이..
이 나이의 세대들은 한 마디로 낀 세대라고 한다.

올라가긴 어렵고 내려가자니 희망이 없고..

결국 본인 스스로 개척해야 한다. 
앞으로 노후 생활을 어떻게 해야 할지 아직도 고민하지 말고
꾸준히 계발하여 퇴직전에는 시스템 머니를 어떻게 만들 것인지 
이 책을 통해 꼭 느껴 봤으면 좋겠다.

저자도 40대에 시작하여 제2의 인생을 살고 있지 않는가?
지금 늦었다고 했을때가 가장 빠른 때이다.

[본문 요약]

우리가 인생 2막을 제대로 살아가려면 갖춰야 할 무기란 무엇일까요?
바로 변화적응력, 문제해결력, 차별화 능력입니다. 
그리고 이 무기들을 잘 갖추는 방법은 독서와 사람입니다.

우리는 돈이 나쁜게 아니라는 생각에서 더 나아가 이 돈은 어떻게 가치 있게 쓸 것인가 고민해야 합니다.

술 한잔 할 시간에, TV를 볼 시간에 한 시간 일찍 자고, 아침에 딱 한 시간만 일찍 일어나 보세요.

분명한 건 변화에 적응하려면 우선 현실을 받아들여야 한다는 것이다.
그래야만 나의 정확한 위치를 인식할수 있다. 
그 이후에 앞으로 나아갈 것인지, 제자리에 서 있다고 시대의 물결에 떠밀릴 것인지,
오히려 뒷걸음을 칠 것인지도 결정할 수 있다.

진정한 변화적응력이란, 직접 그 변화 속으로 뛰어들어 능동적으로 적응해나가는 것이다.
수동적으로 변화를 맞춰 가는게 아니라, 대게 다가온 상황의 변화, 시대의 변화를 모두 고려해
그 안으로 기끼어 뛰어들어 적용하는 것이다. 
이는 때때로 자신이 변화를 끌어가는 사람이 될 수도 있다는 의미다.

변화 적응력에서 가장 중요한 것은 타이밍이다.
남들이 다 할때 시작하면 이미 늦은 것이다.

항상 세상이 어떻게 변해 가는지 관심을 기울이고, 남들이 시작하기 전에
내가 먼저, '지금 당장'하겠다는 마음가짐이 변화적응력에서 필수

차별화에는 '가치'가 포함되어야만 한다. 
자기자신에게도 고객에게도 모두 새로운 가치를 제공할 수 있어야 진정한
차별화라고 할수 있다.

저렴하게 나온 노후화된 건물을 매입해 리모델링하여 임대 또는 매매하는 수익형 부동산 투자

우선 첫번째 기준은 자신이 전문성을 갖추고 싶은 분야의 책을 주로 읽어야 한다.
만약 부동산 투자를 하고 싶다면 폭넓은 기초지식이 담긴 부동산 책부터 시작해
좀 더 주제를 세분화하여 깊이 들어가야 한다.

감성이나 감정과 연결시키는 것과도 비슷한 원리로 인간은 오감을 최대한 활용할수록 더 잘 
기억하게 된다. 오감 중 한 가지라도 더 활용할수록 효과적인 독서가 된다는 것이다.
그러니 낭독을 하게 되면 시각만이 아니라 청각까지 활용하게 되어 더 기억에 남게 된다.

인생 2막의 등대가 되어줄 롤모델을 찾는 세 가지 방법
 1. 관심있는 분야에서 성공한 사람들의 책을 찾아서 읽는다.
 2. 읽은 책의 강연이나 세미나에 참석하여 저자를 직접 만난다.
 3. 이매 내가 원하는 삶을 살고 있거나, 나와 같은 꿈을 가진 사람들의 모인 모임에 참석

건물주는 경제적 자유는 기본이고 시간적 자유 역시 누릴 수 있다는 점에서 선망의 대상이 되는 것이다.
물론 건물주라 해도 건물을 관리해야 하닌 신경 쓸 일일 생각보다 많지 않지만, 
직장인이나 개인사업자보다는 상대적으로 훨씬 많은 자유를 누릴 수 있다.

행복 재테크 5단계
 1. 내공 재태크
     내공, 시련과 실패를 이겨내는 힘을 키우자.
     * 인생의 실패를 자산으로 만다는 방법
         모든 실패는 기본적으로 내 책임임이다.
         실패하기 전으로 돌아가 객관적으로 되짚어 본다.
         개선 방안을 정리하고 삶에 적용한다.
 2. 부동산 재태크
     큰돈을 벌겠다는 욕심을 버리고 안정적인 현금 흐름을 만들 수 있는 수익형 부동산에 투자하는 것
     상대적으로 저렴하게 나온 낡은 물건을 사서 리모델링한 후 임대 수익을 올리는 방식
     만약 정확한 금액을 산정하기 어렵다면 월 300만원 정도 수익을 목표로 권장

      * 마흔 이후 재테크 전략의 위한 질문 세가지
      1. 매달 필요한 생활비는 얼마나 되는가?
           -> 최저 생활비의 1.5배를 목표로 잡는다.
      2. 목표 금액을 벌기 위한 투자금은 얼마인가?
           -> 수익률 5% 주거용 수익형 부동산 투자를 위한 목표 금액을 파악한다.
       3. 현재 내 자산은 어느 정도 인가?
          -> 목표 금액보다 자산이 부족한 경우 플랜 B 재태크를 실행하여 자본금을 마련한다.
     
     투자는 결국 발품을 많이 팔고 시간을 내서 더 많이 공부한 사람이 성공하는 법
     재태크 지식과 노하우를 갖춰야 한다. 공부하고 경험 쌓아야 한다는 의미

     돈으로 부동산 투자해서 안정적인 흐름을 만들고, 이 돈으로 자녀들에게 다달이 생활비를 지원
     돈을 한꺼번에 물려줄 경우는 보통 자녀가 결혼하거나 집을 살 때이다.
     이때 자녀가 대출을 받고 하고, 그 이자를 대산 갚아주는게 좋다. 

     
 3. 플랜B 재테크
     1인 지식 기업가와 콘텐츠 창작자, 이 둘에는 몇 가지 공통점이 있다.
     우선 자신만의 콘텐츠가 있어야 하고, 이를 출력하는 과정이 필수로 동반

     마케팅은 하나씩 쌓아 가는 과정에 가깝다. 블로그 마케팅에서도 상품 홍보보다는 
     유용한 부동산 정보와 지식 위주로 글을 쓴다고 했던 것이다.
       
     매일 쓸것 -> 관찰할 것 -> 책을 많이 읽을 것

     저자는 왜 이런 말을 했을까?
     이건 무슨 뜻이지?
     이 주장은 내 생각과 좀 다른데
   
     이런 질문과 생각을 끊임 없이 해가며 책을 읽어야 한다. 
     그래야 생각의 힘을 기르고, 저자의 의견을 반박하면서 자연스럽게 내 
     생각을 정리하는 연습을 할 수 있다. 


 4. 플랫폼 재태크
 5. 선한 영향력 재테크


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