지식산업센터로 월세통장 만들기 - 단희쌤, 김윤관

 

서점에서 잠깐 들렀는데 단희쌤 이의상 님의 새로운 책을 보게 되어

그 자리에서 읽었던 책인데 그중 몇자 기억나는 것만 적어 보았다.

사실 지금 시점에서는 가격이 꽤 많이 오른편이라 딱히 좋은 매물을 

발견할 수 있을까 라는 생각을 해본다.

제일 어려운 것은 경기도 외곽 지역은 공급이 많기 때문에

아직도 공실이 많고 특수성 때문에 기업을 유치하지 못하면

1년 이상은 손해를 볼 수도 있다는 것이다.

물론 아파트 가격 대비 적은 비용으로 월세 수익이 들어오기 때문에

무시할 수는 없지만 굳이 투자를 한다면 서울에서만 해야할 것이다.

그러나 월세가 계속 인상 된다면 기업들은 절대 들어올 수 없기 

때문에 더 외각으로 나가지 않을까 생각이 든다. 

[본문 요약]

 1. 지하철과 가까울수록 금액이 높고 멀어지면 내려간다.
 2. 매매가격이 싼 곳이 수익률이 좋다.
 3.같은 지역, 비슷한 위치라면 신축된 건물, 준공연도가 최근일수록 매매가/임대가가 높다.

지산 구매 포인트
1. 역세권 500m이내
2. 주변환경
 - 주위에사무실을 필요로 하는 업무용이 대체로 자리하는 경우 유리
 - 건물에 편의 시설이 있어야 한다.
3. 믿을수 있는 전문가 물색
4. 관리가 잘 되고 있는지
5. 호실별로 가치가 다른 이유를 숙지하라.
    4층이 제일 저렴
    남동향 추천 -> 남향은 햇빛이 강함
    모퉁이 호실과 꼭대기층이 좋다.
6. 투자 목적이라면 주변지역 입지와 신균 분양 물량을 점검
7. 매수 타이밍을 잘 살펴야 한다. 
    입주 마감일 때는 추이를 기다리며 적절한 타이밍에 매수하는 것도 좋다.
8. 지산과 오피스텔 구분
    주거 불가, 오피스텔은 잠잘 수 있지만 지산은 불가
    지산은 공장(사무실)과 지원 시설(편의점)로 구분
9. 분양 필수 조건 파악

지산 투자 혜택
 1. 세금 감면
     4.1% (취득세) : 50% 감면 (사업자가 구매 시 해당)
 2. 대출 : 매매가의 70% 이상 가능
 3. 공적자금 대출 혜택 
     기술보증기금, 신용보증기금,중소벤처기업진흥공단

 

 

임대 노하우 
 1. 중개소 활용
 2. 사진 제공 필수
 3. 시절 점검 (시스템 에어컨 등)