재테크 트랜드 2019 - 빠숑외 4인 -

재테크 트랜드 2019  - 빠숑외 4인 - 

그동안 빠숑 책을 너무 많이 읽은 것 같다. 글씨의 방향과 내용이 어떻게 전개 되어 나갈지

이제 어느 정도 알 수 있을 것 같다. 그러니까 기대가 없다는 얘기를 들을수 있지만

본질에 충실하라는 얘기를 하는 거다.

이 책의 아쉬운 점은 재테크를 전망 하는 것이라면 경제, 정치, 문화 및 사회등을

고루 다르면서 트렌드가 무엇인지 전개 하는게 일반적인 형태인데

한 섹션 빼고는 전부 부동산 이야기이다.

대한민국은 부동산 공화국이다. 하긴 대부분의 부자들이 부동산으로 돈 벌었으니까

돈이 풍부하게 많은 곳을 가는게 많은데 가끔..아주 가끔..나도 이러지만

정말 열심히 일해서 돈 버는 부자는 어디 없나?

까페에 보면 현장 지역 분석을 주식 투자 분석보다 정교하고 세밀하다.

그 노력으로 본인의 업무에 임했다면 과연...우리나라는...

그리고 그것을 그렇게 만들지 못한 시스템이 아쉬울 뿐이다.

[빠숑]

부동산 조정기가 온다고 해도 너무 걱정 할 필요가 없다. 

늘 오르고 내리고 반복해 왔다. 중요한것은 조정후 어떻게 되는냐 이다.

실거주이든 투자든 장기적이어야 한다.

임대 세대는 대규모 택지 개발 지역을 노려라

바닥 다지기 끝나고 상승 지역을 선별하는 통찰력이 필요하다.

지방은 인구 유입이 중요하다.

가장 비싼 곳은 고르고 가격 조정 될 때 까지 기다려라

향후 집값 전망

 - 서울 집값 상승세 확인

 - 경기 남부권: 입주 물량 폭탄

 - 지방: 광주, 대구등 상승

광주 봉선동, 대전 서부/유성구, 부산 사상구/해운대구

* 여기에서도 유명한 광주 봉선동이 나온다. 

  PD 수첩에서도 나온 것 같은데 아직도 유명세를 타고 있다. 

  (진실이 뭘까? 말한데로 이 저자는 아랑곳 하지 않고 광주 봉선동을 이야기 하고 있다.)

[사월] 

아파트 전세 투자의 세계에 빠져라.

지역선정 기준

 1) 투자 지역 선정

     - 일주 물량이 많은 지역은 과감히 생략하라

 2) 공급이 없는 지역의 가격 흐름을 보라

    - KB 부동산 통계정보> 주간 KB 주택 시장 동향 > 시계열 엑셀 파일

 3) 상위 두개 기준으로 네이버 부동산을 본다.

    - 인기순의 아파트 확인

    - 투자금 체크 하라

 4) 전화, 현장 임장으로 물건을 찾는다.

수요가 높은지역 찾기

 1) 양질의 집이 늘어나는 곳

     서울: 강남, 여의도, 광화문

     수도권: 판교, 일산, 과천

     지방: 혁신도시

    

    인구 통계를 확인 하라 (kosis.kr)

    국내통계>주제별 통계> 인구,가구 > 주민등록 인구 현황 > 통계로 행정 구DUR

    http://kosis.kr/statisticsList/statisticsListIndex.do?menuId=M_01_01&vwcd=MT_ZTITLE&parmTabId=M_01_01#SelectStatsBoxDiv

    

    미분양 현황 점검

     "미분양 주택 현황 보고" molit.go.kr

    http://stat.molit.go.kr/portal/cate/statView.do?hRsId=32&hFormId=

 

 2) 입주 물량 확인 하기

    네이버 분양 메뉴 체크

 3) 전세 가격 파악 하기

    주간 단위 지역별 가격흐름

    www.keb.co.kr or nland.kbstar.com

    전세가격이 꾸준히 오르는 지역이 투자하기 좋은 지역이다.

    

18년 이후 주목해야 할 지역

  수도권 GTX 수혜 지역

  서울: 청량리, 창동 일대

  노선 A: 운정역, 킨텍스역, 대곡역, 성남역, 용인역, 동진역

  노선 B: 송도역, 인천시청역, 부평역, 당아리역, 평내호평역, ㅁ석역

  노선 C: 의정부역, 과천역, 금정역

  지방 : 광주,대구,대전 (빠숑과 같은 의견이다. 부동산 책중에 이 지역을 꼽지 않는 저자는 없었다. 왜일까?)

[정철진]

조작된 위기 다음에 벌어질 일들

 미금리 상승 -> 달러 강세 -> 아르헨티나 IMF 구제 금융, 브라질/터키/인도네시아/남아공 달러 가뭄

 한국은행 저금리 기간이 길게 끌었고 1,100조원 단기 유동성이 부동산으로

 몰려 들면서 집값이 폭등 했다.

 금값 추이를 지켜 보라.

 달러 투자자는 차익 실현해라.

[남경업]

 모델 하우스로 배우는 돈버는 부동산 인테리어

 인테리어 할때 모델 하우스로 보라

 1) 아파트의 완성된 공간을 볼 수 있다.

 2) 공간 컨셉트를 알 수 있다.

 3) 마감재는 보고 만져 볼 수 있다.

 4) 건설사의 기술력

 예) 강동 에코포레 84㎡ B형 

[빌사남] 

19년 꼬마 빌딩 투자 전략

RTI(Rent to Interest)란 담보가치의 임대수익으로 대출이자 상황이 어느 정도 가능 한지를 나타내는 지표이다.

 주택 임대업 1.25배, 비거주용 1.5배 이상 대출이자 보다 임대수익이 적을수록 대출금액이 적어진다.

 양도소득세: 5억원 초과시 최대 세율 42% 추가로 지방세 10% -> 최고 46.2% 양도 소득세 발생

 단, 3년 이상 보유지 '장기 보유 특별 공제' 10%에서 최고 30%까지 공제 가능

꼬마 빌딩 투자시

 1) 부동산 컨설턴트와 상의

 2) 은행과 인연을 맺어라

 3) 성실한 건축사를 만나라

 4) 빌딩의 매입, 보유, 양도의 자문을 해줄 세무사를 구하라

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