728x90 Books484 공무원 때려치우고 상가주택 건축주 공무원 때려치우고 상가주택 건축주가 되었습니다. - 김유성강남 개포동에 상가주택을 건축주의 일기다.남편은 건축설계사이시고 아내인 공무원이 일을 그만 두고 건물을 세워서 매도하는 프로세스를 잘 그려 놓았다.그래서 건축을 지을때 무엇부터 해야하고 어떤 것을 조심해야할지 상세하게 그려 놓았다. 부러운것은 남편이 건설하여서 많은 컨설팅을 했다는 것에 있다. 다만 실제 자금을 어떻게 운영했는데 이 건축물에 대해서만 한것 같고기존에 빌라같은 빌딩이 있다는 이야기는 자금이 충분한 강남 부자는 아닌지..그렇다고 이 작가는 원래 부자로 시작했기 때문에 부러움만 하는게 아니고나도 이 작가처럼 어느 정도 빌딩을 건설할 수 있다면 참고할만한 책이라고 감히 말하고 싶다. [본문요약]주택신축판매업 사업자를 내면 다주택자도 구옥 .. 2024. 7. 15. 나는 직장에 다니면서 12개의 사업을 시작했다. 제목에 혹해서 읽어 보았는데, 우리나라 사정과는 사뭇 다르다는 것을 느끼게 된다. 직장인들은 특히 한국에서는 쉽게 시간을 낼수 있지 않을뿐더러 팀에 따라 다르겠지만 퇴근 시간도 일정하지 않기 때문에 핑계일지 모르겠지만 현실적으로 미국 방식을 도입 한다면 어려울 것 같고 책의 맥락은 이해하되 한국 형태로 변형해서 생각해 볼수 있을 것 같다. 엔젤, 고문형, 창업자형이 있기는 한데 엔젤형은 스타트업에 지분 투자를 하는 것인데 한국에서는 어떻게 투자해야 하는지 정보가 없어서 조금 어렵고, 고문형은 전문가 형태의 지식이 필요한데 아무래도 기술, 변호사 쪽에서는 가능성이 있어 보인다. 창업자는 무인까페등 개인 창업으로 할 수 있을 것으로 보인다. 현재의 조건으로 사업하에서는, 엔젤형 엔젤 투자자 집단에 합류하면 .. 2024. 7. 13. 돈이 되는 상가를 사라 예전에 읽었는 책인데 다시 한번 읽었다.최근 내가 보유한 상가 중에 공실이 발생했는데 3개월이 지났는데..흠.. 아직 임착인을 찾고 있다.물론 임차 계약이 있어서 보증금으로 연명하고 있지만임차인 생각하면 새로운 임차인을 빨리 구하는 게 좋을 것 같아백방으로 알아보고 있지만..흠..최근 PF 등의 이슈로 상가 대출도 쉽지 않은 상태라공실인 상가를 어떻게 하면 좋을까 인터넷도 찾아보고또한 내가 직접 투자할까 이런 고민까지 하면서방법을 강구하다 이 책을 다시 보게 되었다.대한민국 임대사업자 업계도 최근 돌아가는 사정을 보면녹록지 않다는 생각을 해보게 된다. 그럼 면에서 이 책을 다시 한번 읽어 보자.[본문 요약]혹시나 더 상세한 내용을 보고 싶다면 이 책을 한번더 리뷰 해보자!!https://coreair.t.. 2024. 7. 5. 장사는 전략이다. 김유진 장사는 전략이다. 김유진 장사는 사업이다. 계획을 세우고 실행하고 결과물을 도출해야 한다. 특히 이익적인 관점에서 고객에게 감동을 주고 그 가치를 획득해야 한다.어떻게 해야 그 가치를 인증 받고 이를 수 있을까? 사실 생각해보면 참 단순한 논리지만 그렇게 못하는 사람이 많다. 그래서 이 책은 나에게 재미있는 에피소드다. 그 모든 것을 담지는 못해도 그래도 장사를 함에 앞서 어떻게 정신적으로 무장해야 할지 이 책에서는뼈 때리는 글들로 나를 놀라게 했다. 아직 장사 문턱에도 들어서지 않았지만, 지금 나도 철저하게 사업 준비를 해야 겠다. [본문요약]고객에게 기대감을 주고, 원재료에 대한 신뢰를 심고, 재미를 주는 것이 바로 마케팅의 핵심이다. 고객은 호감으로 똘똘 뭉친 음식이나 식당을 선호한다. 호감은 동감.. 2024. 7. 2. 부동산 투자 대격변 - 박준연 저자는 아파트 투자 전문가 보다 빌딩 투자 전문가이다. 따라서 그런 부분을 염두에서 생각해보고 읽어 보아야 할 것이다. 한국 경제는 고령화 세계를 빠르게 진입하면서 높은 경제성장성에 대해서는 한번더 생각해 보아야 한다. 1인 가구가 늘어 나는 것을 생각해 보면 어쩜.. 아파트가 아니라 오피스텔 가구가 더 필요할 수도 있다. 한국의 아파트는 85평형 측 4인가구 기준으로 되어 있어서 1인 가구가 들어 한다고 해서 아파트 수요가 늘어 날 것인가에 대해서는 한번더 생각 해봐야 할 것 같다. 아파트 또한 정치적 성향이 크기 때문에 최근 거대 야당이 탄생하면서 기존 다주택자에 주어진 무거운 세금 형태는 변화하기 어렵다는 판단을 해볼수 있다. 결론적으로 지금은 상가 등 상업용 부동산이 어렵겠지만 빌딩 투자나 재건축.. 2024. 6. 24. 돈이 되는 상가를 사라 - 전철, 김인만 상가에 대한 초보적 관점에서 서술한 책이다.백과 사전 처럼 용어 정의를 정리한 책 같다는 느낌이 든다.일부 사례 연구도 있고 지도를 통해 어느 쪽 위치가 좋은지 기술한 내용도 있다.그런 전체적으로 보면 상가를 투자하는 투자자의 입장에서 보면 당연한 이야기 당연히 했다 정도이다.본문 참고 하기 바란다.[본문요약] 상가 투자의 성공 요소 1. 수익성 상가는 월세라는 임대의 수익이 목적인 수익형 부동산이다. 21년 기준 서울은 보통 3~4% 정도로 본다. 보통 임대 수익률과 투자 수익률을 합해 5% 정도로 잡는다. 임대 수익률 3% + 투자 수익률 2% 2. 안정성 상가의 가치는 임대 수익률이 절대적이기 때문에 임대료 하락은 곧 매매 가치 하락을 의미한다. 지나치게 높은 수익.. 2024. 6. 10. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 12 13 ··· 81 다음 728x90
