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부동산 투자 그렇게 하는게 나이야 우병탁 책 제목과 내용은 상관관계가 없는 책은 이런 류의 책인가 싶다. 부동산 투자의 전반적인 내용을 기술하긴 했는데 다른 부동산 책과 차별점도 없고 부동산 이론 또는 개론 정도로 설명이 되어 있어서 어떻게 부동산 투자를 해야하는 것인가? 내 스스로 질문을 던지게 된다. 책 내용의 대부분의 사례가 옛날 사례이고 내용 자체가 너무 일반적인 내용 뿐이다. 딱히 아파트에 집중해서 이야기하는 것도 아니고 땅, 상가 등 다른 상품 등도 이야기하는데 내 뇌리속에 기억남은 것은 없다. 신한은해에서 부동산 컨설팅하면서 몇가지 사례를 설명하는 부분도 있고 강남 부자들의 상속에 대한 내용을 포함한 세금 이야기가 대부분이다. 그렇다라고 하면 세금 절세에 대한 내용을 담당다면 세금 절세 그렇게 하는게 아니야 라고 하면 어떨까 이런 .. 2022. 11. 25.
신림동 상권 본 기사는 매경이코노미 제2180호 기사 요약 내용 서울 서남부 ‘유흥 1번지’…주류 매출이 이끄는 ‘신림역’ 상권 # 10월 12일 오후 1시부터 오후 10시까지 지하철 2호선 신림역 주변을 쏘다녔다. 서울에서도 유동인구가 많기로 손꼽히는 상권이지만 웬걸. 오후 1시에 찾은 신림역 일대 거리는 한산하기 짝이 없었다. 타임스트림(구 포도몰)과 르네상스쇼핑몰 등 쇼핑센터를 들락거리는 20대 정도가 그나마 눈에 띄었다. 하지만 시간이 지날수록 분위기가 달라진다. 오후 3시 무렵이 되면 학업을 마친 중·고등학생과 대학생이 거리에 쏟아져 나온다. 그들은 커피 전문점, 인생네컷 같은 사진관, 네일숍, 오락실, 패스트푸드점을 점령하다시피 한다. 4시부터는 이면도로에 위치한 음식점과 주점이 오픈 준비를 하며 상권에 .. 2022. 11. 23.
역발상 매경이코노미 제2179호 (2022.10.12~2022.10.18일자) 기사 요약 내용이다. 역발상 투자가 유효할 때는 ‘미래 가치를 고려했을 때 지금 가격은 두 번 다시 못 볼 것’이라는 확신이 들 때다. 그럼에도 내재 가치를 반영한 가격 수준까지 회복하는 데는 꽤 오랜 시일이 소요될 수 있다. 역발상 투자의 타이밍을 살피려면 시장 추세에 관한 매크로(거시경제) 분석이 뒤따라야 한다. 현 시장 환경을 도식화한다면, 인플레이션과 금리의 함수다. 결국 전문가들이 권하는 역발상 투자에서 실패 확률을 줄이는 방법은 자산 배분 관점에서 시기와 비중을 나눠 철저히 분할 매수로 접근하는 것이다. 이런 관점에서, 시장에서는 당장 매수 강도를 높일 때는 아니라는 게 대체적인 시각이다. 변곡점 신호는 금리와 물가다. 시.. 2022. 11. 21.
서울 성수동 매경이코노미 제2179호 (2022.10.12~2022.10.18일자) 기사 요약 내용이다. “성수동은 엔터테인먼트, 게임, 의류 분야 기업이 속속 들어오고 있으며 변화가 빨라 젊은 20~30대 사이에서 가장 인기 있는 지역 중 하나입니다. 지식산업센터의 경우 5년 만에 분양 가격이 4배 가까이 상승했습니다. ▶‘한국의 브루클린’. ▷성수동을 가리키는 또 다른 별칭이다. 전국 부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙은 가운데 서울시 성동구 성수동 일대 부동산 시장은 유독 거래가 활발해 그 배경에 관심이 쏠린다. 현재 성수동에는 SM, 케이팝 댄스 스튜디오 원밀리언, 서울웹툰아카데미 등 많은 문화예술 기업이 둥지를 틀고 있다. 삼표레미콘 성수 공장이 철거되면서 이 부지는 서울숲 수변공간과 연계해 복합문화시설을 조성할 예.. 2022. 11. 19.
“증여하느니 팔자” 세금 아끼려 직거래 多 매일경제 22년 10월 7일자 기사 요약 내용이다. # 지난 9월 26일 국내 최대 아파트 단지인 서울 송파구 가락동 ‘헬리오시티(9510가구)’에서 전용 84㎡가 13억8000만원(20층)에 매매됐다는 실거래 등록이 뜬 뒤 입주민 채팅방은 한동안 술렁였다. 같은 면적 아파트가 지난 5월 23억8000만원(29층)에도 거래된 바 있어서다. 8월 들어서도 22억원(26일, 23층), 20억9000만원(10일, 10층)에 사고팔렸다. 매물은 로열층을 기준으로 21억~23억원, 저층이 20억원 안팎에 호가가 형성돼 있다. 그런데 이번에는 전고가 대비 10억원이나 하락한 가격에 매매가 이뤄진 셈이다. # 같은 달 15일 용산구 이촌동 ‘삼익아파트’에서는 전용 104㎡가 17억7200만원에 손바뀜이 이뤄졌다. 같.. 2022. 11. 17.
상가 투자 매경이코노미 제2179호 (2022.10.12~2022.10.18일자) 기사 요약 내용이다. 사회적 거리두기가 점차 완화되며 서울·수도권 주요 상권에서 공실률 감소 등 회복세를 보이고 있다. 상가 거래량과 매매값도 상승세를 보인다. 한국부동산원에 따르면 올 2분기 서울 시내 중대형 상가와 소형 상가 공실률은 각각 9.5%, 6.1%로 지난해 하반기 평균치(9.85%, 6.7%)보다 0.35%포인트, 0.5%포인트씩 하락했다. 전국 평균 공실률도 비슷한 하락폭을 보였다. 아울러 부동산R114에 따르면 올 상반기 전국 상가 평균 매매 가격은 3.3㎡당 2062만원으로 나타났다. 이 통계에는 복합 쇼핑몰, 주상복합 상가, 단지 내 상가, 근린 상가, 플라자 상가, 오피스 상가 그리고 지식산업센터 내 상가 등 .. 2022. 11. 16.
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