부자들의 부동산 노트 - 쇼킹

부동산의 부동산 노트 쇼킹부동산
 
이 책의 목차를 보면 저자가 어떤 이야기를 하고 싶은지 정리가 잘 되어 있다.
부동산을 잘 모르는 분들에게 인트로 같은 느낌으로 읽어 가면 좋을 것이다.

특별한 내용은 없다. 갭투자가 무엇이고 재개발 재건축 설명, 수익형 부동산이 무엇인지 등에 대해서 정리한 책이다. 부동산 상식이 높은 분이시라면 굳이 이 책을 읽으라고 권하고 싶지는 않다.

어느 지역이 유망한 지, 어느 지역이 저평가되어 있는지는 부동산 앱에서 충분히 스터가 할 수 있으니 걱정하지 마시고 직접 손품 발품을 해보자.
 
좋은 날이 있을 것이다.
 
[본문요약]
 
대출이자가 높을때는 부동산을 사지 않을까요?
필자는 대출금리가 너무 치솟아 모든 투자자가 대출 상환에 급급한 시점이 바로 부동산을 사야 할 시기.

보유한 건물, 아파트의 가격을 매년 상승하지만, 본인이 그것을 자랑하거나 기본 좋게 밥을 산적은 한번도 없습니다. 자산을 늘리는 과정에서 절약하는 습관이 몸에 배인 것입니다. 만약 여러분들이 부자가 되려 한다면 소비할 수 있는 기쁨을 포기하고 살아야 합니다.

금리인하 시기에는 본인의 신용으로 자금을 확보하여 투자한 뒤 차근차근 갚아 나가는 것이 가장 좋은 투자 방법입니다.
레버리지 투자의 지렛대 역할을 하는 대출이나 임차보증금에 변화가 발생하는 것을 조심해야 합니다. 특히 기준금리 인상 시이게 이런 변화가 크게 나타납니다.

부동산은 땅에 투자하는 것이다. 압구정동 한양 1차 아파트 단지가 들어선 부지에 지어질 신축 아파트의 가치를 고려하여 시세가 형성되었습니다.

장기적인 관점으로 투자할 곳을 찾는 다면 교통 불모 지역에서 지하철 개통이 추진 중인 아파트 단지를 선택하세요.
전셋값이 불안하면 수요가 크게 감소해 급매가 늘어나며, 시세 역시 눈에 띄게 하락합니다. 이런 하락세는 신규 입주 아파트와 주변 지역까지 동시 다발적으로 기회가 늘어납니다.
 
팔릴 집을 사라. : 실주요자가 보고 반할만한 집을 사라.
부동산 침체가 시작되면 거짓말처엄 투자자 유입이 뚝 끊기고 실수요자 중심으로 시장이 움직입니다.
갭투자를 시작할 때 단순히 투자 금액이 작은 집이 아니라 투자금이 많이 들더라도 환금성 좋은 매물을 잡아야 합니다.
 
전세자금대출 금리 상승은 전세 수요 감소와 전셋값 하락을 의미하고 전세자금대출 금리 하락은 수요 증가와 전셋값 상승을 의미한다. 갭투자자는 항상 기준금리 인상에 따른 전셋값 하락 가능성을 고려해야 합니다.
 
전세 시장은 언제나 12월부터 3월까지는 수요보다 공급이 많고, 4월부터는 수요가 더 많아집니다. 투자를 고려한다면 만기시점을 불확실성이 적은 시기로 맞추는 것이 좋습니다.
 
집을 고를 때 정말 많이 공부해야 하는 시점입니다. 거주의 만족도는 기본이고 자산 가치 상승도 고려해야 하기 때문입니다. 교통 편의성, 우수한 교육 환경, 공원이나 상가 등 인근의 쾌적한 주거 인프라 장점이 있는 아파트를 선택해야 합니다.
 
일시적 2 주택의 자산 증식 효과가 탁월한 이유는 아파트 가격 상승시기에 2채의 시세 차익을 동시에 얻을 수 있기 때문입니다. 시간도 3년이나 주어지고 비과세 혜택까지 알차게 챙길 수 있기 때문에 자산가들이 많이 활용하는 방법입니다.
 
재개발, 재건축 사업은 10년 이상 소요되는 장기 프로젝트이며 사업을 추진하는 과정에서 좌초, 지연, 추가 분담금 등의 많은 투자 리스크가 존재합니다.
 
재개발 사업 단계
1. 기본계획 수립 : 이 지역은 곧 재개발 할 겁니다.
2. 정비구역 지정 : 이 지역은 이제 재개발 구역 입니다.
3. 추진위원회 승인 : 주택 소유주들이 사업을 추진할려고 모였습니다.
4. 조합설립 인가 : 주택 소유주들이 재개발 사업을 진행시킬 회사르 설립
5.사업시행인가 : 재개발을 통해 어떤 식으로 아파트을 지을 것인지 건축허가를 받았습니다.
6. 관리처분인가 : 소유주가 가진 땅의 가치를 평가하고 조합원들이 어떤 평수를 희망하는지 접수하고 확정
7. 철거 및 착공 : 이제 건물을 지어야 하기 때문에 살고 계신분들 이사하세요. 기존건물을 철거하고 모델하우스 지어 분양
8. 준공 : 아파트가 완공되었습니다.
9.조합해산/청산 : 재개발 사업을 통해 들어온 수입과 지출을 계산하여 조합원 가각 정산 내역서를 보내고 조합원들이 동의하면 청산

부동사 취득세 : 위텍스 홈페이지 -> 지방세 정보 -> 지방세 계산기
 
종합부동산세 : 부동산 114 부동산 계산기 활용
 
표 3억 원에 매수한 주택을..

 
표 임대소득계산