빠송의 세상 답사기 - 아기곰 강의(1차)

빠숑의 세상답사기 49-1화 아기곰 출연 방송 요약 내용이다.

Q. 최근 부동산 경기가 어떤가?

살려는 곳은 오륵 사지 않은 곳은 떨어지고 있다.

평균 지수에 현혹 되지 말고 오르는 지역 떨어지는 지역을 구분해야 한다.

편차라는 개념을 생각하면 현실은 오르는 지역은 10%, 떨어지는 10% 떨어지는 경향이 크다.

금액이 크다 보니까 오른 지역을 크게 보인다.

Q. 분양가 상한제 영향을 받을 지역은?

정부가 10월에 시작한 것은 미리 경고 한 것의 조치이다.

시장이 주춤하기를 원하는 것이다.

집값을 잡는 것은 동의 하지 않는다. 수요와 공급의 원칙이다.

공급을 줄일 수 있는 약점을 가지고 있기 때문에 장기적으로 악재가 아니라 호재로

생각해야 한다.

(투자자 입장에서는) 결국 집값이 올라 가기 때문이다.

인기 지역의 신축 아파트는 신고가를 뚫고 있다.

국토부가 정확한 진단을 못한게 원인 인것 같다.

강남권 재건축 시장이 시장을 교란 한것으로 판단한것 같다.

재건축 재개발을 자기의 대지지분을 팔아서 하는 것,

다시 말해 일반분양 형태로 하는 것인데 일반인에게 파는 것을 정부가 개입해서

얼마 이상을 팔지 말라는 것인데 일반 분양 받은 것을 로또이고 조합원은 손해를 보는 모순이 생긴다.

따라서 재건축이 떨어질 것이고 그러면 공급이 부족해진다.

일반분양분도 시간이 걸리기 때문에 건설/조합원 입장에서는 재건축을 하지 않을 것이다.

정부의 역할은 심판을 보는 것이다.

정부가 들어가서 공를 차면 안된다.

두 팀의 경기를 해서 정확하게 룰을 가지고 공정하게 해야 하는데

중간에 룰을 바뀌면 경기가 개판이 된다.

현재 정부의 정책이 비슷하게 보인다.

소급적용을 한다는 것을 이미 참여자는 투자 결정을 못하고

둔촌 주공의 경우 이미 이사를 끝난 상태에서 처음 사업계획과 많이 달라지고 있다.

그러면 그분들은 무슨 죄가 있나?

(군대 선착순 스토리)

Q. 상반기때 상승을 예측 했는데 이유가 뭔가?

역사적으로 보면 집값을 오름과 내림이 반복을 하는데 시장 에너지 때문이다.

시장이 오를때는 사람들이 계속 사게 되어 있다.

시장에너지 충전 시간이 필요하며 이게 계속 반복 된다.

지난해 7.8.9월 너무 많이 올랐기 때문에 사람들이 살 수 있는 여지가 없었고

1년 지나서 에너지가 충족되어 있었기 때문에 올해 7.8월에 오를 것이라고 예상했다.

30대의 시장 참여자가 아주 많이 들었다.

특히 올해 들어 더 많이 늘었다.

옛날에는 40대가 시장을 긍정적으로 봤는데 올해 들어 와서는 30대가 더 긍정적으로 보고 있다.

그게 바로 시장에서 반영되어 19년부터 연령별 매수자를 발표 했는데

전체 매수자의 30대가 차지하는 비중이 늘었다.

전체 인구에서 30대가 차지하는 비중을 검토해보라.

30대가 현재 시장을 주도 하고 있다.

반대로 불안감이 있다는 생각을 한다.

투자를 다양한 분야로 많이 해봤는데, 결국 부동산으로 회귀하는 것 같다.

30대는 투자 특정이 많이 다르다.

공부를 하는 세대이다.

좋은 강의 찾고, 까페 가입하고 체계적으로 투자자가 늘었다.

이 의미는 옛날보다 양극화가 더 심하다고 할 수 있다.

동네에서 물건을 찾는 게 아니라 전국구를 하고 있다.

학원 세대이므로 체계적으로 공부하는 세대여서 좋은 매물을 고르는 능력이 있다.

이게 특정 지역구로 쏠리고 있다.

투자의 새로운 패러다임이 변하고 있다.

주식, 비트 코인 시장도 점점 안좋아 지고 있어서 부동산으로 투자가 변경되고 있다.

세계적으로 경제 침체가 올 것으로 보고 있는데

경제가 안좋아 지고 있지만 투자 자금을 줄어 들고 있는데

주식과 부동산이 양분되어 있었는데..주식의 개인 예탁금이 점점 줄어 들고 있다.

주식으로 손실된 사람은 많지만 부동산을 이익을 보고 있으니까

자금이 주식 시장에서 부동산으로 쏠리고 있다.

자금이 몰려져 있고 똑똑한 투자자들이 특정 지역으로 쏠리고 있다.

Q.세계경제 공황이 온다면 투자 할건가요?

경제공황이 올것으로 보지는 않는다. 미중 환율전쟁은 하고 있지만 서로 살려고 기싸움을 하는 것이다.

다만, 우리는 무역을 먹고 사는 나라이기 때문에 세계 무역 규모가 줄어 든다면

우리도 그 영향을 피할수는 없다. 늘 변동성이 있다는 것을 알아야 한다.

(조선업 샘플)

옛날에는 IMF, 국제 금융위기등이 있었지만 투자자금이 빠져 나가면서 위기가 있었지만

현재는 외환보유액이 9위, 경제규모가 11위입니다.

옛날보다 안정된 나라이다.

하락론자는 굿 비즈니스 파트너이다.

#세상답사기 #아기곰 #빠숑 # 하반기전망