부동산 투자로 후천적 부자가 되라-이지연

 

부동산중개사의 고객을 대상으로 한 사례들이 지겹지 않게 잘 정리 되어 있다.

어디 위치가 좋을 것 같다보다는 부동산 투자에 대한 철학적 에세이가 들어가 있어 보인다. 

어느 지역을 투자해야 하는 것이가 추천하기 보다는 어떻게 자수성가 했으면 부자들의

마인드는 무엇인지 소개하는 자료다. 부동산 초보에게는 읽기 쉬운 내용이다. 

평택발전위우너회 여정 지역장이라 그런가 평택 이야기가 많이 나와서 아이러니 하다.

요즘 평택은 아파트의 무덤이라고 간간히 소식을 듣고 있는데..

 

[본문요약]

나는 상가를 원하는 고객들에게 구도심 상가 중 공실률 제로인 곳을 소개한다. 새건물도 아니고, 멋있고 세련되지도 않고, 수익률도 낮다. 하지만 잘 고른 구도심 상가는 망하지도 않고, 공실도 없고, 월세도 잘 나온다.

위치 좋은 단지내 코너 자리는 잘 나오지 않는다. 상가로 안전하게 월세를 받고 싶다면 이런 상가를 사야 한다. 

투자해서 남으면 비율에 따라 수익형으로 만들고 월세를 받는게 좋다.

만약 상가 분양권을 팔고 그것으로 월세가 나오는 상가를 가지고 있었다면 금융위기 때처럼 큰 위기가 왔어도 견뎌 냈을 것이다. 

현장에 가보지도 않고 하는 투자는 기본을 모르고 하는 투자다. 현장 확인은 몇 번을 강ㅈ해도 지나치지 않는다. 

마지막으로 중요한 것은 지렛대를 이용하라는 것이다.

[풍남동 동아아파트]

투자를 하다보면 아니다 싶을때도 있게 마련이다. 이럴 때는 더 많은 손해를 보지 않고 정리하는 것도 용기 있는 투자의 한 방법임을 알아야 한다. 

[평택항 현덕지구]

골든타임이 언제일까? 땅값이나 분양권 가격이 5~50% 오른 상태다. 그때 부동산을 사면 실패하지 않는다. 오르기전에는 확실하지 않을 때가 많다. 투자할때는 적정한 골든 타임에 매입하라고 권하고 있다.

3500만원 투자할 대상도 많다. 중소도시에서 소형 아파트나 연립주택을 전세로 끼고 사는 것이다. 전세가가 높을 수록 투자비용도 적게 들어서 투자하기에 좋다.

임대사업자로 등록하고 4년후 판단면 양도소득세를 감면해주기 때문에 단기적으로 2년에 한번씩 원금 회수를 하고 장기적으로 양도 차익을 보는 아주 좋은 투자처다. 

오피스텔은 일단 위치가 좋아야 한다. 특히 서울 2호선 전척열이 좋다. 

종자돈 목표를 처음에는 500만원으로 세우고 그것을 달성하기 위해 각고의 노력을 해야 한다. 

[잠실시영아파트]

나는 부자들을 만날 때면 그들의 특성을 유심히 관찰한다. 어떤 방법으로 부자가 되었는지 알아보는 것이다. 그런데 지금까지 저축만으로 부자가 된 사람은 만나 보지 못했다. 내가 만난 부자들은 모두 부동산으로 부자가 된 사람들이다.

 

부자가 되겠다는 확실한 목표과 열정을 지니고 있다는 점이다. 그리고 목표를 이루기 위해 엄청난 양의 책을 읽는 다는 것이다. 

빌딩을 사두면 인기가 떨어져도 돈을 벌수 있다. 자기 대신 빌딩이라는 아바타가 일을 하고 있기 때문이다. 

나는 부자가 되기 위해 가정 중요 한것으노 '공부'라고 생각한다. 

 

먼저, 숲을 보는 큰 그림을 공부해야 한다. 군내외 부동산의 흐름을 알고 어디에 투자해야 좋은지 부터 공부해야 한다. 부동산 관력 책도 읽고, 지역을 정했으면 그 지역의 개발계획도 알아야 한다. 새로운 도로개발 계획이 있는지, 철도개발계획이 있는지 도로가 어떻게 그 지역을 뚫고 가는지, 산업 단지는 있는지, 그리고 가장 중요한 인구 유입은 어떤지 알아야 한다. 

부동산투자를 하는 사람들에게 항상 투자와 수입을 나오는 비율을 맞춰야 한다고 설명한다. 오른다고 무작정 시세차익 투자만 하면 리스크가 너무 많다. 

 

[수지성복 엘지 3차 아파트]

상가주택의 3가지 장점

1. 월세를 받는다. 2. 땅값이 오른다. 3. 내가 입주해서 살수 있다.

 

성인이 된 아들이나 은퇴한 부모나 꼭 지켜야 할 일은 각자의 인생을 인정하는 것이다. 자식의 생활도 부모의 돈도 알맞은 거리를 두어야 하낟. 

 

[평택 고덕신도시]

 

확실한 계획이 없거나, 무엇을 해야 할지 막역한 사람에게 원룸 빌딩을 권한다. 

 

월룸 빌딩의 장점은 많다. 1. 1인 가국가 계속 늘어나고 있다. 2. 원룸 빌딩은 망하지 않는다. 3. 원룸 빌딩만 있어도 생활비가 해결 된다. 

 

자금이 부족하면 관점을 바꾸어라. 집을 팔고, 대출도 받아서 원룸 빌딩을 사는 것도 나쁘지 않다. 대출이자를 빼고 생활비가 나오고 땅값이 오른다면 집만 있는 것보다 훨씬 나을 수 있다. 

 

[성남재개발][판교 타운하우스]