월급쟁이 부자 - 양천구 지역 분석(1)

팟캐스트 월급쟁이 부자 양천구 지역분석 1탄이다.

[개요]

양천구는 지역에 따라 편차가 심하다. 목동, 신월동 등
언덕에 빌라가 많고..신월동 쪽은 빌라가 가격이 아주 저렴했었죠.(10년전)

목동이 학군을 유명한 이유는 80년대에 계획적으로 만들어진 지역이다.
강남 개발 이후 지어진 신규 대규모 택지였다.

신정동 이편한세상 새아파트 들어오면서 지역이 많이 달라지고 있다.
신정뉴타운이 들어오면서 격차가 예전보다 많이 줄어 들었다.

[목동]
예전에 논과 밭으로 되어 있었는데 1988년 올핌픽 개최되면서,
김포공항에 가까워 낙후된 이미지를 줄이기 위해서 거주 지역 구성을 한 계기였다.
베드타운 역할하다가 서울남부지방검찰청, 법원등이 들어오고
SBS, CBS 방송국이 들어 오면서 일자리가 늘어 났다.

[인구]
양천구 인구는 46만명 거주하고 있음.
인구밀도가 전국에서 가장 높다.
양천구는 빈땅이 없기 때문에 주거가 집중적으로 모여 있기 때문이다.
10년동안 인구가 계속 줄어 들고 있다. -> 목동 아파트가 오래 되어 다른 지역 새아파트로
이사하고 있는 경향이 있다.
그러나 신정뉴타운등 새아파트 입주가 되면서 인구가 유입 될것으로 기대 한다.

[생활권]
목동 신정동 신월동으로 구분 되어 있다.
목동 : 학군 유명, 고소득, 편의 시설 많다.
신정동/신월동 : 낙후 지역, 비행기 항로에 있어서 비행기 소음이 심하다.
이 부근 새 아파트가 들어 오면서 좋아지고 있다.

10억 이상 고가 아파트

[일자리]
방송국 등이 있었지만 이전에 이전 보다는 못하다. 그러나 인접 지역으로 출퇴근 하는 경우가 많다.
영등포구 여의동이 중심이고, 구로구는 구로 디지털 단지 가까이 있기 때문에
강서구는 마곡등 -> 양천구와 인접한 지역으로 출퇴근이 많다.
목동은 2호선, 5호선을 지나가기 때문에 강남까지 출근 가능하다.
특정한 하나의 지역의 영향보다 인접 지역 영향이 많다.

[노선]
2호선 5호선을 목동을 통과 한다.
5호선 : 목동역, 오목교역 통과 한다.
2호선 : 순환노선으로 신도림역에서 까치산역으로 지선으로 연결되어 있다.
2호선 주위로 목동 자이 등이 등장하면서 지선으로 이용 수요가 계속 있다.
9호선은 양천구 끝자락에 있다.
신월동은 지하철 노선이 없습니다.

[학군]
대치동 다음으로 학군이 유명한곳이다.
중학교: 학업성취도 기준 월촌중학교, 목은중학교(하이페리온, 트라펠리스 인근)
          예전에 특목고 진학율이 높을 것으로 유명
고등학교 : 명덕외고(선호도 높음), 강서고, 양정고
특목고 폐지 이유로 일반고등학교도 인기 전망
광명, 가양, 청도 지역에서 목동을 바라 보고 있다.
마곡지구에서 학교때문에 다시 목동으로 다시 들어 온다?

[학원가]
학원가가 잘 발달되어 있다.
큰 대로변에 끼어 집중적으로 되어 있지는 않지만 오목교 주변에 학원가 형성

[상권]
5호선 오목교역 : 현대백화점, 행복한백화점, 주상복합, 메가박스등 SBS, CBS
목동종합운동장
신정네거리역 상권 : 구도심 상권
상권은 있지만 굳이 외부에서 들어와서 쇼핑하는 경우는 없다.
신도림, 영동역 상권이 발달로 양천구 내로 쇼핑하는 것이 드물다.

[호재]
교통 접근성 중심
1. 도로 : 서부간선도로 지하화 (경기 남부 이동시 이도로 이용하는데 교통 체증 심하다)
2. 경전철 목동선 : 신월동 ~ 당산선
신정동을 관통하는 라인으로 기대 수요가 높다. (언제 될지 불확실)
지역내 새 아파트 유입되면서 신규 인구 증가 예상