월급쟁이 부자들 - 용인시

팟캐스트 월급쟁이 부자 용인시 편이다.

용인시 : 용인민속촌, 에버랜드 난개발, 버블세븐 지역
           낙후지역 : 처인구

[용인시 인구]
108만명으로 수원시 다음으로 2등이다.
용인시 인구가 계속 증가 중이다.
2000년대 이후 인구 증가 하고 있다.
가장 많이 살고 있는 곳은 수지구 이다. (밀집도가 높다)

[지역별 구성]
처인구 가장 발달이 안된곳 논과 밭이 많은 곳
수지구 : 가장 선호도 높고 살기 좋다.
1기 신도시, 신세계백화점, 상봉역 롯데쇼핑몰 등
거주 만족도 높다. 신분당선 이후 풍덕천동 선호
기흥구 : 용인시 난개발 지역으로 대표적 (보정동) 죽전역 학원가..까페거리..
최근 GTX 구성역 호재로..상승 흐름..

[난개발이란?]
아파트는 들어왔는데 인프라가 없는 곳?
주변 상권, 학권이 없어서 정돈이 안된 지역이다.
원래는 단지 규모는 1,000세대 이상은 학권, 상권 등을 계획을 받고, 
그 이하면 완화가 되는데 건설사와 협업해서 적은 규모의 아파트만 만들게 되었다.

분당에서 기흥으로 가면 정돈 안된 느낌이다. 수원으로 가면 정돈된 느낌이 든다.
정리가 안되니 용인시 기흥구 등은 싸게 아파트를 분양했다.
살면서 불편하다고 사람들이 느끼게 되었다.
특히 언덕이나 산에 아파트가 많았다. 도로도 좁고

[대표직장]
수지구 : 신분당선 분당, 판교, 강남 고소득 일자리
죽전 : 분당선, 수원, 강남
기흥구 : 분당선, 수원 강남, 버스를 이용 많이 한다.
처인구 : 에버랜드 지상철 -> 에버랜드 출근할때만? 자차로 많이 출근 중

삼성전자, 삼성디스플레이, 현대 모비스, sk하이닉스 공장 착공중..
양질의 일자리를 자체적으로 보유중이고 앞으로도 좋은 것이다.
교통의 변화때문에 집값 변화가 심하다.
보정동 -> 죽전동 -> 풍덕천동

용인대비 분당이 저렴했었다.

[교통]
수지구 신분당선 풍덕천동, 성복동
용산과 수원으로 뻗어 나가고 있다.
분당선 수원 서울쪽으로 이동 보정동, 죽전동 선호
수지구청이 너무 올라서 분당선쪽 가격이 저렴한 편이다.

영동고속도로, 경부고속도로 끼어 있다.
화성, 오산, 이천 등 도로망이 잘 연결 되어있다.

[학군]
수지구 학군 좋다. 분당이 있어서..그렇기는 한데
고등학교 한국외대부설고, 수지고, 풍덕고,
중학교 학원 성취도 90% 이상 10개 이상이 보유하고 있다.
보정동은 학원가가 잘 되어 있고..
신천중 인기, 최근 수지구 학원가, 정평중, 풍천중, 이현중 인기 더 높아지고 있다.

[상권]
수지구 기흥구 중심으로 발달.
이마트 트레이더스, 코스트코, 롯데 프리미엄 아울렛, 이케아.
도로 접근성이 좋기 때문에 자차로 이용하는 고객이 많다.

수지구 대중교통 접근성이 좋다. 신세계 백화점, 성복영 롯데쇼핑
처인구 대형마트가 많지 않다. 자차로 기흥구쪽으로 쇼핑한다.


용인플랫폼 시티
구성역 인근
거주지역 상권 복합 개발 중
32평 기준 4억 중반인데..8억 정도로 올랐다.
LG아파트는 7억정도 급등 했다.
GTX 효과.

[선호하는 곳]
수지구 : 면적으로 보면 가장 작은데 처인구 기흥구를 합해도 수지구 아파트가 더 많다.
용인시는 구별 편차가 심하다.

[가격]
분당구보다 상승률이 높다.
성복역 이편한세상 수지 34평 기준 11억, 광교 상록자이 11억, 성복력 롯데 캐슬 10억정도
'17년 신축 아파트이다. 성복역 롯데몰 아파트가 리딩하고 있다.
예전에는 풍덕천동쪽이었지만 성복역으로 이전되었다.
롯데마트도 성복역으로 이전되었고.

동천동 위치가 좋은 편이 아니다. 
축 동천자이 8~9억 (교통 불편)
만족도 높은 곳은 풍덕천동 30평 정도 6억 정도 보시면 됩니다.

기흥구
gtx 호재 지역인데..구성역 인근 아파트 삼거마을 삼성래미안 대단지 8억 5처만원(이전에 4억)
삼호벽산, lg도 7억 정도 올랐다.
기흥역 역세권 아파트 처음에 미분양 아파트였던데 33평 기준 7~8억 중반
힐스테이트 아파트 8.5억원 정도 신축 아파트 역할..
구도심의 인프라가 좋은곳은 신갈동 애들 키우기는 좋다.
학교 상권 가깝다. 보정동 등 30평 대 기준 5억 ~ 6억원 정도
그렇게 보면 오히려 수지구 비교적 가격이 저렴해 보인다.
가격 격차가 심한것 같다.

처인구
가격대가 많이 내려 온다. 5억 정도 시세 고가 아파트 기준..
역복동, 센트럴 아파트 역복지구 택지 규모 인데,
용인 시청 신축 아파트가 5억 정도 형성 되어 있다.
자차로 생활하면서 저렴하는 사실 분들은 이곳을 추천

[성남-용인-수원 위치 역할]
분당은 가격이 접근하기에 부담 스럼기 때문에 수지구로 내려 왔는데..
수지구와 영통구가 가격이 많이 벌어졌는데..영토구 신축 아파트가 8억 정도 형성 되어 잇고
용인과 큰 차이가 없어지게 되었는데..
지금 오히려 영통이랑 용인수지가 큰 차이가 없기 때문에..구축도 많이 오르고
수지구 가격이 상대적으로 착하게 느껴진다.
광교 신도시는 별개의 지역으로 봐야 한다. 
30평대 아파트는 13 ~ 15억대 형성하고 있다.

신축아파트
용인시는 빈땅이 많은데..18 ~ 19년도는 공급 물량이 많았는데,
그 당시는 2배 이상 입주 물량이 많아서 역전세가 많았고..
올해부터는 변경되었다. 왜냐하면 년간 필요 물량이 5천세데인데 공급은 2천세대이고
당분간 신축을 없을 것으로 보인다.

성복역 롯데캐슬 파크 올해 543세대 들어오는데 성복역 가까이 있기 때문에
34평 기준으로 분양권이 10억 정도 인데, 롯데캐슬 골드타운보다 가격이 미치지 못하겠지만
내년 6월에 있는 동백 위브드두산제니스가 들어올 예정 (동백지구 주위)
아파트가 밀집되어있어서 상대적으로 아파트 만 있어서 가격 상승이 오를까?
주위에 가격대가 3억 ~ 4억 정도 하는데 1000세대 정도 들어오기 때문에 가격대가 5억 정도

수지구는 공급에 대한 리스크는 없을 것으로 보인다.
동백은 죽전/마북으로 빠져 있고 지하철 노선이 없어서 접근성이 좋지 않다.
분당쪽으로는 차가 많이 막히는 편이고 서울 접근성이 불편하다.

[실거주 추천단지]
부모시 용인거주, 화성 출근 장소, 용인 추천 단지, 3억대?
부모님은 어디 사시는지?

수지구 : 죽전동 인근 역세권 아파트 24평 3억 중후반 한신, 파크빌, 뜨레체, 아이파크
20년이상 구축인데 이 근처 살기가 좋다. 분당선, 신세계백화점

기흥구 : 신갈동 3억 중반대 양현마을 신한 풍림, 분당선 신갈역, 학교도 가까이
화성 출퇴근할경우 신갈동 추천

강남출퇴근 신혼부부, 내집 마련, 용인시 4억원대 실거주 지역 추천, 자녀계획?
수지구 : 풍덕천동 동보아파트, 4억 초 중반, 신분당선 도보 이용 가능
죽전역 동성아파트 23평 기준 4억 중반, 분당선 -> 미금역으로 이동 가능

분당에서 전세거주, 용인 내집 마련 희망, 30평대 6억원 추천,
1.수지구 신정마을 우성아파트, 진흥 아파트 30평대 5억 ~6억에서 매수 가능 20년 구축
정평중, 초등학교 가까이, 성복중, 신분당선 가가이

2.죽현마을 아이파크, 신천중, 32평 6억 초반대 가격 형성, 17년 년식, 단지수 1500세대로
관리 잘됨, 보정도 학원가 가까이 있다.

[향후 전망]
수지구 같은 경우는 분당과 비슷한 가격으로 올라오고 있는데 실거주 하실분들은
저평가 된 지역을 사는 것을 추천한다.
신분당선쪽도 좋지만 분당선쪽 가격이 저렴하기 때문에 실거주라면 매수하는게 좋을것 같다.
많이 오른 지역은 매도 타이밍을 잡는게 좋다

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