월급쟁이 부자들 - 대전시

이번편은 방랑미쉘님?이 소개하는 지역소개편이다.

[대전소개]

대전엑스포 1993년도 개최, 과학 도시, 대덕 연구 도시, 카이스트 등
97년 이후 부터 발전 시작
세종시 들어 오면서 대전 권역으로 확대 중이다.

대전인구 : 광주와 비슷 150만명 정도 세대수 61만
서구가 가장 많다. 48만명 정도 (신도시 개념, 93년)
동구 구도심 (대전역)
유성이 더 신도시 개념이지 않는가?

2010년 이후 부터 세종시대문에 인구가 조금 줄어 들고 있다.
세종시는 자체적으로 없는 수요를 대전을 끌어 당기고 있다.
둔산지구 노원 지구 소요가 이전 되었다.

광주는 인구가 늘고 있고 대전은 줄어 들고 있다.
(광주는 전라지역 대체제가 없기 때문에..작은 도시를 흡수 하기 때문에)

올해 기준 대전은 147만 정도 이다.

[광역시 위상]
규모가 크지는 않다. 면적이다 구도 광주와 비슷하다.
대전은 역사적으로 이슈화 된적이 없다.
KTX을 지나가는 교통 중심

[지역 구분]
중구/동구 구도심, 서구/유성구 신규도시
대부분의 택지가 서구에 집중 (둔산지구, 월평, 만년지구, 노원지구)
10년 이후 도완신도시, 죽동 지구

중구/동구 낙후가 심해 재개발 필요한데..
서쪽과 동쪽의 격차가 아주 심하다.

서쪽으로 중심지가 발달 되어 있다.

세종시가 연결되어 서쪽이 계속 발달되어 계속 격차가 차이가 날것 같다.

[세종시 영향]
세종시로 이사를 가는 사람이 많다.
전세 가격이 1억 대여서 새 아파트 살고 싶은 희망으로 이사했는데
가격은 원복 되고 편의 시설도 없고 해서 다시 대전으로
돌아오는 사람도 있었다.

[세종시의 미래]
창원과 비슷한 느낌..
옛날에는 창원이 부산보다 가격이 더 높았는데..
그러나 편의 시설 부족 등으로 부산으로 다시 회기 하기도 했었다.

세종은 위성 도시 개념으로 비슷하지 않을까.

[대전 일자리]
연구 기관이 많다. 철도 공사 수자원 공사 연봉인 높고 안정적인
직장이 많다. 반면에 대덕산업다진 제조업체, KT&G 등 다양한
소득층이 형성 되어 있다. 자급도시
지하철 하나 있는데..느낌이 다르다.
(택지 상권을 잘 구성되어 이용하는 사람이 비교적 많다.)

도로망이 잘 되어 있다.
전국 도로의 중심이기 때문에 대전 내에서도
이동하기 쉽고 지방, 서울 가는 것도 편리하다.

[학군]
고소득 일자리가 많다. 카이스트!
서구 둔산지구, 유성구 연구 단지, 도안 신도시
노은지구 등
전통적으로 대전시청이 있는 둔산지구, 학원가가 좋다.
동산중 등

[상권]
구도심 : 중구 중앙로역 오래 되었지만 가성비 좋은 상권
둔산지구 : 대전의 강남이라고 보시면 됩니다.
갤러리아 타임월드 대전에서 백화점 수요를 인수
대전 신세계 백화점 입정 예상
19년 기준 전국 매출 기준 13위
유성구 : 카이스트 주변지역

[호재]
'21년 부터 대전 유성구 사이언스 파크 (만연동 위치)
업무시설, 신세계 등이 입정 예정
둔산지구 노화되고 있는데 수요가 분산 되지 않을까?
대전은 동서 격차가 심하기 때문에 구도심 쪽으로 개발 추진중이다.
대전역을 보시면 오래 되어 보인다.
대전 역세권 개발 사업을 추진 중이다.
대전역 중심으로 호텔, 상권 등을..(용산역과 비슷?)

[시세]
2009년 부터 지방이 상승되었는데 유일하게 대전만 제외 되었다.
세종역할때문에..
2016년 부터 신축 아파트 둔산동 크로바 시작으로 상승하기 시작했다.
서구 지역 평균이 40% 정도 올랐다.
유성구 가장 높다.
서구가 1,220만원
동구 대덕구 순서대로

서구가 강남인데 가격은 유성구가 높은 이유는 새 아파트 때문이다.
동구와 대덕구는 720만원 정도 인데..앞으로 좋아질 여지가 있다.
대전역 이스트 시티 (동구에서 가장 높은 선호도)
구도심 새아파트도 전반적으로 상승할 오를 여지가 있다.

40평 기준 크로바가 12억 정도 입니다. 구축인데..

[가장 선호 지역]
둔산 : 서울의 강남의 입지, 크로바 36평 기준 10억 실수요 선호, 외지역 재개발 호재로 투자자
(불과 4년전에 4억 정도 되었었죠)
도안신도시 : 새 아파트 많다. 둔산지구와 가까운 지역으로 입주, 트리플 시티 9단지 대장 아파트 (38평 기준 9억)
호반 베르디움 37평 기억 7억 초반

최근 분양했던 아이파크 시티 33평 기준 7억 ~ 8억 정도 가격 형성
서구 : 크로바 36평 10억 정도, 코로바 에서 가까울수록 가격이 비슷해진다.
한마로 삼성아파트 36평 7억 중반 대전 시청 중심으로 동쪽으로 위치..
주변지역은 4억 정도 형성 되었다.
월평동 만연동 3억 정도 형성 되어 있다.
관저지구 ? 서구의 아래쪽 도안 신도시와 비슷한데..택지지구로 들어와 있어서
둔산지구 다음으로 아파트가 가장 아파트가 많은 곳이다.
도안신도시와 동시에 선호도가 높아 지는 지역, 관저더샵 아파트 30평 기준 5억 중반
관저어반힐스, 30평 기준 3억 중반대 형성

[구축도 전체적으로 오르고 있다?]
유성구: 도안신도시, 노은지구(지하철 노선의 마지막 지역, 아이들 키우기 좋고 학군도 좋다.
열매마을 등 유해 환경이 없다, 노은중학교 선호도 높음, 8단지/9단지 인기 높다, 노은2지구
세종시와 가깝다. 단점이라면 대전내에서 외곽느낌이다. 세종시랑 연계한다면..
도안신도시: 유성구 서구 중간. 트리플시티, 호반 베르디움...외 아파트 5억 중반
서울 수도권 기준으로 보면 비싸지 않다? 대전내에서는 가격대가 높다
둔산동보다 가격이 먼저 오르고 가파르게 높았다.
동구 : 상대적으로 낙후가 심하다. 아파트 대단지 밀집 지역이 없다.
가격대 6억
중구 : 서대전 내거리역 지하철 역세권 인근 중심으로 공원, 백화점, 영화관, 병원등
2007년 센트럴파크 아파트 1단 ~ 3단지 (2000세대 형성) 충남대 병원 앞
34평 기준 6.6억원 정도

[세종시 영향]
대전시 수요을 많이 빼았아 갔다. 대전 -> 세종시로 이전
세종시 전세가가 1억 정도 였다. 새아파트로..
전세가격이 회복이 되니까..다시 대전으로 복귀하기 시작했다.
예전에 창원이 부산보다 비쌋다.
근데 편의 시설 학군이 부족해서 부산분들이 창원에서 부산으로 이전했었다.
그래서 대전으로 다시 회계하지 않을까..그냥 위성도시 수준.

[대전 직장]
고소득 일자리, 안정적인 일자리가 특징이다.
대덕산업단지 제조업도 있다.
kt&g, 한국 타이이어도 위치...
다양한 소득층이 형성되어 있다.

[대전 교통]
지하철은 광주대비 많은 분들이 이용하고 있다.
자차를 이용하지만 노선 연결은 중심지 위주로 되어 있다.
도로망은 잘 되어 있다. 전국 중심이다 보니까..
대전 내에서 이동하시는 분도 출퇴근일이 막히면 순환고속도로를 이용하고있다.

[학군]
학군을 정말 좋다.
고소득 일자리가 많은 이유다.
서구 둔산지구, 유성구 연구단지 , 도안 신도시
노은 지구 등..
중학교, 학원가가 잘 되어 있다.
동산중, 삼육중 등..


[구도심]
아파트 밀집 택지가 없다. 주택위주
중구는 동구보다 좋다.
중구는 서대전 역세권 인근 위주로 되어 있다.
센트럴 파크 아파트 (1~3단지)
2천세대 정도 , 병원 수요도 많고..
가격 33평 기준 6억 6천 정도

동구는 가격대가 6억대 형성되는 곳이 없다.
동구청에 인근에 있는 지역정도가 있는데
은호성마을 3단지 36평 기준 3억 초반대 가격 형성.
최근 대전역 중심으로 새 아파트가 들어오고 있다.
이스트 시트 34평 기준 5억대 정도에서 형성되고있다.

[재건축/재개발]
대전 내에서도 재건축 재개발 사업 속도가 빨라 지고 있다.
수익성 개선이 늘어 나고 있으니까.
동구 중심으로 빠르고 있다.
신흥3구역, 중안1구역..
삼성동1구역 (대전역 인근에 붙어서 개발 준비중인데..)
거주 환경이 좋아 지기 때문에..
sk건설..입주 철거 마무리..25년도에 입주 예정
이 인근은 아주 다른 느낌을 볼수 있다.

서구 한방1구역..서구 둔산지구 바로 밑에..3000세대 대단지.
조합원 분양가 대비 프리미엄 4억..7억대에 매물..근데 수요가 없다.
가장 기대 심리가 높다.

[세종시 근무, 전세로 거주중, 3억원 미만으로 추천 단지]
접근성이 좋은 유성구 부족동 열매마을 단지 추천, 노원역 중심으로..
아이들 키우기에 좋을 것 같다. 열매마을 6단지 7단지..
2000년대 이후 입주하여..

[4인가족, 대전, 5억원대 30평대, 초등학교, 중학생]
둔산동 적합..샛머리 1단지? 동별에 따라 가격 차이..3억 초반 ~ 5억대 정도
단지 위치 직접 확인하고..선정하는게 좋을 것 같다.
한마로 삼성 아파트 28평 기준 5억 정도..가능
도안 신도시 쪽 아파트 추천..
부족동 열매마을도..남편분 직장에 따라 달라 질것 같다..