월급쟁이 부자 - 광명시 분석(1)

팟캐스트 월급쟁이 부자 광명시 분석 1부이다.

[소개]
서울시 구로구, 금천구와 접경 지역 서울 생활권이다.
고구마처럼 길쭉하고 가운데 산지..시가지는 동쪽과 남쪽이고
서쪽은 미개발 지역이다.
32만명 인구 밀도가 높다.
최근 남쪽에 KTX 개발 등으로 계속 발전하고 있다.

[발전과정]
성남시 다음으로 인구 분산을 위해서 생겨난 1기 신도시
광명을 서울 편입을 두고 계획 도시였는데 서울 집중화가 막기 위해 광명을 그대로 두기로 했다.
예전에 아파트 밀집이 높은 지역으로 유명하고 구로구 개봉동 정도 인식 했었는데
아파트 들어오고, 7호선 개통, KTX, 코스트코, 이케아가 들어오면서
유명해지고 구로/가산 디지털 단지로 출퇴근 하는 사람도 많아 졌다.

[거주특성]
예전에는 하안동 정도만 있었는데 10년 이후 KTX 광명역 주변 아파트 들어오면서32만명 정도 인구를 유지하고 있다.
재개발 재건축 문제로 인구 변동이 점점 커가는 경향이 있다.
30 40대 가족이 많이 거주하는 것으로 보인다.

[생활권]
동별로 뚜렷하다.
광명동 : 광명 사거리 근처, 구로구 개동동 생활권 10만명, 구도심으로 기존 정착 단독/다세대 주택 많음
광명 뉴타운 해제 되어 다시 추진 되고 있는 중이다.
철산동 : 7호선 철산역 중심, 길 건너 구로디지털 단지 구로공단 베드타운
철산주공 -> 재건축 단지 계속 변모 되고 있고. 상권이 우수
가장 발달한 지역
하안동 : 철산동 하래. 하안주공으로 구성, 안양천 길 바로 건너 가산디지털 단지. 입주 30년차
재건축 호재가 있으나 길게 봐야 함
뉴코아 아울렛
수아동 : 10년대 개발된 지역, 소아 기아 자동차 주변, 이마트 상권, 아파트 10년차 거주 만족도 높다.
도로 교통이 잘되어 있다.
일직동 : 광명 역세권 생활권, 코스트코 이케아, 롯데몰 등 중앙동 병원, 태영데시앙 아파트 입주
중학교 새로 들어 올 예정이다. 가장 높은 아파트 가격대 형성

[출퇴근]
구로디지털 단지, 가산 디지털 단시 출퇴근 비율 높다. 걸어 다니는 거리
철산동에서는 지하철 한구간 정도.
구로구나 금천동은 대단지 아파트가 없어서 서로 윈윈할것 같다.
광명시는 7호선이 있기 때문에 강남 이동도 편하다.
독산역을 걸어 가면 서울시청으로 갈수 있다.
구로구와 금천구의 중산층이 살 수 있는 지역이 많지 않아서
하안동 철산동 주거 환경이 좋기 때문에 사람이 더 몰리는 경향이 있어서
신도림이편한세상도 10억 정도 가격대가 이뤄지고 있는데
광명지역으로 이주 하는 편인것 같다.
구로구의 단점은 좋은 학교가 없다.
서쪽은 목동 외에는 학군의 대안이 없기 때문에 광명으로 가는 것이다.

[지하철]
7호선 들어 오기전까지는 마땅한 지하철이 없었다.
서울 중심으로 접근성이 좋아 졌다.
철산동까지만 관통하기 때문에 하안동은 버스로 움직이고 있다.
노선이 계획된곳은 신안산선, 월곶판교선으로 이어질 예정이다.
->경기 남부 지역으로 이동은 좋아 지겠지만 소하동 하안동은 어려울 것 같다.

[도로교통]
도로접근성이 좋다. 서울 접한 여러 도시중 가장 좋은 곳이다.
16년 수원광명고속도로 수원까지 30분 거리
16년 강남순환고속도로 출퇴근 시간 강남까지 한시간 거리
17년 안양성남고속도로 안얀만안구 -> 소하동 일직동에서 바로 가기 쉽다.

[쇼핑]
소하동 이마트, 하안동 뉴코아울렛, 일직동 롯데 아울렛, 광명역 재래시장 전국 7대?
아쉬운점은 브랜드 백화점이 없다. 양천구 구로구 신도림 근처 백화점을 이용하기도 한다.

[핫 플레이스]
7호선 철산역 상업지구 : 유흥시설 많고 유동 인구가 많고, 구로역 근무하시는 분도 회식을 많이함
KTX 역세권 인근 : 이케아, 코스트코, 롯데아울렛, 주차만 30분이상 소요

[학군]
학군은 아쉬운 부분이 많다.
초등학교, 중학교 접근성이 좋다. 그러나 대표적인 곳이 없다.
목동, 강남으로 이동하는 경우가 많은데..목동은 가격대가 높아 학원으로 가는 경우가 많다.
철산중학교 (학원성취도 평가 90% 이상, 철산래미안 자이근처) 하안 중학교 유명
고등학교는 좋은 평가 받는 곳이 없다.
학원가는 목동으로 많이 가지만 철산역 인근, 하안 사거리 주변에 있기는 하다.