우리, 아파트 딱 100채만 보러 가보자 - 아이리

아파트를 투자 용도로 본다면 이 책을 보고 순서대로 보고 항목을 체크 하면 된다.

입지 분석 부터 호재까지, 모든 아이템이 정리 되어 있다.

본인이 어떻게 70억을 모았는지는 아마 전작 "그래도 아파트를 사세요"

책에 있을 것이라고 생각 된다. 

 

호재 지역까지 들어가 있어서 눈 뜨기 잘 지켜 보면 좋겠다.

근데 지역이 가성비가 좋은 지역이라기 보다 70억 수준 답게

강남 서울 지역이 대부분이라 강남을 보유하지 않은 분들은 차근차근

다른 지역을 우선 공략해 아파트에서 수익을 얻고 투자 수익을 보태서 강남으로 가자.

근데 요즈음 개인적으로 아파트보다 건물이 더 좋은 것은 왜일까?

[본문 요약]

우리 동네 부터 찾아라.
 1. 우리 동네의 대장 아파트는 어디 인가?
 2. 그 아파트의 전체 세대수와 평평대 구성은 어떻게 되는가?
 3. 최근 거래된 매매 및 전세 실거래가는 얼마인가?
 4. 아파트 주변의 교통은 어떤 편인가?
 5. 우리 동네에는 어떤 개발 호재가 있는가?
 6. 아파트와 가장 가까운 초등학교는 도보로 몇분 거리에 있는가?
 7. 아파트에서 배정받은 고등학교의 대입 결과는 알고 있는가?

 [내부요인] 경사, 층,향, 뷰, 타입, 세대수, 단지 고급화 여부, 단지 평형새 구성, 평수, 소규모 아파트라면 밀집 되어 있는가,
                 소단지라면 대단지 옆에 있는지 여부, 연식

 [외부요인] 역과의 거리, 주거 지역 주변 인프라, 직주근접, 중소기업 밀집 지역과의 거리
               초등학교와의 거리, 학원 밀집 지역과의 거리, 인근 신축 공급 여부, 강남 접근성

 [시세예측] : 각종 통계아 데이터를 바탕으로 미래의 가치를 어느 정도 짐작 가능하다.
                 물가상승률과 서울 아파트 평균 분양가 상승률을 참고 하는 것이 좋다.

향의 선호도 : 남향 > 동향 > 서향 > 북향
남향이 가장 선호되는 이유는 무엇보다 일주권이 우수하기 때문이다.

거실 창밖으로 자연을 내려다보며 탁 트인 개방감과 여유를 즐길 수 있는 아파트는 최적의 주거 여건을 제공한다.
예) 잠실파크리오 312동, 313동, 316동, 317동

기본적인 원칙은 나에게만 좋아 보이는 물건이 아니라 다른 사람에게도 좋아 보이는 물건을 고르는 안목을 키우는 것이다.

아파트가 100세대 이상 1천 세대 미만일 경우 세대당 2.5m^2를 더한 면적, 1천 세대 이상일 경우 500m^2에 세대당
2m^2를 더한 면적의 주민공동시설을 설치해야 한다.

아파트 단지는 20평대 부터 40평대까지 골고루 섞여 있다. 이럴때는 지역의 특성을 고려해 가장 유력한 평수가
무엇인지 확인해야 한다.

단일 평수 아파트보다는 여러 평형대가 속한 아파트 단지의 시세가 더 강한 모습을 보인다는 사실에도
주목할 필요가 있다.

개학 시기에 맞춰 집을 팔아야 하기 때문에 새학기 전에는 언제가 급매 물건이 등장하고, 결국 아파트 시세에도
영향을 미친다.

대기업이 아닌 중소기업의 위치를 기준으로 아파트 입지를 생각해 봄으로서 새로운 투자 감각을 키운다면
이전에는 보지 못한 새로운 기회를 발견할 수 있을 것이다.

새롭게 학권가가 조성되고 있는 마포구 대흥동의 발전은 인상적이다. 
이곳은 이미 제2의 대치동이라는 별명이 붙었을 정도로 학원가가 빠르게 성장하고 있다.

어떤 지역을 주목해야 할까?
 1. 국제교류 복합 지구 개발 (잠실종합운동장)
 2. 수서역세권 개발
 3. 서울역북부역세권 개발
 4. 동서울터미널 개발
 5. 광운대역세권 개발