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Regional Analysis38

수원시 망포역 주변 시세 분석 우선 호갱노노 시세 확인부터 하자. 호갱노노를 보면 대장주가 "힐스테이트 영통아파트"이다. 현재 33평 기준으로 8.4억 정도 한다. 대장주를 보면 이 지역의 시세를 한눈에 볼 수 있기 때문에 18.8월에 평균가가 5억 정도였으니까 1년 만에 3억이 오르고 있다. 전세시세는 오르지 않고 4억 정도인데 입주 일자가 17년 8월이니까 올해 말을 기점으로 오르지 않을까 생각해본다. 아니면 투자자가 끼어 있다면 어떻게 될지 봐야 하겠지만.. 부동산중개소 답사 갔을 때 주변 지역 아파트 현황이다. 삼성전자 공장이 위치해 있어 임대 수요는 계속 있는 편이고 대기업이라 학군도 좋은 편이라고 했다. 가장 인기 있는 학군은 영통역에 가까이 있는 영일중학교라고 한다. 작년 10월에 갔을때 부동산 중개소 물건 추천은 아래와.. 2020. 3. 10.
신과함께하는 자산시장 전망과 대안 - 최준영박사 신과함께하는 자산시장 전망과 대안 발표자 - 율촌법무법인 최준영 박사 주요내용 광진구에서 초등학교 시작 했다. (미국에서 유학 온것 같음) 개인 적인 생각은 부동산 사이클이 아직 상승 여력이 있지만 점점 줄어 들고 있다. 아직도 수익 여유는 있습니다. B 급 지역이지만.. 자산 시장은 비슷하게 반복되지만 비슷하지만 다르다는 것이다. 미국 시장 설명 (상승장 하락장 친절하게 설명해주고 있다) 대한민국은 시장 분석에 대한 설명이 떨어지는 면이 있다. 서울 시내는 빌라는 많지만 아파트 공급은 적은 편이다. 한강변 위주로 축이 변경되고 있지만 기준은 한강변이다. 비슷해 보지만 다르다는 것이다. 압구정 ->도곡/대치 -> 반포 -> 개포로 이동했다. 2030년 어느 지역이 뜨는가? 그래프는 후행되기 때문에 미래는.. 2019. 10. 11.
신과함께하는 자산시장 전망과 대안 - 고준석 발표자: 고준석 교수 20년 그때 저는 부동산을 사라고 했습니다. 자산관리는 부동산으로 하라고 했습니다. 지금 IMF이라면 집을 사겠죠? 금융위기때도 많이 위기가 있었는데 그때 내가 집을 사야 했었는데.. 많은 사람이 이야기 합니다. 부동산의 소유의 개념이 아니라 거주의 개념이다라고 하지만 자산 관리 개념을 봐야 합니다. 은행지점장으로 있었지만 부동산으로 부자를 된 사람이 훨씬 많습니다. 앞으로 어떻게 할 것인가? 현재 본의 자산에서 어떻게 더 늘어 나게 할 것인가를 봐야 합니다. 은퇴후를 고민 해야 한다. 현금 흐름을 만들어 놔야 한다. 현금자산을 늘려놓으면 다 며느리것이죠? 현금 흐름의 70% 정도는 부동산에서 나오게 해야 합니다. 내일 모레 은퇴하는데 2억원이 있는데 이자를 넣을 것이냐? 부동산은 .. 2019. 10. 10.
빠숑의 세상답사기 - 아기곰 강의(2차) 빠숑의 세상 답사기 49-2화 아기곰 출연 방송 요약 내용이다. 많은 사람들이 선호하는데가 가격이 오른다. (거기에는 분명 뭔가가 있다.) 어떤 특정인이 좋다 나쁘다는 쉽게 평가하지 말자 강남이 오르면서 주변 가격에 자극을 준다. 진주근접, 환경, 교통을 물 자르듯이 할 수 없다. (아날로그 방식) 학군만 지역으로 구분된다. (디지털 방식) 강남구와 연결된 서초구 송파구와 연결되어 있기 때문에 주변에 영향을 준다. 강남권도 영향을 줄수 있다. Q. 최근 강남보다 마용성인데 평가는? 투자 측면과 실거주 측면으로 보야야 한다. 투자 측면을 보면 8.2조치 이후 25개월 지났는데 가장 많이 오른 지역은 분당, 영등포구..강남은 9번째.. 그런데 수익률은 30권이내 이다. 왜냐하면 투자금이 많이 들어갑니다. 2.. 2019. 9. 28.
고종완의 살집팔집 - 고양시 덕양구 슈퍼아파트 3 매경이코노미 19년 6.26일자 기사내용이다. 정부가 3기 신도시 3차 신규 택지 추진 계획을 발표한 이후 고양시 부동산이 출렁이고 있다. 고양 창릉신도시가 수도권 북부의 신흥 주거지로 부상할 것이라는 전망이 나오면서 편익 편승 효과가 기대되는 삼송, 원흥, 화정, 향동 일대 아파트 값까지 수천만원씩 뛰는 상황이다. 창릉 신도시가 들어선다면 편익 창출 효과과 클 지역은 아무래도 교통환경이 획기적으로 개선 되는 지역이다. 특히, 서울 은평, 마포구와 인접한 향동 지구는 고양선 등 교통망이 확충되면 서울 광화문, 마포, 여의도, 용산 등 도심권과의 직주근접서이 높아 질 것으로 보인다. 덕양구의 미래가치를 높이는 요인은 GTX A, 예비타당성 조사가 면제가 추진중인 경전철 고양선과 경의중앙선 향동역, 21년 .. 2019. 7. 8.
부동산 천지개벽 13광명 역세권 매일경제 기사 내용 요약 자료이다. 황무지나 다름없던 KTX 광명역 주변은 최근 몇 년 새 작은 신도시로 변했다. KTX 광명역 서문을 나서면 길 건너 바로 앞에 1,312가구 규모 '광명역 파크자이'와 최근 막 입주를 마친 '광명역센트럴자이'(1,005가구)가 나란히 위용을 드러낸다. 2020년 입주를 목표로 공사중인 '광명역 태영데시앙'(1,500가구)을 지나면 대형 할인 마트 '코스트코 광명역점'과 '롯데프리미엄아울렛'이케아'가 차례로 눈에 뛴다. 광명역세권 택지개발사업은 경기도 광명시 일직/소하동, 안양시 만안구 석수 박달동 일원 196만 6,000M^2의 부지에 주택 9천 가구, 인구 2만여 명을 수용하도록 계획된 사업이다. 광명역세권 개발의 불을 지핀것은 12년 코스트코 개점이다. 2005년 .. 2019. 5. 15.
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