728x90 Regional Analysis38 월급쟁이 부자들 - 대전시 이번편은 방랑미쉘님?이 소개하는 지역소개편이다. [대전소개] 대전엑스포 1993년도 개최, 과학 도시, 대덕 연구 도시, 카이스트 등 97년 이후 부터 발전 시작 세종시 들어 오면서 대전 권역으로 확대 중이다. 대전인구 : 광주와 비슷 150만명 정도 세대수 61만 서구가 가장 많다. 48만명 정도 (신도시 개념, 93년) 동구 구도심 (대전역) 유성이 더 신도시 개념이지 않는가? 2010년 이후 부터 세종시대문에 인구가 조금 줄어 들고 있다. 세종시는 자체적으로 없는 수요를 대전을 끌어 당기고 있다. 둔산지구 노원 지구 소요가 이전 되었다. 광주는 인구가 늘고 있고 대전은 줄어 들고 있다. (광주는 전라지역 대체제가 없기 때문에..작은 도시를 흡수 하기 때문에) 올해 기준 대전은 147만 정도 이다. .. 2020. 6. 15. 월급쟁이 부자들 - 용인시 팟캐스트 월급쟁이 부자 용인시 편이다. 용인시 : 용인민속촌, 에버랜드 난개발, 버블세븐 지역 낙후지역 : 처인구 [용인시 인구] 108만명으로 수원시 다음으로 2등이다. 용인시 인구가 계속 증가 중이다. 2000년대 이후 인구 증가 하고 있다. 가장 많이 살고 있는 곳은 수지구 이다. (밀집도가 높다) [지역별 구성] 처인구 가장 발달이 안된곳 논과 밭이 많은 곳 수지구 : 가장 선호도 높고 살기 좋다. 1기 신도시, 신세계백화점, 상봉역 롯데쇼핑몰 등 거주 만족도 높다. 신분당선 이후 풍덕천동 선호 기흥구 : 용인시 난개발 지역으로 대표적 (보정동) 죽전역 학원가..까페거리.. 최근 GTX 구성역 호재로..상승 흐름.. [난개발이란?] 아파트는 들어왔는데 인프라가 없는 곳? 주변 상권, 학권이 없어서.. 2020. 6. 10. 월급쟁이 부자 - 염상훈작가(1) 팟캐스트 월급쟁이부자 - 염상훈작가 편이다. [나의 첫 금리 공부 - 염상훈 작가] SK애널리스트 7년 정도 -> 현재 리딩투자증권 헤지펀드 매니저 [부동산과 금리의 관계] 부동산을 매수 월세하는 것과의 차이는 이것과 창출하는 가치가 부동산을 투자했을때 예를 들어 월세 등을 하는데 오늘 받을 200만원과 5년 뒤에 받을 200만원의 차이는 가장 중요한 기준은 금리가 되는 겁니다. [내 집의 가치는 금리에 따라 달라 진다] 오피스텔이 한달에 월세 70만원 정도 한다면 이 70만원에 5년 전에는 60만원, 5년 후에는 80만원이라고하면 이 오피스텔의 가치는 동일 한 거냐? 이 가치를 금리를 기준으로 했을때 적용 되는 할인률을 적용해야 하는겁니다. 금리는 이자율이고 수익률이고 할인율이다. 먼 미래를 현재 가치.. 2020. 4. 18. 월급쟁이 부자 - 광명시 분석(2) 팟캐스트 월급쟁이 부자 - 광명시편 2부 요약 내용이다. [인접지역 연관성] 지리적으로 서울과 밀접한 관계가 있지만생활권마다 다르다. 광명역 사거러 - 구로구 개봉동 철산동 - 구로디지털 단지 하안동,소하동 - 서울 시흥동, 안양 일직동 - 안양 생활권 광명역은 철산동 광명동에서 오지는 않는다. 안양 만안구 시흥쪽에 많이 유입되고 있다. 구로생활권 - 구로 가산 디지털 단지가 있어 일자리 영향이 높다. 일직동 소하동 => 광명이 안양에 영향을 많이 주고 있다. (예전에는 반대였다.) [시세] 평당 2,000만원 수준 (과천, 하남, 성남 다음) 비싼곳 : 평단가 3,000만원 (24평 기준 9억 정도) 서울 중상위 철산동 : 평당 2000만원 철산 래미안 자이 광명동 : 아파트가 없다. 평당 1,600만.. 2020. 4. 3. 월급쟁이 부자 - 양천구 지역분석 (2) [시세] 최근 2~3년 흐름 : 평당 단가 3000만원 ('17년 평 단가 2100만원) 호가 16 ~ 18억 정도 형성 되고 있다. ->명문학군 수요 이유 30년 정도 연식 되면서 재건축 호재로 드라이브 중 신정동 중심으로 새 아파트로 가격 끌어 올리는 현상 목동 힐스테이트 35평은 15억 정도 되어 있다. [선호지역] 목동이겠지만 아이들 학군이 들 신경 써는 곳으로 이사하는 수요가 있다. 대표 아파트 : 월촌중학교 (목동1, 5, 7단지 아파트) 30평 기준 18억, 전세가 7억 목은중학교 (주상복합 아파트, 목동트라팰리스, 하리패리온) 18억 정도 형성 목동힐스테이트, 목동 파크자이 ->학군 좋은 아파트는 아니지만 새 아파트로 13 ~ 16억 정도 형성 되고 있다. [분양단지] 래미안 목동 아델리체.. 2020. 3. 28. 월급쟁이 부자 - 광진구 입지분석 1 월급쟁이 부자 팟캐스트 방송 내용이다. [지역소개] 광진구는 떠오르는 지역이 별로 없죠? 학권 제외하고는 랜드마크나 특별한 명칭이 없을 겁니다. 광남 학군 정도, 건대 상권, 강변 테크노 마트, 동서울 버스 터미널 정도 성동구 중구로 접하고 강남 접근성이 좋은 편이다. 지리적으로 좋지만 2호선, 7호선이 관통한다. 지금까지 많이 받지 못했는데 지역 규모가 다른 지역보다 적다. 사람 인구 유입도 많지 않고.. 광진구가 마포구 가격 보다 높다. 앞으로 마포구보다 좋을 것으라는 기대 심리가 있지는 않을까 생각 해봅니다. 주변이 쾌적하고 아이들 키우기 좋은 곳이다. 예전에 성동구보다 비싸기는 했었지만 성동구 새 아파트 오면서 역전되었다. [인구] 35만명 정도 거주 하고 있고 인구 자체가 많은 편이 아니다. 2.. 2020. 3. 26. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음 728x90
