728x90 분류 전체보기1086 수익형 부동산 매일경제 5. 20일자 기사 내용이다. 코로나19 팬데믹으로 부동산 시장에서 가장 큰 타격을 받았던 수익형 부동산도 서서히 기지개를 켜는 모습을 보인다. 이번에는 수익형 부동산 중 상가에 투자하려는 분들, 특히 경매로 투자하고자 하는 분들을 위해 몇 가지 팁을 소개해 보도록 한다. 첫째, 경매로 나온 상가의 감정가격은 매매시세가 아니다. 수익형 부동산은 말 그대로 수익률이 가장 중요하고, 수익률을 좌우하는 건 경매물건으로부터 거둬들일 수 있는 임대료다. 감정가격 대비 몇 %에 낙찰받을지가 중요한 게 아니고, 본인이 몇 %의 수익률을 원하는지에 따라 낙찰가를 선정해야 한다는 뜻이다. 따라서 주변 임대시세와 경매물건으로부터 얻을 수 있는 적정 임대료에 대한 철저한 조사가 뒷받침돼야 한다. 둘째, 경매물건의 .. 2022. 6. 21. 아파트 재건축 매일경제 5.20일자 기사 내용이다 모든 분야가 그렇듯 정비업계도 이따금 예상치 못한 판결들이 등장해 충격을 준다. 부산을 대표하는 재건축 사업지인 삼익비치 조합의 매도청구 소송 항소심 판결도 그중 하나다. 판결의 의미를 이해하려면 재개발과 재건축의 차이점, 그리고 매도청구 제도의 기본 개념부터 살펴볼 필요가 있다. 재건축과 재개발을 혼동하는 경우가 많지만 재건축과 재개발은 절차와 성격이 다르다. 재건축은 '정비 기반시설이 양호'하지만 노후·불량한 공동주택이 밀집한 지역에서 '주거환경을 개선'하기 위한 사업이다. 정비 기반시설이 양호하다는 것은 도로나 상하수도, 공원 등의 인프라스트럭처가 비교적 잘 구축되어 있다는 것을 의미한다. 재건축 사업을 위한 정비구역을 지정하거나 정비계획을 수립할 때도 기반시설 .. 2022. 6. 19. 오피스텔 분양 매경이코노미 22. 5.13일자 기사다 오피스텔 분양의 성패는 ‘전매 가능’ 여부다. 광고에 ‘전매 가능’ 문구가 들어가느냐 마느냐에 따라 경쟁률 수준이 달라진다. 각종 규제로 부동산 투자 경로가 막힌 상황에서 ‘전매 가능’을 대체할 수 있는 흥행 요소를 찾기 어렵다.” 한 분양업계 관계자의 얘기다. ▶99실 이하만 인기 있는 ▷수도권 오피스텔 청약 시장 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 5월 2일 당첨자를 발표한 동대문구 ‘신설동역자이르네’ 오피스텔은 평균 42 대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 무려 266 대 1. 이 단지에서 가장 작은 전용 35㎡ 분양가가 무려 5억4920만~6억2150만원에 달한다. 그럼에도 100실 미만(95실) 공급으로 분양권 전매가 가능해 높은 경쟁률을 기록했다. .. 2022. 6. 17. 우리, 아파트 딱 100채만 보러 가보자 - 아이리 아파트를 투자 용도로 본다면 이 책을 보고 순서대로 보고 항목을 체크 하면 된다. 입지 분석 부터 호재까지, 모든 아이템이 정리 되어 있다. 본인이 어떻게 70억을 모았는지는 아마 전작 "그래도 아파트를 사세요" 책에 있을 것이라고 생각 된다. 호재 지역까지 들어가 있어서 눈 뜨기 잘 지켜 보면 좋겠다. 근데 지역이 가성비가 좋은 지역이라기 보다 70억 수준 답게 강남 서울 지역이 대부분이라 강남을 보유하지 않은 분들은 차근차근 다른 지역을 우선 공략해 아파트에서 수익을 얻고 투자 수익을 보태서 강남으로 가자. 근데 요즈음 개인적으로 아파트보다 건물이 더 좋은 것은 왜일까? [본문 요약] 우리 동네 부터 찾아라. 1. 우리 동네의 대장 아파트는 어디 인가? 2. 그 아파트의 전체 세대수와 평평대 구성은 .. 2022. 6. 13. 잘팔리는 부동산은 따로 있다. - 장미정 부동산 인테리어를 잘해서 집을 빨리 팔수 있는 전략을 써 놓은 책이다. 인테리어 좀더 집중해서 원하는 집을 원하는 시점에 팔수 있는 여러가지 옵션들을 정리해두었다. 책의 후반부에 가면 색채의 정리, 소파의 래이아웃, 식물의 구성등을 읽어 보았는데, 내가 아는 지식으로 많이 어려운것 같아 패스했다. 집을 디자인할때 색채 요소, 구성 및 조화 등을 잘 고려햇 집을 정리해서 이에 앞서 집안 물건을 비우고 정리 정돈해서 잘 관리하는게 첫번째 일인것 같다. 현재 매물을 놓았는데 집을 잘 안가가서 고민하는 분들에게 이책을 추천한다. [본문요약] 국내 100억대 이상의 자산을 가진 부자들은 아파트가 아닌 상품성 좋은 상업용 부동산에 비중을 급격히 늘리고 있다고 한다. 비거주용 부동산을 통한 장기적인 수익 창출을 노리.. 2022. 6. 11. 마법의 공식 수익률 결과 ('22년 2분기) 이전에 마법의 공식 결과물을 공유하기로 했는데 4월 기준으로 최종 수익률은 아래와 같다. 사실 기대 수익률은 5% 정도로 생각했는데 결과는 2.48% 정도 수익이 났다. 이정도면 1월 부터 코스피 하락장에서 잘 선방했고 년간으로 따지면 12% 정도가 된다. 개인적으로 부동산 투자 부분이 걸려 있어서 장기적으로 가져 가져 못한 아쉬움은 있지만 마법의 공식 형태로 분기별로 분석하면서 기계적으로 처리하는 방법이 그렇게 손실나는 것만은아니라고 생각을 해본다. 1천만원을 투자해 12% 년 수익을 놓고 계산했을때 복리는 기준으로 2.9천만원으로 대략 3배 정도 수익을 얻을수 있다는 결론이다. 조금 더 정교하게 계산할 수 있는지 한번더 고민하기로 하고 다음 투자 종목을 선정해보자. 부동산 잔금 처리만 하지 않았으도 .. 2022. 6. 9. 이전 1 ··· 69 70 71 72 73 74 75 ··· 181 다음 728x90
