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지식산업센터로 월세통장 만들기 - 단희쌤, 김윤관 서점에서 잠깐 들렀는데 단희쌤 이의상 님의 새로운 책을 보게 되어 그 자리에서 읽었던 책인데 그중 몇자 기억나는 것만 적어 보았다. 사실 지금 시점에서는 가격이 꽤 많이 오른편이라 딱히 좋은 매물을 발견할 수 있을까 라는 생각을 해본다. 제일 어려운 것은 경기도 외곽 지역은 공급이 많기 때문에 아직도 공실이 많고 특수성 때문에 기업을 유치하지 못하면 1년 이상은 손해를 볼 수도 있다는 것이다. 물론 아파트 가격 대비 적은 비용으로 월세 수익이 들어오기 때문에 무시할 수는 없지만 굳이 투자를 한다면 서울에서만 해야할 것이다. 그러나 월세가 계속 인상 된다면 기업들은 절대 들어올 수 없기 때문에 더 외각으로 나가지 않을까 생각이 든다. [본문 요약] 1. 지하철과 가까울수록 금액이 높고 멀어지면 내려간다. .. 2022. 5. 3.
황과장, 건물주가 되다 - 황성태 외 부동산 투자의 관점에서 바라보지 말고, 사업의 관점에서 바라보자라는 문구가 기억에 남는다. 시장을 분석하고 고객의 니즈가 무엇이고 수익은 어떻게 달성할 것이며 그러기 위해서 투자는 어떻게 받아야 하는지 등 주로 회사에서 사업계획서를 쓰듯이 투자 계획서를 만들어 은행에 가서 투자를 받고 PF 형태로 사업을 해 보는 것을 제안하고 있다. 지금 당장은 아니지만 어느 정도 규모가 정해지고 사업이 가능한 물건을 만날때 이 책의 제일 뒤편에 있는 사업계획서를 읽고 보고 참고해보자. 그날이 빨리 오기를 설레는 마음으로 기다리고 실행해보자. 근데 책 내용중에 NPV 컨셉은 아직 이해를 못해 저자에게 물어봐야 겠다. [본문요약] 일반인이 부자가 되는 방법은 크게 세가지가 있어. 주식, 부동산, 사업 숨어 있는 가치를 눈.. 2022. 5. 1.
돈의 본능 - 토니 로빈스 피터 멀록 잠시 착각했었다. 김승호 님의 돈의 속성과.. 미국판 돈의 속성이라는 생각을 해본다. 국가별로 투자 방법은 다르겠지만 미국인 관점에서의 돈을 어떻게 벌어야 하는지, 어떻게 돈을 관리해야 하고 또 은퇴시는 어떤 자산 포트폴리오를 해야 하는지 자세하게 나와 있다. 주식은 장기적인 관점에서 접근이 가능해야 하고 보험은 필요한 부분만 커버해서 더 이상 지출이 안되도록 자산 구성을 해야 한다는 것이다. 소비적 지출을 대출을 절대 활용하지 말고, 본인이 생각하는 목표 금액을 정하고 어떻게 구체적으로 달성할 것인가에 대한 부분을 고민 해야 할 것이다. 나의 재정적 상태는 어떤지 오늘은 한번 들여다봐야 할 것 같다. [본문 요약] 사업을 시작하는 자영업자로서 당신이 고려해야할 가장 중요한 요소는 바로 기대이익이다. 인.. 2022. 4. 29.
극한직업 건물주 - 김경만 소설 형식의 건물주 실제 사례를 이름을 조금 변경해서, 초기부터 건물을 어떻게 지었고 대출은 어떻게 받았으며, 최종적으로 매매은 어떻게 해서 매매 수익을 내었는지 상세하기 기록한 소설책이다. 기존의 부동산책과 다르기 때문에 다소 거리감도 있고 실제 이름이 아닌 다름 이름을 사용하기 때문에 솔직히 이질감도 있었다. 롤렉스 시계나 고급 자동차를 사는 사례도 들어가 있고, 본인이 이혼한 이야기까지 들어가 있기 때문에 책이 TMI 가 아닌가 이런 생각을 해보게 된다. 보면서도 지루해서 이 책을 끝까지 읽었지만 설득 안 되는 내용에 더 실망스러웠다. 본인이 어떻게 가난에서 벗어났는지 설명은 없고 난 이렇게 해서 돈 벌었고 잘 쓰고 있다는 내용이다. 독자의 입장에서 이 책이 주는 의미는 없다. 다만 매매의 방법으로.. 2022. 4. 19.
내 아이 건물주 되기 - 박익현 부린이에게 추천할 만한 책이다. 그렇게 어렵지도 않고 가독성이 좋아 쉽게 읽을 수 있는 책이다. 파이프 라인을 구축하기 위해 어떻게 해야 하고 경제적 꿈꾸는 분들에게 추천한다. 건물이라는 최종적인 목표를 이 저자는 강조하지만 다른 파이프를 통해 시스템 수익을 만드는 것에 대해서는 사경인저자와 비슷한 부분이 있는 것 같다. 그래도 좋았던 부분은 자신의 목표를 구체적으로 적고 그것을 위해 실행하라는 부분은 공감이 간다. [본문 요약] 빠르고 정확하게 부자가 되기를 원한다면 부동산을 통해서 돈을 벌어야 한다. 이 말에 당신이 동의하고, 건물주가 되기로 결시하는 일이 건물주 프로세스 1단계입니다. 자산의 목표를 한 문장으로 만들어 그 문장을 100번씩 100일 동안 써야 한다고 합니다. 파이프라인이란 돈이 계속.. 2022. 4. 17.
사경인의 친절한 투자 과외 - 사경인, 이지영 초보자들을 위한 ETF 설명서이다. 주식을 직접 투자하는 방법보다 ETF를 활용하여 장기적 관점에서 투자하기 위해 자산 포트폴리오를 어떻게 구성하고 비중을 둬야할지 사경인의 아내를 위한 대화 형식의 투자서이다. 최대한 쉽게 설명하기 위해 친절하게 왜 단기가 아니라 장기적으로 투자를 해야하는지 잘 풀어 내고 있다. 공식을 싫어 하는 분들이라면 조금 머리가 아플 것이라고 생각이 든다. 사실 개인적으로 IRP 측면에서 자산 배분을 어떻게 고민했는데, 이런 식으로하면 될 것이라고 개인적인 도움을 받았다. 개개인이 지향하는 목표값과 투자 시점이 다르기 때문에 백테스트를 통한 활용하면 좋을 Insight를 가져 볼수 있을 것이라고 생각해본다. [본문 요약] 우리가 투자할대는 결과가 대부분 기하평균이다. 뭔가가 시간.. 2022. 4. 6.
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