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0원으로 부동산 투자하기 - 내일로의 시작 저자는 경매을 통해 자산 증식을 하고 있는 전업투자자로 보인다. 저자가 그동한 경험 했었던 여러가지 경매 사례를 통해 자산 축적의 사례를 몇가지 공유하고 있다. 일부는 지인의 사례도 있고... 나는 어떤 경매 물건을 분석했고 어떻게 낙찰 받았고 얼마를 벌었다라는 것이 대부분의 이야기이다. 아파트 뿐만 아니라 상가 등이 포함되어 있어서 관심을 가진 책이다. 근데 블로그에서 충분히 읽을수 있는 사례들이 대부분이라 아쉬움이 컸다. 일반 매매가 아니고 경매를 통해 물건을 만들었고 그것을 통해 수익성을 얻었다. 경매는 가격이 깡패다. 그래서 낙찰만 받으면 명도까지는 문제가 없다는 저자의 주장이다. 그리고 내 돈을 들이지 말고 부채 70~ 80% 땡겨서 아파트를 구매하고 그것으로 수익을 남겼다. 물론 경북 경주 사.. 2021. 8. 19.
모빌리티 3.0 - 엑센츄어 기술 변화에 대한 책은 솔직히 구매하기가 꺼려지게 된다. IT등 워낙 트렌드가 빨리 변화기 때문에 그 트렌드를 이해하기도 전에 이미 세상은 변화되어 있어서.. 물론 주식투자를 하시는 분들이 투자적 관점에서 미래의 변화가 궁금하다면 이런 류의 책을 읽어 보는게 맞을것 같아 보이지만.. 자동차는 테슬라 이전과 이후의 세상으로 변화하는 것 같다. 전기차의 도래와 그것을 바탕으로 나오는 새로운 형태의 비즈니스. 누가 승자가 될지는 궁금하지만 3년내에 변화을 보고 싶다면 이 책을 읽어 봐야 할 것이다. 다만 일본 컨설팅 업체가 만들었기 때문에 일본 위주의 자동차 산업이라는게 아쉬울 뿐이다. 더군다나 현대자동차에 대한 내용은 한줄도 없다. [본문 요약] 최대 출력 200kw 인 케이블의 무게는 충전 건을 포함해 약.. 2021. 8. 17.
대박상가 투자법 – 길목(김세호) 일반적인 상가 투자시 조심해야 하는 부분과 투자 사례를 저자가 공유하고 있다. 사실 전국적인 사례가 많고 호재 등의 이유로 대박난 상가를 예를 들고 있는데, 일반적인 투자자들이 이런 범주에 속할 수 있을까? 라는 생각을 해보게 된다. 그러나 상가 투자할 때 전반적인 사례와 용어 설명등 초보 투자자라면 한번쯤 읽어봐도 좋지않나 생각을 해보게 된다. 개인적으로 좀더 디테일한 수익 모델과 공실 상가 극복 방안이 무엇이 있는지 확인 했으면 좋겠다는 생각을 해보게 된다. https://cafe.naver.com/ckwsnhu [본문 요약] 내가 늘 강조하는 첫 마디가 ‘신도시 분양상가를 조심하라’이다. 도면 검토시 놓치지 말아야 할 4계명 1. 점포 전면부의 길이를 확인해야 한다. 2. 상가가 건물 밖에 노출되는.. 2021. 8. 15.
상가 꼬마 빌딩 재테크 - 손오공 상가 관련 책은 확인 해보니 그렇게 많이 출판 되지는 않는 것 같다. 워낙 전문성을 뛰어야 하고 또 고수들이 많이 다루거니와 일반이 쉽게 접근할수 있는 분야는 아닌것 같다. 우선 아파트 처럼 정형화 되어 있지도 않아서 그 다양성에 대해 어찌보면 표준이 없다는 것이다. 상가 건물에 대해서 철저하게 자기만의 원칙으로 수익을 어떻게 할 수 있을까 라는 부분에 대해서는 어쩜 사업과 비슷하지 않을까 이런 생각을 해보게 된다. 서두가 길었다. 상가 초보자 보기에는 사진도 많이 있어서 도움이 되지만 저자의 사진이 모두 다음 로드뷰 사진으로 되어 있으서 그냥 이 저자의 상상으로만 실행 된게 아닌가 이런 의심을 사게 된다. 물론 이저자가 그런 의도로 안했을지라도 현장 집적 가서 확인도 하지않고 일부 사례 별로 정리한게 .. 2021. 8. 11.
상가 특장 - 박경환 상가투자전문가 박경환의 상가특장 도서관에서 우연히 만난 책이다. 꽤 오래된 책이라 상가 관련 전문 지식이 이전과 많이 다르고 현 시점에서의 상가 책을 보고 싶었는데, 눈에 뛴것은 마지막 쳅터에 있는 상가활성화 분석 보고서 이다. 컨텐츠는 참고만 하면 될 것 같고 이정도 분석을 하고 나서 상권을 매수하는 게 좋을것 같다는 생각을 해본다. 목돈이 들어가소 투자했을 때 회수가 가능한지는 모르겠으나, 사실 최소한 이정도 노력은 해야 망하지 않을것 같아 내 스스로 반성하면서 본문 내용을 대신한다. [본문 요약] 샘플) 수원 oooo 상가 활성화 컨설턴트 보고서 1. 상권조차 및 분석 개요 조사목적 - 본 조사 및 분석은 경기 수원시 00상가부분 활성화 전략을 위해 사업환경, 상권 분석, 입지조건을 토대로 최적의 .. 2021. 8. 9.
빅데이터 부동산 투자 2021 대전망 - 김기원 이지윤 유연히 유튜브 동영상에서 저자가 충북 서산 지역을 추천하는 것을 보고 무슨 자신감으로 이렇게 추천하고 있나 궁금해서 이 저자의 책을 보았다. 예전에 이전 버전을 본 기억이 아는데 이번에는 좀더 자극적으로 어느지역까지 총 망라 되어 있다. 서울 지역은 고평가 지역이고 경남은 아직 저평가 지역이다. 이 분은 데이타를 활용하여 어느 지역이 더 유망할 것인지 전망한다. 데이타를 기반으로 하는 것은 factor를 기반한것이라고 하지만 매매의 거래는 심리가 더 작용하는 것 같기도 하고.. 너무 맹신하는 것 보다 직접 현장을 보고 판단하는 것이 좋을 것 같다. [본문 요약] 1. 매매 전세 시세 흐름: 최근 6년간의 시도별 매매가와 전세가의 흐름을 살펴보고 현 상황에 대해 판단한다. 2. 전세 대비 매매 저평가 인덱.. 2021. 7. 5.
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