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[경매] 경기 용인시 상갈동 빌라 현장답사> 입지: 다세대 빌라인데 신갈역과 구성역 중간에 위치해 있다. 도보로 걷기에는 다소 무리가 있어 보이나 차로 움직인다고 전재하면 괜찮은 편이라고 판단된다. 학군 : 아이가 없는 신혼부부, 싱글 직장을 타깃으로 해야 한다고 생각된다. 학교는 신갈초등학교, 신갈고등학교가 있는데 거리상으로도 멀어 보인다. 건물 : 용도가 오피스텔로 되어 있고, 2016년 건축된 신축 건물이다. 8층까지 되어 있고 엘리베이트까지 되어 있어서 관리가 잘 되고 있는 편이었다. 별도의 관리실을 두고 있고 주차장도 넓어 크게 불편함이 없어 보였다. 가격 : 매매는 잘 이루어 지고 있지 않지만 월세를 2000만원/60만원 정도 형성 되고 있다 최저가가 1.4억원 정도 인도 저평가 되어야 할지 판단이 안선다. 예를들어, 1.5억.. 2019. 5. 22.
[경매] 동작구 사당동 빌라 사건번호: 2018 타경 103397, 서울중앙지방법원 서울 동작구 사당동 220-164 1층 빌라 (대지권 27.29, 건물 48.19m^2) 감정가는 2.35억 원이고, 최저가 1.88억 원. 물건 분석 시 6가지를 고려하는 관점으로 물건을 접근 입지, 환경, 교육, 건물, 명도, 시세 1) 입지 남성역에서 걸어서 50m 안 되는 거리여서 초역세권이다. 7호선을 타고 강남 접근이 가능하기 때문에 직장인 또는 신혼부부가 사용하기에는 적당할 것으로 보인다. 사실 동작구의 특징은 아파트보다 빌라와 단독 주택이 많은 편이기 때문에 입지의 경쟁력과 쾌적성이 없다면 빌라의 경쟁력이 없다고 생각했다. 동작구의 인구 분포는 20~30대가 33%이고 40대가 40% 수준으로 이런 의미로 보면 20~30대가 단기로 살.. 2019. 5. 20.
다시 부동산을 생각한다 - 채상욱 교보문고에 가니 채상욱님의 서울 세력권 다음 책이 나와서 편안한 마음으로 읽어 보았다. 살까 말까 고민 하던차에 단숨에 읽어 가서 핵심 부분만 기억나는데로 몇자 적어 본다.다른 인터넷 블로그 보니까 가독성이 좋다고 한다. 사실 나도 쉽게 이해하고 넘어 갈수 있어서 좋았다.다른 부동산 저자와 같이 내가 이렇게 해서 돈벌었다가 아니라정부의 정책을 따르되 그 것을 합법적으로 잘 이용하라는 것이고또한 세그먼트..즉 지역별로 잘 구분해서 투자 방향을 설정해야 한다. 그러나 9.13 대책 이후 가장 핵심적인 내용은 아래표가 아닌까 생각 해본다. 8.2 대책은 85m^2 이하 8년간 임대 종료시 75%를 공제를 받는게 핵심이었다면, (투자자들은 85m^2 이하 면적 중심으로 매수 했다면)9.13대책은 아래 4가지 이.. 2019. 5. 20.
대한민국 토지투자 입문서- 김진규 아파트 대출이 막혀 최근 부동산이 얼어 붙고 있는 것 같은데 물론 일부 인기 아파트의 청약은 높지만그렇지 못한 분들의 대안을 땅 투자의 인기가 점점 높아 지고 있다. 땅투기는 장기투자로 해야하는 하고 전문적인 지식이 없을 경우 실패할 위험이 높다.따라사 초기 입문자들에게 참고할 만한 도서이다. 단지, 아파트에 익숙한 사람들은 이해하기가 쉽게 되지 않는 단점은 잊지만특히 용도별 땅의 용도라던가 목적등 많은 분류가 있는데 이것은 개인의 독서로 맡기기로 하고마지막장에 땅에 대한 질문 사례를 여과 없이 공개하니 도움이 되었으면 좋겠다. 1) 지방도로 접한 도로 a와 b중 어느 토지를 매수하는게 좋은가?정답은 a이다. 접도구역은 지방도로의 경우 도로에서 5m까지 행위가 제한 되어 있다.5m 행위 제한 구역을 제외.. 2019. 5. 16.
부동산 천지개벽 13광명 역세권 매일경제 기사 내용 요약 자료이다. 황무지나 다름없던 KTX 광명역 주변은 최근 몇 년 새 작은 신도시로 변했다. KTX 광명역 서문을 나서면 길 건너 바로 앞에 1,312가구 규모 '광명역 파크자이'와 최근 막 입주를 마친 '광명역센트럴자이'(1,005가구)가 나란히 위용을 드러낸다. 2020년 입주를 목표로 공사중인 '광명역 태영데시앙'(1,500가구)을 지나면 대형 할인 마트 '코스트코 광명역점'과 '롯데프리미엄아울렛'이케아'가 차례로 눈에 뛴다. 광명역세권 택지개발사업은 경기도 광명시 일직/소하동, 안양시 만안구 석수 박달동 일원 196만 6,000M^2의 부지에 주택 9천 가구, 인구 2만여 명을 수용하도록 계획된 사업이다. 광명역세권 개발의 불을 지핀것은 12년 코스트코 개점이다. 2005년 .. 2019. 5. 15.
서리풀터널 수혜지역 매경이코노미 5.1일 자 기사 요약한 내용이다. 서울 서초대로를 직선을 연결하는 서리풀터널이 지난 4월 22일 내 국군정보사령부 부지를 사이에 두고 중간이 끊어진 채 개통됐던 서초대로가 40년 만에 완전히 연결됐다. 그간 방배동이나 사당동, 동작동 에서 차를 타고 강남역으로 가려면 사평대로를 이용하거나 남부순환 도로 등을 타고 둘러가야 했다. 이번에 개통한 서리풀터널은 길이 1280m로 서초구 방배동 7호선 내방역에서 서초동 2호선 서초역을 왕복 6~8차로 관통한다. 터널 내부 구간 (400M)과 옹벽구간(110m)은 왕복 6차로, 나머지 구조물 없는 구간은 8차로이다. 출퇴근 시간대 25~35분에 걸렸던 내방역~강남역 구간 통행 시간이 20분 이상 단축됐다. 서리풀터널 개통으로 가장 이득 보는 지역은 .. 2019. 5. 14.
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