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앞으로 10년 대한민국 부동산-김장섭 앞으로 10년 대한민국 부동산 - 김장섭(조던) 과학이 발달함에 따라 사람의 수명은 늘어나고 노후 생활을 준비해야 한다. 대한민국 기준 평균 월 400만원이 필요한데 그것을 하기 위해서 4가지 방법이 있다. 1. 죽을 때 까지 일을 한다. 2. 금융투자로 이자로 400만원 수익을 남긴다. 그럼 현금이 얼마나 필요 할까? 3% 기준으로 하면 16억 정도 있어야 매월 4백만원이 필요 하다. 그러니 현금이 16억원을 보아라. 3. 물가 싼 해외로 이주한다. 4. 매월 10만원 투자해서 50세에 400만원이 나오게 한다. 2번과 동일하지 않는가? 자영업과 대기업 프렌차이즈에 대한 현실을 설명하고 갑작스럽게 중세부터 시작된 농지주 관련 이야기를 하다가 재건축 뜬금없이 한다. 결론은 앞으로 자식에게 물려 줄 것은 .. 2019. 3. 5.
월세 로봇 만들기 - 유비 김수영 2017년 발행, 2년전에 나온 책이나 현 시점과 많은 차이가 있다. 그래도 경제적 자유를 꿈꾸는 이들에게는 쉽지는 않지만 도전해볼만한 제안이다. 경제적 자유를 누리기 위해 1년에 월세 100만원 만들기 프로젝트를 실천하고 예를 들어 설명하고 있다. 월세에 들어가 있는 로봇에게는 미안한 이야기이지만 현실을 그렇게 돌아 가고 있다는 것을 우리는 알아야 한다. 아쉽게도 그것을 어떻게 받아 들일 것인가? 다소 억지 스럽고 불편하지만 익숙해야 할 수 밖에 없는 현실 앞에서 그래도 한가닥의 희망의 그림을 그려본다. 실제로 월세 로봇을 어떻게 만들었는지 사례를 통해 간접 경험해 보고 싶은 사람에게 추천해본다. 글의 요약 내용이다. 월세 투자가이 포지셔닝 1) 낮은 투자금 2) 높은 수익률 처음부터 안 팔아도 되는 .. 2019. 2. 16.
서울이 아니어도 오를곳은 오른다 - 빠숑 김학렬 - 워낙 유명한 책이여서 굳이 촌평은 안해도 될 것 같다. 지방지역 투자 포인트만 보고 잘 고르면 된다. 가장 기업에 남는 말은 제일 비싼 아파트를 사라는 것이다. 투자 포인트만 봐도 될 것 같아 정리 해본다. 부산광역시 투자 포인트 해운대구의 엘시티와 재건출될 수영구의 삼익비치 시세를 주목하라. 지금 지역만의 선택해야 한다면 해운대구와 수영구다. 그중에서도 바다와 광안대교가 보이는 부동산은 무조건이다. 구도심(동래,연제금정, 남구)은 학군(학교, 학원가)이 좋은 지역의 새 아파트나 새 아파트가 될 것만 보라. 신도심(강서구, 기장군)은 제일 비싼 상품 위주로 선택하라! 공략 포인트 수영구, 해운대구 새아파트는 무조건이다. 구도심-도로변 단독주택에 주목하라. 대구광역시 투자 포인트 수성구에서 가장 먼저 평당.. 2019. 2. 15.
반지하에서 반포 아파트 입성하기 - 이재국 1961년 서울에서 태어나 1991년 연희동 반지하에서 시작한다.1990년에 부동산을 처음 구입했다. (연희입체교차로 근처 신촌연립 206호)1993년 홍은동 27평 아파트 매수1999년 옥수동 삼성 아파트 매수2001년 올림픽선수기지촌 매수2017년 아크로리버뷰 신반포 매수나름 열심히 살아서 안정적으로 강남에 입성하기 까지 거의 20년이 걸린 셈이다. 그러나 현재 가격대로 보면 나름 부동산은 성공한 셈이라고 본다. 시대에 정책에 맞춰 그리고 흐름에 입각하여 부동산을 대처한 것을 보면 부럽다는 생각을 한다. 특별한 내용은 없어서 몇가지만 간추려 본다. 좋은 아파트를 고르르 3가지 선택 기준미래가치가 있으면 전세를 안고 미리 투자소형아파트에 역세권이며 학군 좋은 지여은 전세가가 떨어지 활률이 거의 없다. .. 2019. 2. 3.
초보자를 위한 부동산 재테크 - 이영실 결혼후 남편과 함께 아파트를 구입했지만 시세가 내려가서 남편이 몰래 팔았는데 그 이후 가격 상승으로 가슴 아팠던 이야기로 시작 된다. 부동산은 소액이라도 지금 당장 시작 해야 한다는 것과 고향인 포항에서 빌라를 5천만원에서 사서월세를 활용하여 기본 자금을 만들어 지금의 성공 가도를 걷고 있다는 저자의 내용이다. 대부분의 부동산 이야기는 개인의 성공담을 기조로 하고 있다.물론 그래야 독자들이 흥미롭게 보는 것도 사실이지만 50권 이상 부동산 관련 책을 읽다보니이제는 변별력이 생겨서 다른 저자와 대부분 비슷한 내용이다.그래서 몇가지 핵심 내용만 공유 하지고 한다. 틈새 부동산 공부의 9가지 방법 1) 독서 2)강연이나 저자의 사인회 3) 부동산 강의, 세미나 참가 4) 신문, 부동산 기사, 인터넷 기사 5).. 2019. 2. 1.
나는 경매보다 NPL이 좋다. 나는 경매보다 NPL이 좋다 –성시근- NPL은 부동산 경매보다 어려운것 같다. 열심히 읽었으나 이해를 하지 못해다시 도전 할 것이다. 지금까지 정리한 것을 요약해본다.책이 정리가 잘 되어 있지가 않아 차례를 바꿔서 재 정리하면 이해하기 쉬울것 같다는 생각을 해본다. 원금이나 이자가 3개월 이상 연체 되면 Non Performaing Loan 혹은 ‘부실채권’이라고 한다. 근저당권부 채권, 무수식 여신, 고정 이하 여신 부실채권과 동일어 이다. 자산 건전성 5단계 분류표 정상 정상 : 1월 미만의 연체대출 채권 요주의 : 1월 이상 3개월 미만 연체대출채권 세심한 주의나 사후 관리가 필요한 대출금 부실채권 고정: 3월이상 연체대출채권 채권 회수에 상당한 위험이 발생한 것으로 판단되는 대출금과 회스 의문 .. 2019. 1. 6.
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